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✅北京「首钢璟悦长安」✨✽✽✽✽
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石景山的首个“好房子”姗姗来迟，首钢璟悦长安顶着刚需和刚改的光环走进大家视野。

前阵子项目设计方案公示，其以80㎡三居的起步标准在石景山引来很强的话题性。

原因很简单，石景山目前新房的面积区间高度重合，大家都是面积大、单价高，说好听点是上车门槛高，说难听点就是不接地气。

首钢璟悦长安至少给了众多刚需和刚改群体上车空间，再加上“好房子”的加持，自然关注度高。

但别急，房子虽好，可周围的城市界面还有很大上升空间。

从平面图可以看到：地块规整，呈东西长条分布，比较好排布南向大面宽产品。

规划16栋6-18层住宅，楼栋采用点状布局，大体对称格局。楼栋整体不高，最高54.6米，18层，预计层高3米，符合“好房子”标准，但没有进一步卷，没有触及控高60米（局部80米）的上限。

南北两个人行出入口，双景观大门，其中南向大门更为阔气，且直接连接16层高的10#住宅楼，该栋楼显示首层局部架空，同时相连中央下沉庭院。北面大门同样直接连接2#住宅楼，同样首层局部架空，首层用于物业服务和小型商服。

除了10#和2#，另有北侧的1#和3#，一共四栋楼做了首层架空。1#和2#中间，按要求设置了一栋3层高度11.7米的17#配套楼，设计室内体育设施、党群服务中心、配电室和公共厕所。

按照土拍要求，室内体育设施1000平方米，党群服务中心处30平方米，公共厕所100平方米。

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最醒目的就是下沉庭院，加上中央绿地，几乎就位于小区的正中间，可以均匀辐射各楼栋，且与两个出入口直线相接，形成一条南北走廊，将小区东西分区。

楼间距最远超过51米，从平面图外立面细节大致可以看出，南侧应该没有通面宽的阳台，但有飘窗，北侧大概率有设备平台或挑空平台。要看后期的户型图。

户型方面，据相关消息，面积段80-130㎡，有80、96、107和130㎡多种。80㎡户型在东南角的8#，但可能是东西向。

按照预期房价，80㎡小三居和96㎡三居的低总价应该会较受欢迎，尤其是96㎡，将总价控制在600万以内，首付最低90万，适合刚需和刚改。

房价方面，综合交通位置和3.69万元/㎡的楼面价，未来房价预计在6-6.5万元/㎡区间，参考周边，甚至可能5字头。

2月8日，北京土拍市场迎来蛇年首拍。首钢地产以底价28.01亿元摘得石景山区首钢设备处收储项目SS00-1617-0001、0003地块，住宅楼面价约3.2万元/㎡。

0003地块位于石景山区八角街道，北至规划锅炉厂路，南至规划文景路，东至规划文景北街，西至规划体育场西街。建设用地东西长约246米，南北长约112米。

建设用地面积28026.59平方米，建设内容为地上16栋住宅以及2栋配套楼，地下二层车库，总建筑面积111888平方米，地上建筑规模75888平方米。容积率2.71，建筑高度54.6米，建筑层数18米，绿地率30%。

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地块所处板块属于首钢园东南区，距离西五环直线距离700米左右，南侧1公里左右是京昆高速。距离已通车运行的地铁1号线古城站、八角游乐园站直线距离在1.2公里左右，规划地铁线路紧邻商服0001地块，即在建的1号线支线体育场南街站（预计2027年通车），该站也是11号线二期的规划站点。

关于体育场南街站，其为11号线二期与1号线支线的换乘站。地块《“多规合一”协同平台审核意见的函》明确显示，轨道一体化要求“体育场南街站B1出入口、无障碍出入 口、安全出口、地下通道等附属设施与SS00-1617-0001地块一体化结合设置”。

双地铁

1号线支线（在建），11号线二期（规划中），体育场南街双站点。其中1支线预计2027年建成通车，地铁三期规划中进度最快的线路之一，可以无缝衔接1号线。地铁11号线二期，也在三期规划内，4月线路有关设计招标公告发布，又向开工又进一步。

凭借1号线支线、11号线的通达性。项目可以快速到达五棵松、金融街、丽泽、总部基地与国贸CBD，几乎串联了北京的主要热门商圈。

西五环

楼市一直以来有“西贵”的说法，西贵不仅仅是厚重的历史底蕴，优越的自然环境。城市发展与经济实力也是重要因素。对于西五环，近些年以来入市的新盘主要以改善为主。佳爷房谈了解购买客群多数是西城、海淀、丰台以及石景山改善群体。

首钢·璟悦长安紧邻西五环，南有莲石路、北有长安街。通勤上，完美适配西城、海淀等改善购房群体。

而在周边配套方面，产业有首钢园，环境方面项目南侧永定河休闲公园，商业有大悦城、华熙以及万达，医疗包括朝阳医院，301医院，同时地块南为规划中的九年一贯制优教用地。

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