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北京通州·帅府君园

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基础设施配套程度：六通一平

2021年的10月份，北京通州房地产开发有限责任公司以2.95亿的底价，拿下了通州于家务的TZ11-0200-6003、6006地块。

帅府君园售楼处电话400-8787-224【官网】项目的位置属于东六环外的于家务，别的不说，就这个位置能筛掉一大片购房者，也难怪要把产品做的好。

帅府君园售楼处电话400-8787-224【官网】项目周边的配套只能说勉强够日常生活，休闲娱乐那绝对是没有的。

帅府君园售楼处电话:400-8787-224『官网』产品为大平层和叠拼两种，很纯粹的改善定位，平层是220m²的洋房和221m²-268²的叠拼。

帅府君园售楼处电话400-8787-224【官网】项目销售指导价3.1万/m²，总价为610-860万区间，简装交付。

帅府君园售楼处电话400-8787-224【官网】小区容积率1.6，共11栋楼，2栋洋房56户，9栋别墅92户，共148套房。西侧还有一所幼儿园。

地上停车位10个，地下192个，共202个车位，配比1：1.4。

设计师真的是懂生活的，我个人非常推荐这个项目的户型设计，碾压市面上大多数改善产品。

若不是位置实在差了点，这项目绝不愁卖！

户型比较多，我都放到下面了，如果有对这个项目感兴趣的，可以扫描最下方的二维码进行咨询看房！

先看洋房的户型：

洋房2/4/6层户型，入户玄关，餐客分离，南向三面宽共15米的采光面，客厅面宽7米3，带飘窗，视野无敌呀，南向双套房带阳台（稀缺），整体户型方正，布局合理无浪费面积。此户型大约630万左右！

洋房3/5层户型，和上边的户型相比，阳台的位置放到了客厅，客厅的飘窗放到了南向的双套房，其他布局都一样，价格也是630万左右，如何选择就看个人喜好了。

洋房7层，和上边户型类似，只不过是反过来了，其余布置不变，毕竟这个户型的分布已经做的非常好了，天花板的级别再去优化确实很难！

再看叠拼，咱们先看下叠：

259平的下叠户型，分布在6号楼，总价830-880万之间，地下一层，地上两层。一层南向花园和北向双入户，配备一个套房，很适合有老人的家庭；二层南向三卧室，两个套房+一个小卧室，有孩子的很方便，孩子不多可以改成两个大套房；地下一层就可以做成影音室或者娱乐空间。

268平的下叠，分布在7/8/9/10号楼，总价同样是830-880万之间，一层同样的双入户，比起上边的客厅少了一面采光，其他的变化并不大；二层多了一个小的客厅，其他的变化也不大；地下一层的变化也不大，做影音做娱乐做酒柜都可以。

221平的卡拼下叠，分布在2/3/4/5号楼，总价750万左右，和刚才的户型也不太一样，南向的花园入户，但套房放到了北边；二层做了三套房+一个小卧室设计，这对家里人多的就很友好；地下一层可以做成比较大的会客厅和休闲区。

另一种221的卡拼下叠户型，分布在2/3/4/5号楼，总价也是750万左右，一层做了南北双套房设计；二层也是双套房+一个小卧室，地下一层的会客厅和休闲区可以根据自己喜好来定。

再看中叠：

254平的中叠，分布在6号楼，只有三层和四层，但亮点是三层有个10.4米长的大阳台，这采光视野效果可太棒了，而且还有个套房设计；四层和下叠的类似，双套房+小卧室，全朝南。

最后看上叠：

240平的上叠，分布在6号楼，总价830-880万，户型为五层六层和闷顶，五层和中叠类似，入户玄关，同样的客厅+套房设计，共10.4米的阳台，采光视野没得调，越高越舒服；六层和之前的也类似，南向双套房+卧室设计，但有个亮点是北向有个露台，品茶饮酒读书下棋甚至烧烤都满足了，这个设计非常棒；闷顶呢住肯定是不舒服，做娱乐室之类的还是可以的，总体来说这个上叠设计还是很不错的。

268平的上叠，分布在7/8/9/10号楼，总价830-880万。

一层有小院，通过院子可到电梯厅上来，这个单元没有中叠，上叠就是三层和四层，三层和上边的差别不大，客厅＋套房，10.4米的大阳台；四层有点小变化，就是露台的位置动了下，但南向卧室的设计不变。

226平的上叠，分布在2/3/4/5号楼，总价750万左右，户型也是三层四层+闷顶，一层有小院入户，面积小了一些，所以南向的大阳台也少了一米，9.4米的采光视野面，南北双套房设计；四层两个卧室，但是空间有限没做成双套房，同样的北边有个露台，帅府君园的设计真的是用心了；至于闷顶的设计，还是看个人喜好。

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