许家印最聪明的好友：只答应将大楼租给恒大，其他一概不合作

2023年9月28日，恒大集团发布公告称：其董事会主席许家印先生因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。亿万富翁许家印和恒大集团再次成为热门话题。

而位于深圳的恒大集团大楼总部的显著Logo早已被拆下，这座位于后海金融中心大楼背后的真正掌权人并不是许家印，而是卓越集团的董事局主席李华。

2015年，许家印将恒大总部搬迁到深圳时，就对李华抛出了合作的橄榄枝，但李华考虑后并未答应。

2017年许家印用55.52亿元拿下了深圳湾的土地，计划建设近400米的恒大总部，再次邀请李华合作，但李华表示自己能力有限，无法做那么大的项目。

在与许家印的合作上，李华并未像租借大楼时的爽快，而是多番推辞拒绝合作，今天来看，李华拒绝是正确的。

许家印的商业帝国

九十年代的深圳特区正是一片欣欣向荣的景象，改革开放的东风让这片土地在短时间内，就从小渔村成了高楼林立的特大城市。

1997年，一个叫许家印的业务员辞去了原本的工作，加入了创业大军的浪潮，创立恒大地产有限公司。

那时的许家印市场眼光敏锐，察觉到了房地产的前景不可估量，凭借着活络的心思，拿了下广州工业大道的土地使用权，开发了金碧花园，赚到了第一桶金，也让广大市民记住了恒大这块房地产招牌。

2004年，恒大跻身进入中国房地产前十名，恒大的发展速度堪称商业奇迹。2009年11月5日，随着恒大集团在香港挂牌，这个从小村子走出的穷小子一跃成为了中国首富。随后的十几年，许家印多次登上福布斯富豪榜。

许家印并不满足于房地产带来的利益，开始把商业版图扩展到地产之外，涉足文化、能源、制造、健康等多个领域，以多元化作为恒大未来的发展战略。

2010年许家印以1亿元买下广州俱乐部，后更名为广州恒大俱乐部。2014年，邀来马云，以12亿元的投资入股恒大足球俱乐部，但最终以失败告终。随后恒大冰泉以高端产品的定位出现，聘请成龙、范冰冰为其代言。此时的许家印可谓是风光无限，并没有意识到快速扩张早已为恒大埋下了一颗地雷。

随着许家印商业帝国的日益壮大，李华和许家印始终只保持私下的朋友关系，并未搭乘风头正盛的恒大快车。

恒大的危机早有预兆

也许是童年的贫困生活让许家印热心公益，多次捐款救助受灾地区，与贵州省大方县签订精准脱贫协议。飞黄腾达之后仍不忘家乡的百姓，豪言宣布将拿出6亿元人民币帮助家乡致富，只是需要地方上的支持，能提供一些便宜的住宅用地。

但实际上“人心不足蛇吞象”才是许家印野心的真实写照，一面利用公益做足营销，一面在海外购置宅，过着挥土如金的奢侈生活。

“土地”是许家印成功的聚宝盆，即使风浪再大也不会轻易放手。随着2016年中央经济工作会议上 “房住不炒”概念的提出，炒房热开始下降，但许家印选择继续高歌猛进。截至2016年末，恒大的土地储备量已经高达2.29亿平方米，项目分布209个城市，总数达582个。

恒大业务的扩张，让许家印的身价不断上涨，但恒大债务也越来越多。多元化的发展并没有带来可观的收益，反而成了“要钱的无底洞”。

此时的许家印相信“只要有钱就能继续赚钱”。许家印凭着恒大的底牌，和自己的“三寸不烂之舌”，结交了众多合作伙伴。2018年许家印成功拉来了1300亿元的投资,包括苏宁的张近东、广田集团的叶远西、正威集团王文银。

但再多的投资商也无法堵上恒大的债务窟窿，更挽救不了即将倾倒的大厦。

2020年恒大负债已高达8355亿元，开始变卖资产，寻求“帮助”。到了2021年，恒大债务问题彻底爆发。

由于资金链断裂、商票逾期无法兑付，恒大项目陆续停工，员工讨薪，更多烂尾楼问题暴露在公众视野下。截至2022年末，恒大的债务已经超过2.4万亿元。

利用杠杆撬动别人的钱，完成自己财富积累的许家印，并未兑现当初拉投资时的诺言：“不损害投资人的利益”。而是察觉问题无法挽救，开始转移资产，将债务留给了合作伙伴、供应商和万千住户。

一个辉煌的房地产帝国就在许家印的手中建起，又在他膨胀的野心中轰然倒塌。

卓越集团的“稳打稳扎”

相比较恒大集团的多领域涉足，卓越集团的发展就是稳中求进。

李华的目标始终很明确，选择深圳、上海等一、二线城市作为发展点，以地产为核心开展业务：商业经营、酒店管理、物业管理、城市更新，形成地产+服务的闭环。

1989年李华辞去公务员，下海经商，在深圳创立了卓越实业发展有限公司（卓越集团前身）。1998年卓越集团的第一个住宅项目——卓越蔚蓝海岸问世。此后，李华以深圳蔚蓝海岸为蓝本，在长沙、武汉、青岛等城市开发了“蔚蓝系列”。

2004年李华向商务领域进军，投资卓越大厦后，又在福田CBD核心位置开发了卓越时代广场，首个商务地产品牌诞生。自此卓越集团在深圳核心地段站稳脚跟，

所运营的卓越世纪中心成为了标杆。

2017年拿下了北京的金隅大厦， 让卓越集团在商业地产的地位进一步提高。

在李华看来，相比于盲目扩张，保持自己的发展节奏才是第一位。

李华长远的商业眼光不在于追求短期效益。2020年，全国商业因疫情都受到了冲击，李华直接宣布,卓越集团旗下的商户减免租金半个月，此次减租亏损高达2亿元，但挽留住了租户们的心。疫情结束后，物业出租率保持稳步提升。

2024年房地产行业经历了巨大的挑战，敏锐的市场洞察力、稳定发展让卓越集团在此次危机浪潮中得以站稳。

2025年3月8日一场历经四年的司法调查，终于将中国房地产最大债务危机推向审判席，许家印这个风光无限的房地产商人最终自食其果，万亿帝国的崩坍也给房地产商人敲响了警钟。

参考来源：

凤凰新闻

中国经济周刊

卓越集团公众号