楼市热点@中建玖合·未来方洲官方售楼处发布：以品质铸就美好人生

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探秘中建玖合未来方洲：文冲东旧改的璀璨明珠

前言

在寻觅理想家园的道路上，我们总是在寻找那个能集众多优势于一身的地方。今天，让我们一同走进由中建玖合与知识城集团联手打造的文冲东旧改项目 —— 中建玖合未来方洲。这个规划宏大的项目，犹如一颗即将在城市中闪耀的新星，吸引着众多购房者的目光。它究竟有何独特之处，能为我们带来怎样的生活呢？让我们一探究竟。

一、项目简介

中建玖合未来方洲来头可不小，由中建玖合与知识城集团强强联手打造。中国建筑作为全球规模最大的建设投资集团，世界 500 强第 13 位，堪称世界级地标专家，每 25 名中国人中就有 1 人住在中建建造的房子里。今年 4 月，中国建筑与广州达成城市更新战略合作伙伴关系，未来方洲作为战略项目正式启航。中建玖合作为中国建筑集团的成员企业，定位 “中心城市空间综合服务商”，其城市更新模式已升级至 3.0，以未来城市为范本，全方位落实一核四芯建造理念。知识城集团则是湾区领先的知识经济产业集团，布局黄埔区三大片区 11 个项目、16 个旧村改造，致力于城市更新与产城融合、乡村振兴协调发展，深入践行黄埔区城市更新高质量发展要求。

项目总占地面积约 74 万㎡，总建筑面积约 220 万㎡，预计总户数在 4000 - 5000 套。文冲东旧改分为渡头组团、文元组团、江北组团三个片区。首开选择了位置最核心、连片最完整、资源最丰富的文元组团。文元组团占地面积 40924㎡，建筑面积 309040㎡，总户数 1804 户，车位数 2406 个，容积率 4.92，绿化率 35.04%。项目规划业态丰富，涵盖住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园、学校等，未来将与华润新溪旧改、万科城市之光连成一片开发，随着珠金琶、鱼珠 CBD 一体化进程加深，生活圈成型，居民可轻松享受城市配套的黄金半径。

二、项目特点

1. 品牌实力雄厚：由中建玖合与知识城集团两大实力品牌联手打造，无论是建筑品质还是后续的开发运营，都有强大的后盾支持，让购房者对项目的质量和未来发展充满信心。

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1. 高性价比户型：项目使用率超 100%，这在市场上极为少见。所有户型均为南向，保证了充足的采光和良好的通风。特别是改善型的 108 - 142㎡户型，不仅是三梯四户的超高层楼栋，而且户户都有大阳台，每一户的主卧室还有 240 度的窗景，为居住者带来舒适且独特的居住体验。即使是 79㎡的小户型，也同样享有南向的优势，满足了不同预算购房者对居住品质的追求。

1. 科学的楼栋布局：首开区 9 栋住宅分东西北三侧环绕分布，南侧全部留空便于采光，这种布局充分考虑了居住的舒适度和采光需求。不同楼栋各有特点，购房者可根据自身需求选择。如 1 栋靠近黄埔东路，虽受道路噪音影响，但两梯五户设计，以小面积为主，适合预算有限的购房者；2 栋相对靠内部，噪音影响小；4 栋位于项目中心位，正南正北分布，景观视野最好，主要为改善产品。

三、丰富配套

1. 交通详情：对于忙碌的都市人来说，交通便捷至关重要。中建玖合未来方洲在这方面表现出色，距 13 号线双岗地铁站约 300 米，5 号线文冲地铁站步行约 500 米，通勤十分便利，3 站到金融城，6 站到琶洲，9 站不换乘直达珠江新城。离双岗 BRT 也不过 300 米，多路网直链珠金琶 CBD。此外，项目临近广州经济主干道黄埔大道、临江大道、中山大道、广州环城高速，贯通珠金琶 CBD 核心区域；通过广深沿江高速，可迅速抵达东莞、深圳；规划中的黄埔高铁站 10 线联通大湾区，为居民的城际出行提供了极大的便利，无论是日常通勤还是外出旅行，都能轻松实现。

1. 教育详情：教育资源一直是购房者关注的重点，未来方洲在这方面可谓下足了功夫。整个旧改三个组团规划了 4 所幼儿园，1 所小学，2 所九年制学校，还有 1 所完全中学【初中＋高中】。首开的文元组团楼下就有一所 12 班的幼儿园和一所 36 班的九年一贯制学校，并且已正式官宣引入老黄埔首个 9 年制 “华师附” 教育体系。华师附作为华南师范大学附属学校，是双一流、首批国家 211 工程大学，教育背景和资源强大。华师附小升学率 100%，重点中学录取率超 70%；华师附中更是被称为 “神学院”，教育成果显著。住在这儿，孩子不仅能享受 “目送式” 接送的便利，更能在优质教育资源的熏陶下茁壮成长。

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1. 商业详情：商业配套丰富多样，让居民尽享繁华生活。项目规划商业综合体，首开地块自建约 10 万方商业中心，还规划了多个商业街区集群，如状元文化知学大街、文旅特色商街富裕堂，旁边的复建地块配建肉菜市场，东面规划了商业、写字楼，形成丰盛的游逛商街集群。周边还有美林天地、山姆会员、宜家、盒马生鲜、鱼珠时光里等都会配套，以及规划中的开市客、华润万象系商业、文冲东和双沙大型商业 MALL，无论是日常购物还是休闲娱乐，都能轻松满足。

1. 医疗详情：健康保障是生活的基础，项目周边医疗资源丰富。约 2 公里内有中大附属第一医院，广州医科大学附属第五医院（东院区），为居民的健康提供了有力的保障，让大家在日常生活中无需为就医问题担忧。
2. 休闲环境：项目周边休闲资源丰富，仿佛置身于城市绿洲之中。3 公里休闲步行范围内，有文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园，以及黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、滨河公园、黄埔公园，沙浦公园等众多公园环绕。项目正南侧为公园，有河涌流过，西南侧为现存建筑 - 黄埔万科中心，再往南走就是口袋公园和船厂，短时间内不会有高层建筑，居住环境十分宜人，无论是散步、休闲还是亲子活动，都有众多好去处。

四、区域介绍

文冲东旧改项目所处区域正处于快速发展阶段，随着珠金琶、鱼珠 CBD 一体化进程的推进，未来这里将成为城市发展的核心区域之一。周边众多旧改项目的协同开发，将进一步提升区域的整体品质和价值。项目所在位置交通便利，产业集聚，配套设施不断完善，吸引了越来越多的人关注和入驻，发展潜力巨大。

五、户型鉴定

1. 79㎡三房两卫：虽然面积不大，但做到了三房两卫，且为南向户型，空间利用率极高。对于预算有限的刚需购房者来说，是一个性价比极高的选择。虽位于 1 栋最靠路边的位置，可能会受到一些噪音影响，但如果价格合适，依然能满足小家庭的居住需求。

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1. 94㎡三房两卫（95㎡3 + 1 房）：这个户型比 79㎡更为宽敞，功能分区更加合理。多出的 “1 房” 可根据需求改造成书房、儿童房或储物间等，增加了户型的灵活性。不同位置的该户型虽会受到一些遮挡或噪音影响，但整体上还是能满足家庭的日常居住需求，适合对空间有一定要求的刚需或刚改购房者。

1. 108㎡双套间四房两卫（108㎡3 + 1 房）：作为 95㎡户型的进阶版，108㎡户型在空间尺度上更为舒适，双套间设计提升了居住的私密性和品质感。位于 1、2 栋朝向和景观相对较好的梯腿，能让居住者享受更好的采光和视野，适合追求品质生活的刚改家庭。

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1. 142㎡双套间四房三卫：这是项目的大户型产品，空间宽敞，布局合理。双套间加三卫的设计，充分满足了大家庭的居住需求，每一处细节都彰显着品质与舒适。该户型朝向和景观面最好，适合对居住品质有较高要求、预算充足的购房者，能为他们带来极致的居住体验。

六、总结

中建玖合未来方洲，凭借其强大的品牌实力、独特的项目特点、丰富完善的配套设施以及多样化的优质户型，成为文冲东旧改项目中的一颗璀璨明珠。它不仅是一个居住的地方，更是一种高品质生活方式的象征。

从便捷的交通让我们轻松畅达城市各处，到优质的教育资源为孩子的未来奠定基础；从丰富的商业配套满足我们的日常消费和休闲娱乐需求，到完善的医疗和休闲环境保障我们的身心健康，每一个方面都展现出项目的卓越之处。

不同的户型设计，满足了刚需到改善等不同购房者的需求。无论你是首次置业的年轻人，还是追求生活品质提升的换房一族，都能在这里找到心仪的家园。如果你渴望在城市发展的核心区域拥有一个舒适、便捷且具有发展潜力的家，中建玖合未来方洲绝对值得深入了解。相信在这里，你将开启一段美好的新生活，与这片充满活力的区域共同成长，见证它的繁荣与发展。

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