重大变革！希腊全国房产大普查，700万套房产信息全公开

希腊独立公共收入管理局（AADE）宣布，将于今年夏天正式启动一项面向全国的房产数字普查，预计涉及约700万名房产所有者与租户。该普查核心为新推出的“房产所有权与管理登记系统”（MIDA），旨在全面整合全国房产信息，打击隐瞒租金和面积等行为。

根据新规，所有类型的不动产——包括住宅、度假屋、商业用房、农地及空地——必须在线申报，数据必须完整、真实、准确。业主需在平台上详细填写每套房产的用途、建筑面积、水电服务账号、租户信息（如有），以及任何正在进行的法律纠纷。

市政与国家机构此前掌握的房产信息存在不一致现象，例如E9表中申报的面积与地籍登记、电费账单或产权证书上的数据常有出入。MIDA系统将首次打通E9表、国家地籍、电力公司HEDNO、自来水公司、myPROPERTY平台、地籍局、保险公司等多方数据库，为每处房产创建一个统一数字档案，实现数据交叉核验。

该程序为强制性要求，所有房东必须登录系统，申报各类房产的使用状态。无论是主住宅、副住宅、出租、空置还是无偿提供使用，并核实或修正相关资料。

AADE表示，MIDA的上线是希腊推动城市数字治理、整顿房产市场秩序的重要一步。系统将记录房产的类型、面积、楼层、通电与否、出租与否、使用状况等，并整合以下信息：

*国家地籍编码（KAEK）

*E9中房产识别号（ATAK）

*水电账户信息

*来自技术商会的城市规划数据

*法院与地籍局的法律和产权资料

*农业地块的保险与补贴信息

与此同时，该系统还将首次记录全国范围内的空置住宅情况，为政府制定住房政策、评估市场供需提供依据。

根据计划，从今年秋季开始，希腊独立公共收入管理局将启动第一轮交叉核查，重点聚焦租赁合同、房产用途申报及未申报房产等领域。租户也将被要求在线确认租赁关系，若出现信息不符，平台将提供举报渠道。

该系统还将实现自动化税务处理：租金收入将自动预填入E2税表，并传入E1所得税表征税，房东将难以通过瞒报规避税负。与此同时，AADE也将借助MIDA判断哪些租户符合政府提供的租房补贴，如主居所补助、学生住宿津贴等。

此次改革将对希腊房产市场带来深远影响，既提升国家治理效率，也有助于规范出租行为与优化城市住房资源配置。（蔡玲）

图源：protothema