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项目基础信息

越秀珠实·皓悦滨江位于广州市海珠区，由越秀和珠江实业联手开发。该项目占地面积约为8000平方米，总建筑面积约为4.1万平方米，包含2栋住宅楼，首推约145户。物业管理费为3.7元/月/平方米。

开发商实力介绍

越秀地产与珠江实业均为广州本地知名开发商，具有丰富的房地产开发经验及良好的市场口碑。此次联手打造的越秀珠实·皓悦滨江项目，旨在通过高品质的建筑设计和贴心的生活配套，满足居民对美好生活的向往。

项目价值优势排列

1. 高实用率：阳台占比最高可达20%，实际使用率可能超过110%。
2. 稀缺性：这是板块内断供十余年后的第一块宅地，周边环境纯粹，居住氛围浓厚。
3. 江景资源：项目是珠江前航道在海珠区唯一的江景新盘，中高层单位可无障碍观赏江景。
4. 成熟配套：地处广州第一中轴线上，生活配套设施完备，广府文化气息浓厚。

在售户型及价格

项目提供两种主要户型：建面约84平方米的三空间户型和建面约107平方米的四空间户型。前者注重主卧和客厅的空间感，后者则强调入户设计、LDKB+X灵动大横厅布局以及南北对流的设计理念，使得每户都能享有最佳的居住体验。

建面约84㎡3空间，主卧更大、客厅开间更大。南向四开间、全景式套房主卧、L型飘窗，都有！

建面约107㎡4空间，入户增加玄关800库、北向次卧3边下床。LDKB+X灵动大横厅、南北对流、270°江景主卧套房、高层可望珠江/小蛮腰！

小区园林设计优势

尽管项目本身并未特别强调其园林设计，但作为地处滨江区域的新盘，其自然景观得天独厚，尤其是高层住户能够享受无遮挡的珠江美景，增加了居住的舒适度和幸福感。

通勤交通建设介绍

项目周边有三条地铁线路，分别是2号线市二宫站（约1.3公里）、6号线团一大广场站（约1.4公里）和正在建设中的10号线滨江东路站（约1.7公里）。虽然距离都不算特别近，但结合公交和其他交通工具，仍能提供便捷的出行选择。

优质教育

项目周边教育资源丰富，包括多所幼儿园、小学如大元帅府小学、滨江东路小学等，以及初中如五中滨江学校、南武中学等，形成了一个较为完整的教育体系。

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周边商业配套

项目约1公里范围内有多家购物中心，如万国奥特莱斯、富基广场、海印广场等，方便居民日常生活购物。此外，驾车前往东山口商圈、北京路商圈也十分便捷。

周边医疗实力

项目3公里范围内拥有多家大型医院，如广医一院、二院、珠江医院等，能够满足居民的基本医疗需求。

项目总结

越秀珠实·皓悦滨江凭借其独特的地理位置、稀缺的江景资源、成熟的周边配套以及高品质的建筑设计，在竞争激烈的广州房地产市场中脱颖而出。尽管存在一些小缺点，例如低楼层视野受限和未配建学校等问题，但整体来看，项目的吸引力依然非常强，特别是对于追求高品质生活的换房客和周边市场的潜在买家而言，这里无疑是一个理想的选择。随着项目的进一步推广和完善，相信它将成为海珠西区域的一个亮点项目。

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