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"深外光明学校，特区教育闪亮名片，33年集团化办学、书院制育人，中考连年全市第一，2023年122名保送清北复交。特发·学府朗园毗邻名校，12班幼儿园至初中全龄教育，铸就精英未来。"

特发学府朗园，由特发集团开发，总占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约15.2万㎡，计容建筑面积约11.4万㎡，容积率5.0，绿化率40%。

共由4栋总高25-48层住宅组成，其中1栋1/2/3单元商品房48层，1栋4单元公租房25层，配建1所12班幼儿园。

总规划924户，其中商品房792套，3梯6户设计，公租房132套，停车位1085个，车位占比1：1.17。

在售产品面积：88-97-114-143㎡三房至五房，交房时间：2025年12月，简装。

楼盘项目全面介绍：含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、开发商、周边配套等详情咨询售楼处电话400-966-1923

户型上在不含赠送的情况下，整体使用率都有78%，加上赠送实用率约 89%！以最小面积段的88平户型为例，区别于市面上大部分同面积产品，真正做到了三房两厅两卫。户型方正、动静分离，次卧均是整面墙宽，有良好的采光。

湾区水岸 超新城

建面约88-143㎡揽河臻品3-5房

开发商背景

实力国企，双百企业

特发地产，成立于1997年7月，是特发集团下属全资国有企业，紧扣“双区驱动”国家战略，深耕深圳、大湾区及长三角等区域，以住宅开发为主，发展成为卓越的城市更新综合开发运营商。在深圳市属国企中率先大举介入城市更新领域，在全行业中较早进入土地整备利益统筹市场，不断创新商业模式，携手众多优秀合作伙伴，锁定大量优质项目，截止2023年5月，共储备各类型项目29个，总计容建筑面积约2200万平方米，总货值约3300亿元，处于行业前沿。

公司现为深圳市房地产协会副会长单位、深圳市城市更新开发企业协会会员单位。公司连续多年被评为“深圳市房地产开发行业品牌价值企业”，2021年被评为“深圳市房地产开发企业综合实力二十强”。

项目基本信息

开发商：深圳市光明特发置地有限公司

地址：深圳市光明区李松萌炮台路与志康路交汇处

占地面积：2.1万㎡

总建面：15.13万㎡

产权：70年(22-92年)

总户数：792

面积;88-89-98㎡3房21卫115㎡4房2卫143㎡5房2卫

车位比：1085

梯户比：3梯6户

交楼标准：简装

物业公司：特发物业

物业管理费：3.9元/㎡

容积率：5

绿化：40%

交楼时间：25年12月

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：76%+赠送86%

楼层高：1栋1/2/3单元48层

栋数：3栋

水电：民水民电

学校：深圳外国语学校光明学校

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区域价值

占位湾区科创核心主轴，立足深港科技走廊，着力发展大科学装置集群主阵地、环大科学装置产业带、茅洲河‘一河两岸’高质量发展带、光明城市中心等目标定位

交通配套

项目距13号线二期（北延）公明北站直线距离约200米，4站达公明广场，可换乘6号线通达宝安/光明/龙华/罗湖/福田

双地铁：

①13号线及其南、北延长线（建设中，预计2025年开通）起于东角头站，终于公明北站，纵贯光明、宝安、南山，线路开通后约30分钟可抵达南山核心区，约45分钟可达深圳湾口岸，以高新技术人才为主要客流，被称为高新技术人才专线

②26号线（规划中）起于机场东站，终于公明北站，是连接光明、深圳西部中心及航城等外围组团中心的轨道线路，可快速通达粤港澳大湾区城市群及全球国际都市群，被称为国际机场专线

双免费高速：

项目周边还享有南光高速和龙大高速两条双免费高速的交通配套，快速通达全城

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商业配套

项目周边就是总建面超15万㎡的光明大仟里（来源：百度地图测距），不远处还有百佳华广场、天虹商场等，逛街很方便。

2019年光明大仟里开业时，开业率达100%；

2020年实现销售额10.2亿元，客流量1650万人次；今年五一假期，客流达45万，较去年同期上涨60%，真正的高人气潮流打卡地！

教育配套

与深圳外国语学校光明学校（深圳四大名校之一）直线距离约800米，

与深圳外国语学校高中园直线距离约4.1公里，特发·学府朗园项目自身还配建一所6班幼儿园。

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生态配套

茅洲河发源于深圳境内羊台山北麓，全长约41.61km，被称之为深圳母亲河，沿岸已建成6座生态湿地公园、10座雨水花园、约45.6公里漫步道，以及茅洲河展示馆、南光绿境公园、左岸科技公园等景点。

项目区位图

项目位于光明区公明李松萌炮台路与志康路交汇处，项目西北侧是深圳外国语光明学校，目前周边整体还是以工业园区及民房为主，13号地铁线“公明北站”距离约150米。

户型鉴赏

88平三房二卫=

1、市面上难得八十多平做到真正的三房两卫，同片区小面积户型多为1卫或1.5卫

2、赠送面积多，使用率较高

赠送面积约 8.96 ㎡；四个凸窗全赠送面积约 6.24 ㎡，阳台赠送面积约 2.72 ㎡。

加上赠送实用率高达 89%，在超高层中使用率较高

3、主卧拥有270 度全景飘窗；

97平三房二卫：

1、赠送面积多，使用率高

赠送面积约 10.53 ㎡；四个凸窗全赠送面积约 5.58 ㎡，阳台赠送面积约 4.95 ㎡。加上赠送实用率高达89%

2、大阳台：阳台为面宽约 6.2m，进深 1.65m

114平四房二卫：

1、超高性价比：

光明片区现阶段四房户型价格均在500＋w，总价仅408万起即可拥有深外名校四房，光明三房价格可买特发四房，性价比极高

2、赠送面积：约 12.72 ㎡；六个凸窗全赠送面积约 7.77 ㎡，阳台全赠送面积约 4.95 ㎡。加上赠送实用率约 89%

建面约114㎡四房两厅两卫

全明四开间 享充盈阳光盛景卫浴三分离 居家清爽洁净

143平五房二卫：

1、性价比极高：

同片区四房价格可买特发大5房，价格区间约在550-630万，性价比极高！

2、赠送面积：约 16.36 ㎡；七个凸窗全赠送面积约 9.94 ㎡，阳台赠送面积约 6.42 ㎡。加上赠送实用率约 89%

3、主卧套间设计，双床头柜+梳妆台配置；

深圳（特发学府朗园）光明

示意图

好学校，塑造孩子成功的道路；好环境，影响孩子的格局和视野教育之重已成共识。特发•学府朗园深谙家长对孩子的厚望，邻近深外光明学校，铺就孩子成长坦途。售楼处营销中心咨询电话：，开发商预约看房热线！

特区教育代表的名片

33年来，学校先行先试、立德树人，走出了一条“集团化办学、书院制育人、高质量发展、创特色强校”的发展之路。获评“全国文明单位”“全国文明校园”“全国依法治校示范校”“国际绿色生态学校”“全国示范性外国语学校”“广东省德育示范学校”等20多项省部级以上荣誉，被誉为“特区教育的一张闪亮名片”。

（信息来源：深圳数理化官方公众号）

实拍图

书院制人才培养模式

通过设立创新、文理、外语和国际四大书院，提供差异化的课程设置，旨在为学生提供个性化的分类教育，确保每个学生能够得到充分、适当和全面的发展，从而达成公平优质的的教育目标。

（信息来源：深圳数理化官方公众号）

骄人办学成绩

1、 中考成绩连年稳居全市第1、国内保送年年全省第1

2、深圳4大名校之一，学霸集中地，市教育局直属重点学校、省一级学校

3、全国首批13所可保送20%毕业生上重点大学的外国语学校之一

4、出国留学95%以上入读世界排名前50名国际名校

5、2023年122名学生保送清北复交。其中清北12人，保送人数居全省第一

6、2023届高考，深圳市共4名全省屏蔽生，深外占半壁江山，拔理科和文科头筹

（信息来源：深圳外国语学校官网）

示意图

雄厚师资力量

1、现拥有特级教师5名，外籍教师9名，中级教师83名，高级教师106名

2、累计134人次获国家级和省市级以上荣誉称号

（信息来源：深圳外国语学校官网）

示意图

完善教学设施

无论是天文气象台、科创实验室、美术展览室、舞蹈房，还是篮球场、排球场、标准足球场、笼式足球场、羽毛球场、网球场、高尔夫球练习场、射箭场、乒乓球馆、击剑馆、三棋馆等场馆，均一应俱全。值得一提的是，深外体育馆还是2011年世界大学生运动会的比赛场馆。

（信息来源：深圳数理化官方公众号）

实拍图

四大名校 光明集齐其三

录取积分线大比拼

（信息来源：深圳外国语学校官网、本地宝深圳升学、光明区教育局）

2023年8月，光明区人民政府与深外合作办学签约。2023年9月，深圳外国语学校光明学校正式开学。该校为光明区重点打造九年一贯制学校，办学规模为54班，采用小班制教学，教育针对性强，教学质量更高，更好助力孩子全方位发展。

实拍图

特发·学府朗园——近邻深外光明学校，自身规划配建一所高标准12班幼儿园，从幼儿园到小学，再到初中，为孩子创造一个塑造精英未来的平台，实现家长望子成龙的择居理想。

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最新房产信息

深圳楼市持续修复：3月二手房交易接近“繁荣线” 新房市场挑战犹存

①从总体交易情况来看，深圳3月二手房的表现要好于新房；

②今年3月深圳二手房录得量为7703套，接近8000套的“繁荣线”；

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“好房子”时代开启！住建部新规提高住宅标准，将产生哪些“鲶鱼效应”？①住建部今日发布国家标准《住宅项目规范》，这一规范意义重大，不仅关乎建筑标准的提高，也将影响房地产市场的供需结构、开发逻辑和消费趋势；

②《规范》公布后，一系列相关问题引发各方关注，包括是否会推升建安成本，以及是否会对存量在售项目造成冲击等。

3月楼市延续分化行情：新房价格微涨 二手房价格连跌35个月

①3月楼市“小阳春”延续分化行情，新房价格微涨，二手房价格连跌35个月；

②除一线城市，多数二三线城市“小阳春”成色相对一般，成交量与去年持平，更多是局部复苏。

财联社4月1日讯（记者 李洁）3月为房地产市场传统“小阳春”季节，但今年3月新房和二手房价格行情冷热不均的现象，更加明显：新房市场在改善型楼盘入市和政策刺激下，百城均价累计微涨，而二手房市场价格延续跌势。

据中指院统计，今年3月百城新建商品住宅均价16740元/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨2.63%。其中40个城市环比上涨，50个城市环比下跌，10个城市持平。

二手房方面，3月份百城二手住宅均价13988元/平米，环比下跌0.59%，跌幅较上月扩大0.17个百分点，已连续下跌35个月，同比下跌7.29%。

累计来看，2025年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.52%；二手住宅价格累计下跌1.51%，除成都累计上涨外，99个城市累计均下跌。

“从市场反应看，政策对一线及强二线城市，如深圳、杭州刺激效果显著，但对库存高企的弱二线及三四线城市，作用有限。”一位房地产行业分析师表示。

得益于供给放量、房企营销力度增加，3月房地产市场迎来局部“小阳春”行情。

克而瑞数据显示，2025年3月，3月30个监测城市新房成交规模为1213万平方米，因2月基数较低，环比上涨76%，同比微增3%；一季度累计同比增长6%。

按不同能级城市来观察，一线城市韧性强于二三线城市，一线城市3月单月成交规模环比近乎翻番，同比增长8%，累计同比增长22%，增幅显著高于二三线。