云启源境有几栋？优缺点分析，口碑评价与反馈如何？属于什么档次

中海云启源境共由 3 栋 21-47 层高住宅组成，其中 1 栋 1 单元商品房 47 层，1 栋 2 单元商品房 21 层，1 栋 3 座保障性租赁住房 46 层。以下是其优缺点分析、口碑评价与反馈以及档次定位：

优点

1. 交通便捷：距离地铁 12 号线同乐南站直线约 300 米，还有建设中的 15 号线同乐关站，为双地铁口物业。周边直线 1km 内有 15 个公交站，且可通过北环大道、南海大道等城市动脉快速到达深圳湾口岸、福田 CBD 等重要区域。
2. 教育资源优越：楼下有豪方天际幼儿园，步行距离约 120 米。紧邻南山实验教育集团园丁学校，步行距离仅约 50 米，提供从小学到初中的一站式教育服务，师资力量雄厚，教学质量良好。
3. 生活配套完善：项目旁边有豪方天际写字楼的配套商业以及前海东岸的底商，基本生活配套齐全。同时可享万象前海、深圳湾万象城等四大商圈，同步享受山姆会员店等高端零售。
4. 生态资源良好：与 49 万㎡的中山公园直线距离仅约 300 米，经北环大道人行天桥可达公园西门，为业主提供了稀缺的景观视野和活动空间。
5. 品牌优势：由中海开发，作为知名央企，在建筑质量、施工工艺、品牌信誉等方面有一定的保障，房屋品质相对可靠。
6. 户型实用：规划有建面约 90㎡、105㎡、143㎡的 3-4 房，户型方正，区域划分合理，空间利用率较高，浪费空间少。且通过创新性设计，实现平均 94 - 96% 的惊人得房率（含赠送）。

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缺点

1. 小区规模小：占地面积仅 9006.52 平米，只有 2 栋商品房，小区空间有限，园林景观等配套设施可能相对较少，居住体验可能会受到一定影响。
2. 居住纯粹性不足：小区共 708 户，其中保障房 410 户，商品房 298 户，保障房数量多于商品房，可能会影响小区的居住圈层纯粹性和整体氛围。
3. 车位紧张：708 套房仅有 598 个车位，车位配比不足，后期可能会面临停车困难的问题。
4. 容积率较高：容积率为 6.4，相对较高的容积率可能会导致居住人口密度较大，在一定程度上影响居住的舒适度、私密性和安静程度。
5. 可能存在噪音干扰：项目紧邻北环大道等交通要道，部分靠近道路的户型可能会受到车辆行驶产生的噪音影响，尤其是低楼层住户。
6. 周边环境复杂：处于南山与宝安交界处，周边可能存在一些老旧建筑或待开发区域，城市界面相对杂乱，可能需要一定时间来改善。

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口碑评价与反馈整体较好

• 一些购房者认为项目位置好，学校好，出行方便，工程进度良好，早上小区空气清新，没什么污染，周边配套也在逐渐完善，有升值潜力。小区设置了雅致会所、酒店式归家大堂等，还有公共娱乐设施，垃圾站也很干净，整体环境不错。户型区域划分合理，空间利用率高，得房率也很可观，对于刚需及改善家庭比较友好。
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档次定位

中海云启源境定位为南山高端改善住宅。项目打造了国际奢装标准的住宅，外立面采用三层中空夹胶 LOW - E 玻璃与铝板线条的现代组合，全系配备国际豪宅御用的 YKK AP 系统窗。园林以 “南洋度假风情” 为蓝本，打造奢石铺装门厅、六大主题会客厅。但由于小区规模较小、保障房占比较大等因素，在居住体验和圈层纯粹性上可能与纯粹的高端社区存在一定差距。

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