以后子女继承房产，要20%的遗产税？财政部回复来了

继承房子，要交20%的遗产税，是真的吗？

最近，@张大妈急了，自己名下三套房，如果按中介的这个说法，那岂不是讲了要交好几十万的税？

这期我们就一起来了解一下，究竟是怎么回事？房子继承，真的要交20%的遗产税吗？

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继承房产要交20%的遗产税？

很多人听中介说，以后继承房子，需要缴纳20%的遗产税，这究竟是怎么回事？

经我们查询相关资料，财政部针对遗产税也有相关的回复，可以明确两个重点内容：

①到目前为止，我国并没有开征房产税一说；

②虽然没有遗产税，但是继承房子同样会涉及到税收。

按照现行的规定，如果子女继承父母的房子，只要是自己住，不会涉及到税收，但如果继承以后要转售房子，就需要缴纳20%的税，这个是有法律条款明确了的。

而且不仅仅包括继承房子后，出售房产会涉及到这方面的税收，如果是赠予的房子，出售时也会涉及到这个税收。

因为根据2006年发布的，《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中的规定：

受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。

举个例子：小明继承了隔壁王大爷赠予的房子，当初王大爷的房子买了100万，现在市场价值200万，如果小明继承以后，将这个房子出售，那么就要缴纳20%的个人所得税。

即（200万-100万）×20%＝20万。

如果卖出房产时，卖出价与当初的买入价相同，这个税费指数就是零。

另外，如果小明继承房产以后，符合满五唯一的条件，也就是房子已经满足了五年时间，并且是目前小明手上的唯一住宅，那么，小明要出售这个房子，就可以免除这20%的个税。

当然，继承以后从此不打算卖出，也是没有20%的个税的。

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哪个过户方式最划算？

目前，父母想要将房子给子女，有三种过户方式，即赠与、继承和买卖，每种方式涉及的税费不同：

1、继承过户

如果以继承的方式将房子给子女，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费，总共加起来也就小几百块，应该是三种过户方式中，性价比最高的一种。

但是继承过户只能在老人去世以后再办理，而且这里面还存在遗嘱继承、法定继承，所以办理过户手续会更为复杂。

假如老王先于父亲王大爷去世，他的房子就不是儿子小王一个人能继承的，因为站在法律角度，王大爷也属于第一继承人，也享有第一继承权。

所以一旦出现这种情况，除非王大爷放弃继承权，否则小王就没法将房子过户到自己名下。

而且，如果王大爷有多个子女，想要让王大爷放弃继承权就没那么容易，因为将来王大爷的继承份额其他子女也享有继承权。

所以，继承过户看似简单，其实也可能出现房子被瓜分的情况。

2、赠与过户

赠与过户就需要多缴纳3%的契税，而且赠与双方，还需各自交纳万分之五的印花税。

假设房产市值1000万，契税+印花税>30万。

而且，赠予过户后，房子再卖出，也会涉及各类税费，所以采取这种方式过户，成本相对更高。

3、买卖过户

如果父母以卖房的方式将房子过户给子女，除了无需房款，各种税费其实一点也不低。

房屋买卖过户所需税费包括：

契税(卖方支付) 、交易手续税(卖方支付) 、登记费(买方支付) 、印花税

、评估费(买方支付) 、增值税及附加(卖方支付) 、个人所得税(卖方支付) 、中介费、委托公证费。

这些起来，500万的房子，起码要大几万的费用。

所以，总体来说，不同的过户方式，适合不同的家庭，但是目前很多家庭都采取：生前立遗嘱，指定财产分配，这样避免了房产被外人分割。

这种继承过户的方式费用最低，也不用放心财产被其他人瓜分。

而且，这种过户方式下，即使将来卖出房子，也可以通过其他方式来规避20%的个税：

王大爷立遗嘱将房子给独生子小王，继承房子以后，小王名下就有两套房，如果卖出继承的房产，就会涉及20%个税，

于是小王将房子过户到名下无房的女儿多多名下，然后再出售这个房子，就不会产生20%的个人所得税了。

总之，不管选择哪种过户方式，都要结合自己的实际情况和长远规划来综合分析。

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