西安楼市暖春：“大国资”布局中轴，曲江豪宅迎来进化

文=城记智库 金缕衣

去年四季度以来，市场回暖带动土拍市场活跃度提升，“价高者得”进一步激发了房企拿地热情，“地王”纪录不断被刷新。

与此同时，北京、上海、杭州和成都等城市再现“地王潮”。与此同时，作为众多房企重点锁定的战略大区，西安也迎来二手房再度破万的暖春；豪宅市场进一步回暖，产品随之升级迭代。

近日，作为来自大湾区的“大国资”，华发股份大手笔拿下的位于中轴CCBD板块的新地块，也即将面世。

布局：纷至沓来的“国字号”

去年11月29日，华发股份摘地曲江CCBD：占地44.7亩，成交总价8.35亿，楼面地价达9038元/㎡。

这是继“央企”华润置地和金茂之后，又一家布局CCBD的“大国资”房企。从企业角度出发，这是“千亿”华发股份进军西安的第五个住宅产品，也是在曲江新区开发的首部作品。

经过二十余年发展，曲江新区角色也“城市文旅区→富人区→城市会客厅”的演变，可开发土地“告急”。

西安CCBD片区整体功能分布◎NEWS

CCBD，成为城市中心门户和功能的升级板块。

第一从区位上来看，中轴之位是西安交通、产业和消费的枢纽；第二从开发空间上来看，它是曲江少有成片的可开发用地；第三从规划层级看，它承载着中心城区功能迭代升级的使命。

相关报道，为此区给予了高度认可和评估：

“对建设国际消费中心城市城市级超级商圈、国家中心城市重要功能单元、国际化大都市核心开放平台具有重大价值和深远意义”。

西安CCBD中轴公园规划图◎NEWS

华润置地曲江CCBD，是西安深入推进“央地合作”的西部示范项目。在“现象级”的万象城，由设计“鬼才”的托马斯·赫斯维克设计的“生命之树”，一时刷爆了社交媒体，成为西安全新的商业地标。

另一方面，片区的潜力市场已给出答案：以悦府为例，2020年开盘均价月2.1～2.3万/㎡，如今二手房挂牌均价已达3～3.3万/平㎡。

不难发现，土地和房价两项指标叠加，就是土地稀缺的反映。

与此同时，华发股份已入股大唐不夜城片区8.2万平米商业综合体，打造集时尚、娱乐、美食、住宿和休闲等为一体的消费目的地。这意味着，华发股份已深度参与到曲江的建设、运营和开发之中。

解读：聚焦战略下的西安

在本轮楼市周期中，华发股份实现自我超越：在2025年1—3月中国房地产企业销售榜单中，稳居全国TOP7！（数据来源：克尔瑞·研究中心）最值得关注的数据，其销售均价全国排名TOP3。

在东部的长三角地区，华发“名震华东”：上海华发时代之城斩获2024年上海外环外销售金额、面积和套数三项桂冠；南京金陵月华登顶江苏2024年第一，均价约7.5万/㎡，户型起步就是205㎡大平层。

在西部重点中心城市中，华发“刷新蓉城”：作为成都最有代表性的项目，锦宸院创造了首开即罄的销售佳绩。单价超“4万+”，热销超15 亿，成为成都楼市的顶流和新豪宅代表。

华发在成都开发的锦城院◎NEWS

在 豪宅策略 上，华府股份已成为国内房企全新的标杆 。这些案例，就是其在土地投资端战略的缩影。

在深度调整的房地产市场，华发股份坚持以“严控增量、优化存量、提高质量”为原则，聚焦一线及强二线核心城市，重点布局上海、南京、成都和西安等高能级市场，夯实了业绩增长的基本盘。

在华发股份公布的财报上，已显示出清晰的操盘逻辑：聚焦核心地段、聚焦主流人群和聚焦改善需求。

华发西安锦宸赋地理位置◎NEWS

那么，西安能否实现上海、南京和成都的战绩？对这个“市场之问”，华发股份已成竹在胸。

“作为高速发展的新一线城市，西安拥有科研、文旅和先进制造业等产业集群。经过市场多年洗礼和市场内卷，高净值人群对中心地段、产品品质和物业服务等都有着明晰且极高的需求。”华发股份相关负责人表示：

“我们敬畏市场和尊重客户，在西安CCBD如此重要的城市中轴、文化禀赋和中心区域上，华发股份拿出对得起价格的产品力和品质投入。”

手笔：重新定义豪宅市场

毫无疑问，产品力是华发股份引领新豪宅时代的关键要素。

在城市中轴不可复制地段之上，锦宸赋将灵感与西安古都紧密相连，持“外刚内秀、人文抒情”的理念，融合城市精神与历史人文沉淀，精心塑造出“金相玉质、华赋西安”的气质。

不久前在《对话西安，城市中轴的价值觉醒》中，华发股份首次面向媒体披露锦宸赋几个关键看点：

锦宸赋立面灵感呈现效果图◎NEWS

第一、悉数的顶尖团队：建筑设计来自goa（大象设计）、景观设计来自JTL加特林团队、公区设计来自SLD梁志天和室内设计来自奥迪室内……国内豪宅设计的天团，可以说悉数聚集。

第二、应地势抬高成岛：整体抬高形成“生活甲板”，构建峡谷森林般的立体景观，打造下沉花园和独特的下沉会所，营造四季有景的生态环境。赋予社区更具自然静谧质感的花园意趣，塑造高阶人居场域。

第三、礼序轴线的格局：遵循以中为尊的家国秩序，承袭城市及古人造城智慧，采用大中轴对称，打造贯穿南北的完整礼序轴线，形成“四相东方”的归家仪序，营造极具仪式感与文化内涵的归家体验。

锦宸赋规划示意图◎NEWS

锦宸赋会所效果示意图◎NEWS

第四：绝美的天际线。以当代官式美学重塑城市天际线，以 “五彩鎏金”为设计理念，形成“赤金琉璃”的独特视觉效果，凸显建筑公建化高级感，建筑塔冠层层递进，实现城市文化的脉络传承。

第五：奢阔人居尺度。整个住区仅规划六栋住宅，打造“超越版”的第四代人文大宅。起步面积为220平米，填补“西安800W+豪宅的十年空白”，通过颠覆市场的格局，重新定义千万级豪宅的空间尺度。

作为华发股份入陕以来的全新力作，锦宸赋堪称其迄今为止在国内最高标准的项目之一。产品发布会将于5月6日，在陕西大剧院举行！在行业“止跌回稳”关键时期，华发股份能否借锦宸赋开启新里程，这一答案交给市场。

文=城记智库金缕衣
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