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保利光合跃城综合信息

1. 地理位置与交通

• 位于闵行区兰莲路168弄，紧邻地铁15号线元江路站，属于地铁上盖项目，交通便利‌
• 自驾可通过虹梅路高架快速连接中环，约8公里可达徐汇核心区域‌。

2. 价格与户型

• 参考均价‌：约65000元/㎡（单价），总价区间为505万-1000万/套，四期房源起价约505万‌。
• 主力户型‌：
  • 三居室：93-102㎡（紧凑实用，采光充足）‌
  • 四居室：143㎡（空间宽敞，全明格局）‌
  • 【保利光合跃城】
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3. 配套资源

• 教育‌：与闵行区春申教育发展基金会合作，规划引进优质教育资源‌
• 商业‌：约4600㎡商街+5000㎡社区配套，规划滨水餐厅、艺术空间等多元业态‌
• 生态‌：配备约20万㎡双公园，融合自然与都市生活‌

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4. 项目亮点

• 低密宜居‌：容积率仅1.13，绿化率35%，主打花园洋房社区‌。
• 产品设计‌：17米标高的空中巴比伦花园洋房，差异化产品力突出‌。
• 开发品牌‌：由保利集团旗下上海广沅置业有限公司开发，品质与交付有保障‌

5. 交付与动态

• 部分批次房源预计2025年5月交房，整体项目计划2026年3月30日交付‌。
• 近期加推房源为四期，样板间已开放‌

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「保利光合跃城」

闵行·吴泾 全新盘

加推建面约90~143㎡3~4房

15号线地铁上盖5站徐汇

均价6.5万/㎡ 总价568万起

容积率仅1.13 凌空低密墅级洋房

样板房线上火热预约中

效果图

【保利·光合跃城】隶属于闵行·吴泾，是15号线地铁上盖全新盘，是真正的TOD住宅！也是保利光合TOD三部曲的最后篇章！均价6.5万/㎡，加推99套，产品为建面约90-143㎡的精装3-4房，是凌空低密类洋房住区。
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保利光合跃城项目位于上海闵行区吴泾板块，作为TOD5.0时代的高阶产城互联综合体，项目依托15号线地铁优势，打造容积率仅1.13的低密墅级洋房社区。项目周边配套丰富，包括约20万方滨水双公园、约2万方超级街区等，同时已签约优质教育资源。项目主推建面约90-143㎡户型，总价568万起，为改善型客户提供高品质居住选择。

【TOD5.0时代下的人居新典范】

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保利光合跃城作为上海闵行吴泾板块的全新项目，凭借其TOD5.0理念的创新实践，正在重新定义城市居住体验。这个容积率仅1.13的低密墅级洋房社区，不仅坐享15号线轨道交通便利，更通过"地铁+公园+产业+商业+居住"的多维整合，打造了一个充满活力的城市综合体。

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【交通与配套成就核心价值】

项目与15号线元江路站实现真正步行可达，便捷通达徐汇、上海南站、漕河泾等核心区域。同时，约20万方滨水双公园和约2万方超级街区"光合里"的配套规划，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。更值得关注的是，项目已与闵行区优质教育资源签署战略合作协议，未来将引入幼儿园和小学，解决家长的后顾之忧。这种全方位的配套布局，让项目在同区域竞争中脱颖而出。

【产品力铸就差异化优势】

• 【保利光合跃城】

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在户型设计上，项目主推建面约106㎡三房和143㎡四房产品，通过LDKB一体化设计、270度转角大阳台等创新手法，打造出具有市场竞争力的居住空间。精装修标准方面，项目选用方太、唯宝、高仪等一线品牌，配备地暖、中央空调等高端配置，充分满足改善型客户对品质生活的追求。

随着上海城市发展的不断推进，像保利光合跃城这样集交通、生态、商业、教育等多重优势于一体的项目，正在成为城市高端居住的新标杆。在楼市同质化严重的当下，该项目通过差异化的产品定位和实实在在的配套兑现，为购房者提供了更具价值的居住选择。

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项目基本信息

• 项目名称:保利光合跃城
• 开发商:央企保利&申通地铁产权:70年产权住宅
• 推售面积:95-102-104-143平
• 交房时间:2026年4月15日
• 过会均价:6.5万/平
• 绿化率:35%
• 容积率:1.13
• 车位配比:1:3.37
• 物业:保利高端系列四时雅集
• 加推：99套
• 梯户比:3T6H/2T2H
• 层高:2.95米
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【保利·光合跃城】

位于闵行元江路片区，是百万方滨水TOD大城的重要组成部分。作为保利光合TOD之下的第三篇章，不同于盖下的臻园、光合上城，保利·光合跃城是盖上产品。

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自带

17米无界城市视野，构筑三度

链接空间：

一度 标高0m：20万万滨水公园基地，相当于5个国际赛事足球场+400米跑道+看台。目前4万方实景公园以开放。

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二度 标高10m：配有生活服务配套，商业、公园、办公。1万㎡精致生活配套 、 盖上商业文化、体育文化、养老医疗、行政管理健康四轴。

三度 标高17m：抬高17m，打造城市立体感，通过台阶搭建的方式，不仅增添了入户归家的仪式感，还将社区与道路之间形成边界消融，生活配套和公共配套相互融合在一起。

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低密产品，目前上海已知的大部分TOD产品，住宅部分通常都是高层、超高层。

更重要的是，【保利·光合跃城】所在的整个盖上容积率仅1.1，是上海少有的盖上【保利·光合跃城】依托百万方TOD，住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态7大业态高浓度聚合，繁华与静谧、自然与人文，随心所享。

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1、约20万方滨水双公园！

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除了包含盖上约3万方体育公园，盖下约14万方潮玩艺术公园。

还预留了大量的滨水营地空间，可以户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院......儿童游乐、社交、艺术、运动、亲水等需求也能得到满足。

效果示意，仅作参考，可能会因为规划批复及设计优化做相关调整，最终交付以合同约定为准

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2、约2万方超级街区——光合里！

光合里简单来说就是一个城市会客厅，区别其它高端项目的会所，项目是活力街区，业态更丰富，也更容易形成高级烟火气。

含盖上约10000㎡凌空街区，将来可能会做空中花园，滨水主题轻餐，艺术交流空间等，有望打造成未来打卡圣地。

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盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，这条网红商业街未来将由保利时光里的商业团队运营。那项目所打造的高效与高质量的生活状态，不是其它单一住宅可以比的。

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• 【保利光合跃城】

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3、地块内规划教育用地！

项目紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。就在今年3月，项目与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系。保利对于学校的兑现力堪称神速！未来学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒。

免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。

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4、拥有超大体量商办！

项目还紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业。在这些业态加持下，项目就相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，开启1公里生活圈。

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同时有大体量商办、产业存在，全市人流就会来此消费、上班。特别还有约20万方滨水公园的营造，周边居民都会来此休闲娱乐，甚至成为网红打卡地。

长此以往人气的聚集，就很容易形成板块中心。毋庸置疑，项目的规划是全市少有的，但更难得的是保利造城的超级兑现力。如今长三角十年难遇的4万方超级示范区已然实景呈现！

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最新实景图如下：

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由外而内，保利发展和申通花了巨量精力和成本精心运营社区精致、潮流氛围，再没有比4万方公园的实景呈现更具诚意的表达，这是开发商打造闵行主城地标级项目的坚定决心。

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项目推售详情

目前，【保利·光合跃城】再次加推约90-143㎡3-4房，均价6.5万/㎡，正在认购中！

A户型95㎡及B户型102㎡▼

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C2户型104㎡及D户型143㎡▼

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项目区位配套

【保利·光合跃城】是一个成熟的“真地铁房”，15号线是一个上海少有的南北贯穿，通达徐汇长宁等市区的黄金科创线路！

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5站徐汇，9站上海南站，12站漕河泾站，通勤快人一步。经15号线，换乘机场联络线（在建），向西7站虹桥，向东7站张江；经15号线换乘地铁19号线（规划），9站前滩，从城心大市中心，极速通达。

示意图，仅供参考

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更为重要的是，作为上海“科技线”的15号线，连通紫竹高新开发区、漕河泾开发区、虹桥经济技术开发区3大国家级科创园区；连接上海交通大学闵行校区、华东师范大学闵行校区、华东理工大学徐汇校区、上海师范大学徐汇校区、同济大学沪西校区等9所TOD名校；贯穿长风公园、桂林公园、上海植物园、顾村公园4大公园，不仅串联全球都会的世界科创地标，更吸纳科创精英，悦享公园自由，成就城市黄金发展动脉。

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放眼未来，其TOD属性的国际住区和约百万方的大城完全落地时，对于房价的加持必然难以估量。

【保利·光合跃城】位于上海南部科创中心的核心，占据国家战略的中心，享受国际级发展的标准，未来也将是区域内的“新中心”。

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南部科创中心依托紫竹国家高新技术产业开发区等四大产业区，打造高端产业引领高地。

同时，上海2035规划，上海南部科创中心将以15号线和浦西科创中轴带为聚焦，北与虹桥同频，南与紫竹高新区联动，串联漕河泾开发区与徐汇，上海南部科创中心。未来，以元江路商务区为中心，将北接大虹桥国际商贸带，南连“大零号湾”，东连吴泾“滨江战略留白区”、西接马桥人工智能区的生活秀带，成为千亿级上海南部增长极。

示意图丨仅供参考

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商业配套方面：项目本身就是百万方的TOD项目，其中，商办用地达20万方，另外，周边还有颛桥万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场等商业中心。

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教育资源方面：项目紧邻两块教育用地，一块规划为幼儿园用地，另外一块规划为小学用地，周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等基础教育资源。

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医疗资源方面：周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。

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生态休闲方面：周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲配套

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保利光合跃城一房一价表▼

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