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壹

建发·海晏，这是建发房产用90.404亿竞得来的一次机会。

2025年开年，海淀朱房村地块竞拍，在经历了247轮报价后，最终以9.51万元/㎡ 的楼面价拍出。当之无愧，成为今年北京市场备受关注的重磅项目。

对于任何一家房企来说，当一个天花板级别的项目拿到手中，首先要考虑的，一定是要给市场呈现出怎样的产品，才足以匹配这样的机会，这样的考验同样落在了建发房产身上。对于近几年在北京打造了诸多有代表性的新中式项目的建发房产来说，海淀的这块地，应该是最有能力来诠释建发房产的豪宅产品力的关键机会。

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在过往的沉淀中，建发房产凭借对新中式产品的深研，在北京楼市的竞争中已经筑起了自己的护城河，可以说，在新中式这条赛道上，已经形成了自己独特的IP，也将这种产品力根植在了很多买房人的心中。

当护城河已经足够深，接下来要巩固的，则是它的宽度。

对此时的建发房产来说，最需要的莫过于一个真正有说服力的豪宅产品，这对于一个房企品牌力的加持，是非常有效的一条路。

建发·海晏，也就在此时出现。

光是从案名我们已经能够感受到，一个项目的气场。就像“海晏”二字，源自“河清海晏”这一传承千年的盛世意象，走进海淀的建发房产，也在这里，找到了属于自己的一盏灯塔。

而这里，也同样是一块承载着数百年历史文脉的土地。

自清康熙年间始，香山、玉泉山、万寿山三座灵秀山峦与环绕其间的五座皇家园林——畅春园、圆明园、静宜园、静明园、清漪园（今颐和园），在匠人们的巧思中逐渐形成天人合一的壮阔图景——三山五园，也成就了中国古典造园艺术的巅峰。

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图片来源网络

如今的三山五园，早已超越了单纯的风景遗存，颐和园长廊彩绘中的八千余幅故事，圆明园遗址出土的琉璃构件，静宜园双清别墅里新中国的曙光……层层叠叠的历史记忆在山水亭台间流转。而建发·海晏不但身处三山五园的环抱之中，更是邻清河，与“水”有着不解之缘。

在这样一个有着千年文脉的土地上，续写当下的故事，就必须要有一个能够承载得起时间与历史厚度的标签，“海晏”这两个字，再合适不过。

毕竟在这里，蜿蜒千年的清河如玉带环绕，见证着海淀的沧桑变迁，同样也孕育了“百川汇流”的开放，此时的“河清海晏”则是另一番四海升平的理想。

贰

对建发房产来说，朱房村的这块地，点亮了其布局北京市场的一盏灯塔。也让建发房产寻得了想要布局的灯塔项目。

去年以来，在建发房产内部，就形成了这样一个专门的代号——城市灯塔。

从“灯塔”这两个字，就能很清楚的感知到，建发房产要在自身的产品力上做创新与突破。而所谓的城市灯塔，就一定是以不同的城市为维度，来落地每一个具有突破意义的项目，这对一家房企而言，也是向内求的动力。

近几年来，对建发房产的了解越来越多，可以看到这家拥有40余年历史的企业，几乎用了一半多的时间都在打磨自己的新中式产品，也因此，摸索凝练出了一整套独属于建发房产的“新中式”匠造理念，打造了王府中式、禅境中式、盛世唐风、风雅宋韵以及诗意东方等新中式产品风格。

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从建发房产身上，其实看到了很多对于中国传统文化和精神的思考，也感受到了属于建发房产新中式“一脉相承”的风骨，在此之前，建发房产在北京已经陆续布局了8个项目，建发·海晏作为第九座新中式代表作，所谓九九归一，注定也会是建发房产新中式产品的集大成者。

毕竟，很难有机会拿到这样一宗汇聚着三山五园皇家文脉，同样书写着当下大国学府人文的地块。

图片来源网络

坐标海淀北，就已经能够看到区域价值的含金量了。在过往长达数十年的时间里，这里每年的供应屈指可数，新房市场几乎很难突破年度供应1000套的“限额”，但天平的另一端是居高不下的需求，要知道，推动海淀跨入“万亿俱乐部”的关键，就在于海淀北。

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