希腊独立公共收入管理局(AADE)宣布,将于今年夏天正式启动一项面向全国的房产数字普查,预计涉及约700万名房产所有者与租户。该普查核心为新推出的“房产所有权与管理登记系统”(MIDA),旨在全面整合全国房产信息,打击隐瞒租金和面积等行为。
根据新规,所有类型的不动产——包括住宅、度假屋、商业用房、农地及空地——必须在线申报,数据必须完整、真实、准确。业主需在平台上详细填写每套房产的用途、建筑面积、水电服务账号、租户信息(如有),以及任何正在进行的法律纠纷。
市政与国家机构此前掌握的房产信息存在不一致现象,例如E9表中申报的面积与地籍登记、电费账单或产权证书上的数据常有出入。MIDA系统将首次打通E9表、国家地籍、电力公司HEDNO、自来水公司、myPROPERTY平台、地籍局、保险公司等多方数据库,为每处房产创建一个统一数字档案,实现数据交叉核验。
该程序为强制性要求,所有房东必须登录系统,申报各类房产的使用状态。无论是主住宅、副住宅、出租、空置还是无偿提供使用,并核实或修正相关资料。
AADE表示,MIDA的上线是希腊推动城市数字治理、整顿房产市场秩序的重要一步。系统将记录房产的类型、面积、楼层、通电与否、出租与否、使用状况等,并整合以下信息:
*国家地籍编码(KAEK)
*E9中房产识别号(ATAK)
*水电账户信息
*来自技术商会的城市规划数据
*法院与地籍局的法律和产权资料
*农业地块的保险与补贴信息
与此同时,该系统还将首次记录全国范围内的空置住宅情况,为政府制定住房政策、评估市场供需提供依据。
根据计划,从今年秋季开始,希腊独立公共收入管理局将启动第一轮交叉核查,重点聚焦租赁合同、房产用途申报及未申报房产等领域。租户也将被要求在线确认租赁关系,若出现信息不符,平台将提供举报渠道。
该系统还将实现自动化税务处理:租金收入将自动预填入E2税表,并传入E1所得税表征税,房东将难以通过瞒报规避税负。与此同时,AADE也将借助MIDA判断哪些租户符合政府提供的租房补贴,如主居所补助、学生住宿津贴等。
此次改革将对希腊房产市场带来深远影响,既提升国家治理效率,也有助于规范出租行为与优化城市住房资源配置。(蔡玲)
图源:protothema
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