光明@中海时光境官方售楼处发布:官方出品！

深圳·中海时光境

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= ıl 中海时光境 ıl =荣耀蝉联 热势传承11月全区TOP1｜全市TOP2业绩超额完成 折扣随时回收凤凰城｜7站南山｜深实验旁

中海时光境售楼处电话：400 116 7278，项目位于光明凤凰街道凤凰社区 交房时间：2025年12月31日， 交房标准：精装交付， 楼层状况：共4栋，总层高50层， 梯户比：3梯6户， 物业费：4.2元， 开盘时间：2023年9月9日， 总房源：1739户（含202套人才房）， 车位比：1：1，共有车位1740辆，地下3层， 主力户型：82-108平3-4房， 占地面积：27057㎡， 建筑面积：169851㎡， 绿化率：30%， 容积率：5.6， 物业公司：中海物业， 开发商是：深圳市海明房地产开发有限公司， 售楼处电话：400 116 7278（官方认证）。

中海•时光境

基础资料

开发商：中海地产

占地面积：2.7057万㎡

总建面：约16.9851万㎡

产权：70年（22-92）

面积：82-89-108㎡3-4房

车位比：1740（1:1）

梯户比：1-3栋3梯6户，4栋4梯8户

价格：3.7-4.8万

交楼标准：精装

物业公司：中海物业

物业管理费：4.5元/㎡

容积率：5.6

绿化：30%

交楼时间：2025年12月

建筑类型：住宅

层高：2.95米

总户数：1739户商品房1537户（202套安居房）

使用率：74-78%加赠送85-90%

楼层高：1-3-4栋50层，2栋49层

栋数：17栋住宅

学校：南科大附属凤凰学校600米，光明外国语1500,米，光明城学校50米

在售户型区间：

82㎡3房1卫300-360万

89㎡3房2卫330-400万

108㎡4房2卫465-535万

项目自带商业约2800㎡、社区健康服务中心4500㎡、便民服务站约2700㎡，其它基础配套设施合计约7755㎡。项目共6座主体建筑，分南北两个地块，北地块1栋1-2单元、2栋为纯商品住宅地块；南地块3栋1-2单元为纯商品住宅楼、4栋有商品住宅，也有安居型商品房；共1739户，其中商品住房1547户、安居型商品房202户；除4栋是4梯8户外，其它均为3梯6户。

平面•户型图

建面82平米 A：3房2厅1卫南北通透户型，传统的竖厅动静分区格局，客厅开间3.3m，主卧不包括飘窗为9.1平米，其他功能间的大小中规中举；整个户型的格局属于紧凑型三房，没有致命的缺点；南北通透户型，深圳市夏长冬短，这种户型比较受欢迎，迎合了当前购房人群的喜好；厨房和餐厅分离开，厨房的通透性更佳，客厅的面积更好利用；主卧的面积比较大，而且是通透的设计，9.1平米的可利用面积

①82㎡户型，传统的竖厅、动静分区、短开间长进深，延续了中海近两年一贯的小建面、低总价、高性价比优势，对刚需上车一族非常友好。

其中A户型结构最佳，独立的一条腿，入户玄关隐私性强，客厅及主卧对流通透，除了洗手间外，其它功能间都是通透朝向。

其余4个82㎡户型结构基本是一样的，更传统一些，预留有凹型专业冰箱位，主卧和次卧室都是L型双面采光大飘台，大幅度提升了空间感和实用性，这对于紧凑型小三房来说非常关键。

建面82平米 B：3房2厅1卫，82平米的B户型，在市面很常见，客厅开间3.3m，主卧在不包括飘窗和卫生间的情况下接近10平米，在这个面积段算是很大了，儿童房和书房比较中规中举，作为卧室都需要利用飘窗，主卧和书房都是双飘窗设计，赠送面积比较多。

建面89平米 C：3房2厅2卫，传统的竖厅户型，可以说是B户型的加强版本，功能间的大小和设计稍有改变，客厅的开间3.5m，主卧多了一个单独的卫生间，其他的改变微乎其微，整个户型没有特别突出的优点，也没有明显的缺点，中海对这种刚需户型的设计一般都比较传统，其中有两个卧室都是双飘窗的设计，比较好利用，赠送的面积比较多。

②89㎡户型有两种，C1-C5户型结构是一样的，只是朝向有所不同，都是竖厅、动静分区、短开间长进深结构，相较于82㎡户型它除了主卧多了一个私卫，其它功能间的尺度也大一些。同时它也继承了82㎡户型的优势，有凹型专业冰箱位、主卧和次卧室都是L型双面采光大飘台，大幅度提升了空间感和实用性。

89㎡F户型是三房一卫，也是竖厅、动静分区、短开间长进深结构，相较于三房两卫，不可否认它的三个卧室、厨房、入户玄关等空间尺度确实是大了，但总体差距不大，感知也不明显，并且少了两个飘台的赠送，和一个卫生间，显得就没那么实用和有性价比了。

建面108平米 D：4房2厅2卫，传统的竖厅户型，南北通透户型，但是通透的窗口设计的比较小气，阳台的设计和刚需户型有明显的改变，长度为6.2m，与其中一个次卧相连

③108㎡四房，竖厅、动静分区、带宽景阳台，整体结构比较方正，空间尺度也比较舒适，相较于那种横厅隐性过道的户型来说，它这种动静分区的竖厅受众会更广泛一些，加上独门独户、次卧二L型飘台、客厅及主卧通透等优势加持，卖点突出且鲜明。

备案价格表4栋

3栋

2栋

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03

区域•地段

中国科创看湾区，湾区科创看光明。

光明科学城规划总面积约99平方公里，将建设成为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，锚定世界一流科学城和深圳北部中心的城市定位，代表国家参与全球科技竞争与合作。

2022年辖区GDP突破1400亿大关（1427亿元），同比增长6.5％；规模以上工业增加值同比增长4.9％；规模以上工业企业数量突破2000家，同比增长近两成

光明智造高地及城市会客厅，GDP占全区70-80%

大型高新企业汇聚，如大疆、欧菲光、莱宝高科等

以光明城商业、蓝鲸世界、万达广场等商业集群打造“凤凰城超级商圈”

03

交通配套

【6号线】

7站深圳北站超核、9站福田CBD

【13号线（在建中）】

7站南山，直抵高新区、深圳湾等

【高铁线】

2站广州南、3站西九龙，广深港一线直达

【高速线】

龙达高速、深圳外环高速，直达广深莞

其中，地铁13号线被称为“深圳科创轴线”，自南向北串联起深圳湾总部基地、南山科技园、留仙洞总部基地、西丽湖科教城、光明科学城等科创高地。

未来，从光明城站出发到南山仅仅只需6站，光明将彻底融入“南山半小时通勤圈”，实现光明-南山的高效率协作！

而中海时光境，距离光明城站直线距离仅约500米。

多元交通路网，高效接轨深圳核心区坐拥三高铁三地铁三高速等综合交通枢纽，高铁光明城站，1站到深圳北,2站到福田CBD。地铁13号线(在建中)，贯穿深圳科创线，6站到南山，直抵深圳湾。深圳高效通勤圈，工作、生活轻松切换。

05

休闲•生态

生态休闲场：

休闲公园（百花园-在建中）

综合公园（新城公园、虹桥公园等）

森林公园（大顶岭、大屏嶂及光明农场等）

文体活力场：

光明区图书馆、光明文化艺术中心、深圳科技馆新馆、光明区群众体育中心

06

商业•配套

缤纷商业场：

光明城百万方综合体(规划)、蓝鲸世界、万达广场、Cococity(在建中)

07

学校医疗

书香人文场：

南科大附属光明凤凰学校、光明外国语学校，光明城学校(在建中)

安心健康场：

拥有三家“三甲”医院，实现了区内三级综合性医院三甲全覆盖

深圳市中医院光明院区（在建中），中国科学院大学深圳医院，中山大学附属第七医院

08

小区•品质

时光协奏，盈满归家心灵

【入境】：约6米高鎏光门庭，为归家第一步加冕仪式感

【聆音】：信步于2.7m时光叠瀑，聆听谧与美

【入林】：穿越林下时光，阳光草坪、自然风光铺满归家之路

【藏景】：于归家蹊径，拾阶漫入时光花园，放慢脚步

【入门】：移步异景，缓冲城市喧嚣，静享归家尊崇静谧时光

时光乐园，上映时光故事

【追光踏浪乐园】：

约800米双环“追光之道”在无界空间酣畅

憩于城市掌心间的屋顶浮光云池

【轻氧社交乐园】：

元气时光意境/时光兴趣意境/光幕会客厅

【音乐拾光乐园】：

乐动心弦，孩童的好奇心在时光里幸福成长

星幕时光，写意生活底色

音乐主题商街，打造365天永不落幕的“时光道”

中海地产，业务覆盖90余座城市；

打造精品项目超1800个，所到之处皆有划时代的作品诞生。

中海物业，中国首批一级资质物业管理企业。

历经37载发展，服务港澳及内地144城，在营项目1643个，服务面积3.2亿平米。

服务超100家世界500强企业，国家优秀示范小区数量行业第一、品牌影响力全国第一。

中海物业，中国物业行业重要的标准制定者，被誉为“中国第一管家”。

深圳光明-‌中海时光境
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本项目推广名为“中海时光境"，官方电话：400-116-7278本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；