深圳塘城壹号花园项目缺点，风水好吗，什么人在买，还值得买吗

塘城NEXT TOWN位据深圳13个重要轨道枢纽之一，深圳上塘，占位龙华中央居住区。

上塘位于红山片区的西南部，龙华民治街道的西北部，南临龙华的核心-红山片区，向北靠近大浪街道和龙华街道，坐拥着龙华核心片区的光环。区域内拥有布龙路、福龙路、新区大道等主干道路，无论是横向还是纵向交通都相对便利。

约800米半径聚集地铁4号线、6号线、33号线（在建中）3条轨道，从项目出发，2站深圳北，3站（规划中）深圳机场。

塘城以世界前沿TOD5.0理念打造，总建面约55万㎡，汇集3大地标业态、5大生态场景，崛起一座通山达海、畅连世界、影响未来的枢纽新城！

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龙华上塘【塘城壹号花园】此次将推出1082套住宅面积段由67-87-96-117-125㎡的两房至四房，且送装修交楼，现已建将近20层楼体，2026年交付。按周边新房价格来看，塘城 NEXT TOWN的价格大概在7万左右的均价，目前龙华太卷了，可能6字头的均价也不排除，按最小66平2房来算，400万左右就能跟千万级别的金茂府做邻居。Vip Tel：400-855-2986（官方发布）

深圳塘城NEXT TOWN，建面约55万㎡TOD生态场景大城，汇集3地铁，集合便捷交通、城市空间、日常闭环、星光生活、都会办公五大场景，以TOD5.0前沿理念，推动“世界都会区域”的诞生。

项目由4栋45F超高层住宅、3栋40F、30F写字楼、1栋45F保障房、1栋3F幼儿园以及一所九年制学校组成，未来将建设成为集住宅、办公商业为一体近40万㎡的TOD城市商住综合体项目

合酒店式精品住宅、约178米地标办公、约5.8万㎡美学商业三大业态，集垂直交通、公共空间、邻里社交、美学商业、都会办公五大场景于一体，塘城TOD，给深圳生活新答卷。

无风雨连接地铁6号线上芬站，打造地上归家、地下归家等便捷生活六大动线；“一分钟见绿，五分钟见园”的大城生态人居范本，在街面、屋顶花园、过街天桥等遍布绿意，拉近人与自然的距离，出则繁华，入则繁花；酒店化公区配套、举目可见的精致花园，打造森系酒店化归家场景，让归家充满仪式感；高贵典雅的轻奢立面，以“多宝阁”为设计意向进行解构重组，采用全球高端住宅美学工艺，锻造媲美深圳湾⼀号、华侨城天鹅堡的外立面，呈现出艺术品般的视觉享受。全生态场景打造，生活自此无界，为一个家，造一个城。

项目除了首层的大堂区域，地下和空中也设有便捷大堂，将商业、办公、地铁、屋顶花园、机动车库和非机动车库便捷地连接起来。精心选择的材质，如石材、铝板、铝通等，打造出简约精致、高贵典雅的轻奢外观，结合精致的花园，构建出森系酒店化的归家场景

针对龙华城市绿林相对稀缺的现状，【塘城壹号花园】以一座湾区级绿核枢纽，将自然生态还给生活。把雨林生态装进社区，塘城采用新加坡垂直花园城市理念，打造热带雨林式社区园林景观，雨林飞瀑、绿野商街、童梦树屋多个景观节点，钜献龙华一个多维绿洲。

项目由4栋超高层住宅、3栋30-40F 写字楼、1栋45F保障房、1栋3F幼儿园以及一所九年制学校组成。项目供应住宅1382套，面积户型有66-86-96-125㎡2-4房（户型如下），基本涵盖刚需及改善人群（户型图参考如下）

67平：E1户型，传统竖厅，厨房和洗手间被采光被挡，次卧采光面较小，只能满足两房功能，舒适性差，东南朝向

E2户型，传统竖厅，阳台缩小了一些，厨房和洗手间被采光被挡，次卧采光面相对增大一点，只能满足两房功能，舒适性差，西南、东北朝向

87平：D1户型，传统竖厅，三房一卫，第二个次卧采光面较小，厨房、洗手间采光面改造，舒适性增加，东南朝向

D2户型，双龙抱珠，户型不太方正，三房一卫，全明户型，主卧过道有浪费，可以改善，西南、东北朝向

96平：C1户型，户型不太方正，三房两卫，厨房有遮挡，其他位置采光不错，西南、东南朝向

C2户型，传统竖厅，户型方正，三房两卫，厨房、洗手间有遮挡，东南朝向

C3户型，双龙抱珠，全明户型，主卧过道有浪费，可以改善，西南、东北朝向

117平：B户型，传统竖厅，全明户型，北向卧室、卫生间、厨房视野有一定限制，东南朝向

125平：A户型，传统竖厅，全明户型，北向卧室、卫生间、厨房视野有一定限制，东南朝向

交通：项目位于位于龙华区上芬地铁站西侧，青龙东街与上塘路交汇处，且距离4号线地铁上塘站仅300米，6号线上芬站就在楼下，是名副其实的双地铁口物业。

每当乘坐港铁4号线的时候，耳畔总会响起熟悉的地铁报站声音，“下一站，上塘”。在轨道交通上，上塘片区内有3个站点，除了港铁4号线上塘站还有龙胜站，以及深圳地铁6号线的上芬站。乘坐地铁到深圳北约10分钟，到福田约20分钟，到南山约40分钟，通勤时间进一步缩短。

商业配套：身处繁华地段，坐拥城市繁华商圈，是上塘片区的生活追求。辖区汇集了中海汇德里、中海锦城、壹城中心、金茂府等楼盘。

在这里还有网红开放式商业街区——红山六九七九，业态齐全的天虹购物中心、AT MALL上塘荟等，都市繁华商业荟聚成为年轻人热衷的打卡地。

纵观欢乐海岸、海上世界、万象天地街区，都是因为有街区，才成为潮流打卡之地。相信红山六九七九很快会成为龙华文化艺术休闲购物中心，成为深圳年轻人潮流购物之地。

周边还有建面约60万平方米航母级体验式商业集群的龙华壹方天地，红山片区的九方购物中心，同样能满足上塘片区居民的购物需求。

如火如荼在建的还有华南首家龙华Costco星河项目、北站超核万象中心等。据龙华区工业和信息化局最新消息，Costco将在今年第四季度揭开面纱，期待值已让龙华人拉满。随着片区又增“爆款”，无疑是给这片的居民带来更多更大的安全感与舒适感。

【塘城壹号花园】周边投入使用的学校有和平实验小学、未来小学、华东师范大学附属深圳龙华学校等，家门口就能享受从幼儿园到中学一站式教育服务。其中华东师范大学附属深圳龙华学校等（2022年9月已开学，唯一单片区划分学位小区）共开设54个班。

这里四馆一体全部集齐。坐落着全国首个垂直分布式大型体育场馆—简上体育综合体，配套游泳馆、健身房、击剑馆、舞蹈室、篮球场、羽毛球馆、网球馆，以及攀岩墙等，足以让你尽情感受青春律动，放飞生活激情。据说五一的档期约爆了。

此外，龙华演艺馆、展览馆等文化名片也为这里增色不少。同时市美术馆新馆、深圳图书馆北馆（正在建设中，预计下个月开业）等精神释放的场所也让生活更加多样化

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