网传长沙一楼盘打响房价保卫战！建议大户2.6万起挂，小户3万以上

近日有网友爆料，长沙顶级学区房要崩了？

这通知贴出来，房价又要下跌了吧！学区房的意义是什么？成为一个优秀的学生，需要太多条件了，学校只是极小一部分因素，比市场价高出三、四倍的房子，确定有这个性价比？

• 这究竟是咋回事？

我们来仔细看看该网友提供的信息。这是一个自称热心业主发出的紧急通知。

紧急通知

钰龙业主邻居们:大家好!
由于近段时间钰龙天下的房价不合常理的下降，为了所有业主的利益，建议大家不要低价抛售贱卖自己的长郡顶级学位房，根据情况分2种:
一、如果您不急用钱，可以直接下架，或者参考下面的指导价挂网。
二、如果急用钱的业主，建议按照以下面积指导价挂网:面积为【74~78~85平]的房子，可挂3万;②面积为【93~100~120平]的房子，可挂2.8万;③面积为【135 平+】以上的房子，可挂 2.6万。
以上价格供大家参考
钰龙业主要齐心协力，让我们统一思想，统一上调价格，向隔壁八方小区业主学习，打响房价保卫战，顶级长郡学位房不能这样压价贱卖!
大家齐心协力维护咱们钰龙的房价，大户型最低 2.6万起挂，小户型3万以上!以上建议，仅供参考。
钰龙天下热心业主

这份紧急通知的初衷，就是保护房价不过度下跌，而且有了一个所谓的挂牌指导价。大户型最低 2.6万起挂，小户型3万以上!强调，以上建议，仅供参考。理由是这个小区是顶级长郡学位房。

落款也很讲究，没有写业主委员会，而是直接为热心业主，避免了一系列可能引发的问题。

对此，有网友感慨，说句实话，钰龙天下除了托政府学区红利，其余的真不敢恭维，楼栋间距，环境，物业管理，绿化，简直就是脏乱差，比某些安置区还差劲，更搞笑的是很多业主把小区周边的围栏掰开个口子当做出口。

• 有意思的是，查询某平台钰龙天下的挂牌价，如今依然报价在2.7万以上，不知道是不是与这份紧急通知有关。

另有小区业主点评，本小区附近的教育资源丰富，让人感觉非常安心。小区内部环境也不错，干净整洁，非常舒适。总之，本小区非常宜居。

实际上，长沙学区房市场正在经历一场前所未有的震荡。曾经被家长捧上神坛的钰龙天下，二手房均价断崖式下跌16.3%，每平米蒸发4000元以上，业主们抱团护盘反而加速价格滑坡。

有视频博主爆料，钰龙天下从曾经的3万以上，目前实际成交价在一万七八的样子，成为长沙跌幅最大的小区。

这场楼市变局背后藏着两个关键密码：名校集团化办学稀释稀缺性，教育均衡政策削弱学区房溢价。

值得肯定的是，虽然三四线城市学区房普遍跌超20%，长沙却控制在10%以内，这说明省会的教育资源虹吸效应仍在发挥作用。

可以预见的是，随着出生率的下降，教育焦虑催生的天价学区房神话，终究要回归理性价值。

与其押注不确定的学区溢价，不如把这笔钱花在孩子的个性化培养上。当名校招牌不再稀缺，或许有更多家长会把钱花在更确定的教育投资上。

对此，你怎么看呢？