深圳观山海家园楼盘沙盘-观山海家园样板房-观山海家园备案价

观山海家园，位于深圳市南山区区招商兴海大道东侧，沿山路南侧、距离地铁5号线荔湾站约650米。

观山海家园位于深圳市南山区前海自贸区与大南山交汇地带，是区域内稀缺的低密小高层纯商品房社区。以下为项目核心信息整理：

一、基础信息

开发商：深圳市远荔实业有限公司
总占地：约 4.2 万㎡
总建面：约 11.2 万㎡
容积率：2.66
总户数：870 户
停车位：987 个（1:1.34）
物业费：6.8 元 /㎡/ 月
产权年限：70 年（2023 年 5 月起）
交房时间：2026 年 12 月 30 日（简装交付）
售楼处电话：400-855-2986（官方认证）

二、户型与价格

项目主推建面约 95-138㎡三至四房，涵盖横厅、竖厅等多种格局：

·95㎡三房两厅两卫：竖厅设计，西南或东北朝向，总价约 700 万起，使用率约 80%（含赠送后达 90%）。

·113㎡四房两厅两卫：横厅南北通，6 米开间客餐厅 + 6 米景观阳台，东南向可直面大南山景，备案均价 8.57 万 /㎡，折后总价 850 万起，赠送后使用率达 95%-97%。

·138㎡四房两厅两卫：专梯入户板楼，南向端头户整面凸窗赠送，备案均价约 9.2 万 /㎡，总价约 1270 万起。

三、教育配套

项目周边教育资源密集：

·公立学校：南山实验教育集团荔湾小学（步行约 800 米）、深大附中初中部（2 公里内），均为南山区重点学校。

·国际学校：5 公里范围内覆盖荟同国际学校、礼德国际学校、深圳哈罗国际学校等，提供多元化教育选择。

·规划学校：项目西北侧规划 36 班制小学，预计 2026 年建成。

四、环境与配套

交通

·地铁：5 号线荔湾站（步行约 650 米），30 分钟直达前海、宝中、深圳北站；规划地铁 15 号线（2025 年启动）串联西丽枢纽与科技园。

·自驾：毗邻兴海大道、月亮湾大道，15 分钟可达沿江高速、深中通道，30 分钟直达宝安机场。

·跨海通道：妈湾跨海通道（2025 年通车）缩短前海通勤时间至 10 分钟。

商业

·社区商业：自带约 6000㎡裙楼商业，步行 750 米可达泛海城市广场（2.6 万㎡）。

·区域商圈：1 公里内前海印里（艺术主题商业）、世茂前海商圈；5 公里内万象前海、山姆会员店、海上世界等高端商业体。官方售楼处预约电话：400-855-2986 中介勿扰

休闲

·生态：背靠大南山森林公园（3.52 平方公里），步行 10 分钟可达荔林公园、月亮湾公园，沿山规划山海步道。

·医疗：2 公里范围内有深圳市南山区妇幼保健院、蛇口人民医院，项目配建社康服务中心。

五、项目优势与不足

优点

1.低密稀缺性：容积率仅 2.66，17-25 层小高层，纯商品房社区，前海核心区罕见。

2.高使用率：户型得房率约 80%，通过凸窗、阳台等赠送空间，实际使用率达 90% 以上，113㎡横厅户型赠送后使用率近 97%。

3.山海景观：东南向房源可享 270° 山景，部分高层可远眺前海湾。

4.教育资源：双重点学区 + 国际学校集群，满足全龄段教育需求。

不足

1.噪音影响：西南向房源临近兴海大道，可能受货车通行噪音干扰。

2.西晒问题：部分西向户型夏季日照强烈，需注意隔热设计。

3.周边待完善：项目西侧为物流园区，城市界面较旧，需依赖前海发展带动。

六、购房建议

·改善首选：113㎡横厅户型兼具景观与空间优势，适合三孩家庭或三代同堂。

·性价比之选：6 栋 01 户型（西南向）价格较 5 栋低 20 万，视野与 5 栋 01 相近，适合预算有限的购房者。

·长期投资：前海自贸区政策红利叠加低密属性，具备保值增值潜力。

观山海家园售楼处电话：400-855-2986【官方热线】✅
温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-855-2986 进行预约，谢谢配合！
为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

观山海家园所在的地段，可以说是在前海这个片区除了妈湾、荔湾、桂湾之外最有价值的板块，该项目容积率仅2.65，整个小区都是17-25层高住宅，是一个低密度且纯商品房住宅小区，也是深圳市面上非常稀有依山而建的新盘，并且得房率也做到了95-97%！（深圳南山观山海家园售楼处官方电话：400-855-2986）

观山海家园，地处大南山脚，位于兴海大道东侧、沿山路南侧，靠近妈湾片区和赤湾片区。项目占地面积约42407.29㎡，总建筑面积约16.3万㎡，包含商品住宅约10万㎡、配套商业约6000㎡以及少量公区配套。

基础信息
【项目名称】远洋观山海家园
【占地面积】约3.62万㎡ 【建筑面积】约19.5万㎡
【推售产品】约95-138㎡3-4房 【交付标准】精装
【交房时间】2026年12月【产权年限】70年
【房产性质】住宅 【总户数】870户
【楼层高】17-25层 【车位比】987个（1:1.34）
【容积率】2.65 【绿化率】30%
【梯户比】2梯2户/2梯4户/2梯5户
【管理费】7.8/㎡【物业公司】远洋物业
【开发商】深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）
【项目地址】位于南山区兴海大道东侧，沿山路南侧

如需了解更多详情，欢迎咨询观山海家园开发商售楼处咨询/官方预约电话：400-855-2986（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

项目位于南山兴海大道东侧，泛海城市广场南侧，毗邻大南山，属于荔湾板块，靠近妈湾片区，周边有许多住宅，所处片区的居住氛围比较浓厚。

规划建设用地面积42407.29㎡，计容建面约11.64万㎡，由8栋塔楼和4栋板楼围合布局，总层高17-25层，规划用户数870户，容积率2.75，车位地下987个，另配建有商业、公交车首末站、社康服务中心、老年日照中心等配套，计划2026年12月带简装交付。（深圳南山观山海家园售楼处官方电话：400-855-2986）

户型方面，因为容积率低，所以都是高层产品，其中3/4栋为2T2户17层小高层，其余为19-25F约70米左右高层，1栋1-3单元、5/6栋为2T4户，2栋1-3单元为2T5户。
推售赠送前使用率约77%，赠送方面凸窗能做的基本上都做足了，，赠送后去到90%以上。（深圳南山观山海家园售楼处官方电话：400-855-2986）

95㎡的3房2厅2卫：户型分布于2栋1-3单元，南向、东北朝向，竖厅格局带6.3米宽大阳台。

138㎡的4+1房2厅2卫：户型分布于3/4栋，南向板楼，独立电梯厅，小高层，有中间户和端头户区别，端头户多整面凸窗赠送，核心区非常罕见的优质产品，跟2015年入市的前海时代CEO公馆有点接近。

108-110㎡的4房2厅2卫：户型分布于1栋以及2栋2/3单元，东南、西南朝向，双龙抱珠户型。

113㎡的4房2厅2卫：户型分布于5/6栋，南向，竖厅户型看山景。

115㎡的4房2厅2卫：户型分布于1/2栋，东南、西南朝向，横厅户型但是能做到南北通，赠送率最高的户型，2栋1单元户型差异这在阳台位置的设置上。

项目在区位上，毗邻大南山，属于南山中心区荔湾板块，靠近前海妈湾片区和蛇口片区，
前海成大湾区核心引擎，国际化新城市中心！粤港澳大湾区规划纲要发布后，前海规划已升级为：国际化城市新中心！前海打造人才、产业集聚的新中心！

前海作为金融业和现代服务业的产业功能区，有了先行区核心引擎的地位后，意味着更多的企业总部和金融、服务业元素向前海集中。对那些计划进军大湾区的国内外企业，前海也将因此成为第一选择。
据不完全统计，目前前海已有17万家企业注册。根据补贴政策规定，最高500万的租金补贴下来，前海的办公成本将大大低于福田、南山，对企业来说极具吸引力。（深圳南山观山海家园售楼处官方电话：400-855-2986）
最新规划显示，前海片区实现在地经营企业不少于5000家，总部企业、持牌金融机构、世界/中国500强企业等重点企业不少于300家，工作人口不少于10万人的归巢目标。
这意味着，前海将打造成产业集群、人才集聚的国际化城市新中心。

项目距离5号线荔湾站，步行700米便捷范围之内。同时一个站到铁路公园站规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

地铁出行：距离5号线荔湾站约650米，步行可达；未来可换乘15号线，快速通达前海、宝中、西丽等核心区。
自驾优势：紧邻兴海大道、月亮湾大道，年底开通的妈湾跨海通道将进一步缩短与大铲湾、蛇口的通勤时间。（深圳南山观山海家园售楼处官方电话：400-855-2986）

自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，里面有人人乐超市，约500米有兴海湾肉菜市场，周边15分钟车程内还有海上世界K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店前海壹方城等大型商业中心。

项目紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学（暂定名：荔山小学），根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。

项目背靠大南山面向大海！附近有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，地铁也可快速抵达宝中滨海公园等，不仅每天都能呼吸鲜氧，周末休闲放松也有好去处。

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温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-855-2986 进行预约，谢谢配合！
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