五一钜惠@翠湖滨江隆新里官方售楼处发布:瑞安翠湖滨江，不容错过

瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）✅瑞安·翠湖滨江是上海内环滨江的「稀缺资产标杆」，其核心优势在于地段稀缺性、低密产品力及瑞安「翠湖系」品牌溢价。尽管存在高总价门槛和市场波动风险，但其作为杨浦滨江最后成片开发的低密别墅区，兼具自住与长期投资价值。瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）

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历史风貌保护建筑

叠加&联排别墅

主力约160-410㎡不凡产品

将建28栋3F联排合院

房地联动价21万/㎡

上海杨浦【瑞安·翠湖滨江】

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去年10月底，瑞安联合杨浦国资拿下了上海杨浦平凉社区地块，地块的房地联动价为21万元/平方米，刷新了杨浦区自实施房地联动价以来最高纪录。现在，静安区紧随其后，瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）推出的北站新城地块成为上海第二个房地联动价达21万元/平方米的项目。

公告显示，北站新城项目共由两幅地块组成，其中04~05地块的用地面积42696平方米，容积率1.43，为住宅及商办混合用地，限高15米；瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）05~01地块的用地面积9462平方米，容积率1.45，为住宅、商办及社区级文化设施混合用地，限高24米。

据规划显示，地块东至许昌路，西至汾州路,南至扬州路，北至平凉路，总用地面积16993.8平，容积率1.4，地上建筑面积23945.46平，瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）为二类住宅组团用地。

从区位来看，北站新城项目直线距苏州河1公里左右，直线距外滩约1.5公里，直线距3、4号线宝山路站约300米，周边拥有苏河湾万象天地、白玉兰广场、大悦城等商业配套，南面800米处就是上海高端项目华侨城苏河湾。

地块航拍区位图如下：

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据了解，该地块一经面世就吸引招商蛇口、华发、越秀等多家房企，但由于该地块属于历史风貌保护项目，其历史建筑保护更新规模相对较大，04街坊肌理保护范围占比不小于60%，05街坊肌理保护范围占比为100%。且地块内部诸多老建筑尚存，比如优秀历史建筑虞氏故居，以及泰山大剧院等，都将予以保留修缮。

规划建设：‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

计划建设28幢、总高3层的别墅类住宅，具体类型有独栋、双拼、联排；具体房源数应该在100套左右，并不多，不过总价很高；其中15#、19#两栋为配套用房；社区西北角为公共租赁用地。

另外，公告还明确，两幅地块均含有商业部分，自持比例不低于80%，需大力发展“首店经济”“品牌经济”，其他商业应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求。除了须配建5%的租赁住房外，还有民防工程、瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）须承担周边市政道路全要素景观提升等相关费用，预估不低于2000元/平方米。

◼2.楼盘基本信息

约160-410㎡叠加、联排

总价：3000万~8000万+

瑞安打造，必属精品翠湖滨江
风貌别墅翠湖最新打造的高品质风貌别墅个台
1.联排可售面积段180，200，280，300，410平(地上三层)赠送2层地下室90平起，花园10-30-50平，另外还有露台
2.目前样板房是280平的总价3700万-9100万瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）
3.物业费:26块翠湖自己物业
4.项目距离江边450米
5.房源量90套，土地联动价21万
6.付款条件可以谈
7.地上三层，层高3.6米，地下室2层10米最深处

风貌别墅最有性价比的项目
市中心已开风貌别墅均价:
外滩合院30+
中海玖里29+
露香苑二28+
海玥黄浦源25+，
弘安里24+结论:翠湖滨江21万合理瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）

◼3.户型鉴赏

项目主打建面约160-343m的纯低密花别墅，首层私家入户庭院，独门独户的

低密私邸，四大全新亮点：

「宝藏户型」:2大面宽、短进深的格局。

景面，能够将建筑外的景观渡入室内，宽界视野阳光满室。

「开阔尺度」:约3.6米层高、超大窗墙比等花园里弄的尺度突破，尽显居者风度。

私享花园、星空露台、多功能「高附加值:我地下室等高附加值空间，瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）容纳生活更多想象。

「无界空间」:客厅270度转角无柱设计，瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）搭配落地玻璃，开阔视野将院中风景迎入日常。

「垂直花园」:星空露台与前后花园的垂直花园，让自然与生活充分相融。

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项目效果图

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4.样板间实拍及设计理念

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样板间实拍

售楼处鉴赏

◼5.周边配套

项目位置：杨浦滨江内环，近八埭头，毗邻中央活动区。周边：抖音、中交集团上海总部、渔人码头。

东外滩板块是上海一江一河中，黄浦江沿线的中央活动区，价值点毋庸置疑。

根据《杨浦2035规划》，杨浦滨江南段（东外滩）作为上海城市主中心的一部分，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，全球创新人才向往的特色水岸。

交通配套：周边1公里内有多条轨道交通，东侧约400米有18号线平凉路站，西侧约700米是4号线杨树浦路站，西北侧1公里为4、12号线大连路站。地块到东外滩滨江的直线距离约580米。

自驾出行也很有优势，附近有杨浦大桥（内环）、大连路隧道、瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）新建路隧道直达浦东，前往市中心的话，周家嘴路直连北横通道。

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商业配套：1公里有宝地广场，集购物、餐饮和生鲜电商。瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）地块西侧1.4公里是北外滩商业地标：北外滩来福士广场。

教育配套：项目周边有怀德路第一小学、市东小学、齐齐哈尔路第一小学、惠民中学等（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

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医疗配套：项目周边有复旦大学妇产科医院、杨浦区中医医院、上海中西医结合医院等。

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好房子”，要上新了。
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层高不低于3米、4层及以上住宅需设电梯、增强墙体和楼板隔声性能……继2025年全国两会期间，“好房子”首现国务院政府工作报告后，住房和城乡建设部最新发布的国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），作出上述规定。2025年5月1日起，该国家标准开始实施。

2025年5月1日起，《住宅项目规范》开始实施。

“提升新建住宅标准，建设更多‘好房子’”，无疑是新规释放的最强信号。瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）

根据新的住宅项目规范，“好房子”长啥样？有什么硬性指标？层高高了、楼板厚了，电梯成“标配”，对市民群众有哪些实实在在的好处？就上述问题，南都记者采访多方，解析新规下好房子的那些“硬指标”。

卧室、客厅、卫生间

通通要变高

为房子“增高”，是本次新规最受关注的内容之一。

此前，2011版《住宅设计规范》中规定“住宅层高宜为2.8米”，并未对层高作强制规定。而本次新规则将原规范规定的“宜为2.8米”调整为“不低于3米”。

在住宅建筑领域，层高由两部分组成，即“楼板厚度”与“室内净高”，而室内净高正是影响居住体验的重要因素。对此，《规范》也明确规定：卧室、起居室的室内净高不应低于2.6米；厨房卫生间室内净高不应低于2.2米。

“提高层高，一方面能创造更好的自然采光和通风条件，另一方面也更有利于满足个性化装修、适应不同的生活需求。”全国政协委员、广东省建筑科学研究院集团股份有限公司副总工程师周荃在接受南都采访时表示，提高层高是住宅迈向高品质重要的一步。

“在安装中央空调时，顶面通常需要下吊25-35厘米才能包裹空调内机，如此一来，层高低的住宅就会显得压抑。”马先生是广州一家空调企业的工程负责人，他对南都记者说，随着本次新规落地后，新建住宅层高增加20厘米，将为中央空调、新风系统等设备提供充足安装空间，从而解决‘压层高’的问题。

“针对流行的吊顶设计而言，如果吊顶后的净高低于2.4米，我们通常就不建议做吊顶了。”从事装修行业多年的张先生，目前是广州一家装修公司的负责人，他告诉南都记者，提高层高和室内净高，瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）让房子能够适配更多提升居住舒适性的装修解决方案。

高层住宅层高是衡量项目质量的指标之一。

层高，除了影响居住体验，也与建筑质量息息相关。瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）

“规范里的层高，指的是‘室内净高’加‘楼板厚度’。室内净高增加，可以让房子看起来更宽敞；现行规范下，楼板越厚，房子的隔音、荷载能力就越强。”中建一局广东分公司副总经理、一级建造师刘伟告诉南都记者，楼板厚度是判断建筑质量的标准之一，但相对于楼板在层高中的厚度和占比，消费者普遍更关注的是室内净高。

对于楼板厚度，本次颁布的《规范》亦有明确：新建住宅建筑的钢筋混凝土结构实心楼板厚度不应小于100mm。而此前，针对住宅建筑楼板厚度，相关规范均未有针对性标准。

“一些开发商为了节约成本，会把楼板做得非常薄，有的甚至只有八九厘米。”上述长期从事装修行业的张先生也告诉记者，瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）自己的工地曾多次出现装修时打穿楼板的情况。

张先生对记者介绍，房屋楼板过薄，一方面导致隔音效果不佳，另一方面则是容易发生施工纠纷。“楼板太薄，装修时就容易出现开裂、漏水的问题，很容易引起邻里纠纷；另外，由于隔音问题，一些业主不得不另外铺设隔音装置，无论如何，都会增加房屋的使用成本。”

对此，《规范》对噪声标准也提出了新的要求。

一方面，《规范》提高了卧室、起居室与相邻房间之间墙、楼板的隔声性能要求，从“不应大于75分贝”提升为“不应大于65分贝”；另一方面，对电梯、水泵、变压器等共用设施设备以及空调外机传至室内的噪声，也做了具体限值：传至卧室的低频噪声不能超过30分贝，起居室不能超过40分贝。

四层以上都要装！

电梯或成未来住宅标配

随着本次新规出炉，新建住宅的部分“硬指标”得以提升。

其中，住宅电梯配置成为关注焦点。从2025年5月1日起，全国范围内的新建住宅需执行新规标准：4层及以上住宅必须至少配置一台电梯。瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）而在此前的相关标准中，“7层”，才是住宅设置电梯的强制门槛。

“4层以上必须配备电梯，是未来新建住宅普遍能够达到适老化、智能化需求的关键。”广州一家房产中介公司负责人林先生对南都记者说，瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）除了方便出行外，低层住宅配备电梯在物品搬运、医疗救护等方面，也能起到提升居住体验的作用。

电梯配置直接影响着老年群体的生活质量和社会参与度。“没有电梯，很多人就会减少下楼的频率，这一现象在老年群体中尤其明显。”林先生告诉南都记者，据其公司研究部门数据，全国范围内，瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）在未配置电梯的多层住宅（楼层多为5层-9层）中，60岁以上居民日均活动半径仅为电梯住宅同龄居民的三分之一。

部分老旧小区加装的外挂电梯。新华社发

黄女士在广州一家地产公司担任副总裁，在她看来，低层住宅配备电梯，还有看不见的“效果”。“与后期加装电梯不同，原装电梯对部分住户采光出行没有影响，将极大减少相关的邻里纠纷。”黄女士对南都记者说。瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）

“相比原装电梯，加装电梯有时候无法完全解决便利出行的问题。”广日电梯工程业务部负责人在接受南都记者采访时表示，一些小区由于楼道设计原因，往往只能采取半层入户的电梯加装方案。他坦言，这意味着居民出行，仍还要走半层楼梯才能坐上电梯。

新规实施后，电梯或成为未来住宅的标配。“4层及以上都要配置电梯，今后可能就不存在没有电梯的住宅了。”黄女士向记者介绍，如今住宅市场4层以下的产品占比较小，且很多新建的别墅和叠墅产品为客户预留电梯井，已成为常规操作。

除了对设置电梯的住宅楼层提出要求外，《规范》还基于智能化对电梯提出了要求——要求住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

对此，广日电梯工程业务部负责人认为，这一规定使电梯发生紧急情况下，可及时与外界联络，保障乘梯安全和救援时效。“从另一个方面，外卖、快递等服务人员能在电梯里正常通话，从某种程度上也提高了这些行业的服务质量。”该负责人对记者说道，对居民而言，生活便利了，房子住起来也就更舒服了。

“软硬”兼具，才算“好房子”

层高不低于3米、4层及以上住宅须设电梯、增强墙体和楼板隔声性能……随着本次新规出炉，新建住宅的部分“硬指标”得以提升。

然而，真正的“好房子”自然也离不开“软实力”的支撑。“‘好房子’不仅要建得好，还要‘养’得好。”谈及对“好房子”的理解，广州华南新城物管会副主任、业主代表张翠微在接受南都记者采访时表示，居住的安全性和舒适度，是居民衡量房子是否“好”的关键。瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400-8824-258（24小时预约热线）