广东
✨✨中海大境✽✽✽✽
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项目基本情况
◎ 规 模：项目总占地约17.7万㎡，总建筑面积约36万㎡，可售住宅共14栋，总户数1401户
◎ 容积率：约3.8
◎ 绿化率：约35%
◎ 主推户型：约125-142-165-190-270㎡
◎ 车位配比：1:2以上
36万方旗舰大盘
◎涵盖：3块居住用地、3块商业用地、1块教育用地
◎E-TOD模式：以生态为导向，围绕步行十分钟范围内，打造集交通、工作、居住、商业、文化、教育为一体的综合体
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中海地产：工科中海，豪宅专家
中海地产隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑，世界500强第13位。深耕广州31年，专注于打造主流地段的主流豪宅，是区域价值的引领者、人居升级推动者和物业增值保障者
中海物业：被誉为“中国第一管家”，采用中海物业最高端的颂系PLUS
国际金钥匙联盟认证，物业服务定制菜单
核心城区罕见的“六边形豪宅”：
◎核心地段（中轴南段）
◎环境（1100万方海珠湿地）
◎城央大盘（36万方综合体）
◎地铁上盖（黄金环线11号线上涌站上盖）
◎顶尖全龄教育/商业集群环绕
◎中海地产品质保障/中海物业保障
中轴——“广州新中轴南段，海珠区核心”地段
◎全新的“一塔一场四大馆”南中轴地标
◎项目北侧康鹭片区旧改是广州城市更新的首要任务，已正式开拆，进展迅速，片区面貌日新月异
◎这里汇聚了琶洲数字总部经济、“广州塔-琶洲”世界级商圈、中大国际创新谷、环中央湿地价值圈，多重风口交织点。
广州，正式进入南中轴时代！
海珠湿地1100万方：包括项目对面40万方上涌果树公园、海珠湖、海珠国家湿地公园。
◎全球最大的城央国家湿地公园：体量是纽约中央公园的3倍，伦敦海德公园的4倍，珠江新城珠江公园的40倍
◎海珠国家湿地公园经过11年发展，已经成为我国首个入选“世界自然保护联盟”会员单位的国家湿地
◎海珠湿地是广州的“绿心”、“南肺”，这里的空气负氧离子含量是普通城市街道的5倍以上
配套齐全：顶尖全龄教育/商业集群环绕
教育：围绕南中国百年学府积淀，真正实现一站式全龄顶尖教育
◎项目北侧配建托儿所、幼儿园
◎西侧规划有18班小学及72班完全中学
◎旁边现有华海九年一贯制学校（即华附海珠国际双语学校
◎项目西北面直线2公里就是中山大学
商业：步行10分钟内，商业集群环绕
◎项目附近已经拥有海珠万达、合生广场等超20万方商业集群环绕
◎综合体内自带约4万方滨水商业：以新加坡vivo city为设计蓝本，采用开放式布局，增加了外摆和互动空间，类似珠江新城天德广场的猎人坊
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豪宅卖地块价值，头盘卖城市进化关系场。
什么地方出城市豪宅，3岁的孩子都知道了，当然是这座城市最TOP的板块，比如深圳后海、广州珠江新城、成都金融城。简单来说，豪宅一半的价值，来自于地块位置。
这并不是说城市头盘的土地就不好。以麓湖为例，主创人罗立平先生至今乐道地是，提前布局了8000亩，准确的判断了成都往南发展的趋势，进而引发了天府新区的热潮。可以说，没有麓湖，就不会有天府新区的高端起步。
城市头盘之所以被尊重，是其对城市的发展有杰出贡献，与城市是共同成长的关系。
表面看，中海大境就没有麓湖的规模了，占地约270亩，算得上大盘，但是否能影响广州城市的发展脉络呢？
打开广州主城区地图，看到一个巨大的海珠湿地公园，占地1100万平方，是全球最大的城市中轴湿地公园。
你可以将其视为城市版超级“麓湖”，而中海大境，相当于海珠湿地公园的“玄鸟湾”组团。
只不过，作为国家级的湿地公园，类同杭州西溪湿地，政府是不允许麓湖式的商业开发，但也规划了运动、旅游休闲、奢华五星级酒店等高级配套。由于是政府主导，落地速度更快。
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单凭楼盘一举之力，影响城市价值很难。但是中海大境所依托的海珠湿地公园，肯定是影响未来城市价值的。
顺着城市核心轴线广州大道，珠江新城代表着城市的财富高地，而海珠湿地公园，一定是广州的生活高地。
它周围有大量可进化的城市空间：如城中村、产业园。只不过，政府不求一步到位，采取着徐徐图之的策略，但肯定是土地出让的粮仓，今后这里每块地，必然也是各种豪宅。
30年之后，广州城市最高端的人居生活，必定围绕海珠湿地公园。
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