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前言

在粤港澳大湾区这片充满活力与机遇的土地上，寻觅一处既能享受区域发展红利，又能拥有舒适便捷生活的理想家园，是众多购房者的追求。今天要为大家介绍的位于中新知识城的项目，恰似一颗闪耀在 “湾顶明珠” 上的璀璨星辰，散发着独特的魅力。接下来，就让我们一同深入了解这个令人心动的楼盘。

一、项目简介

中新知识城作为粤港澳大湾区唯一的中国 - 新加坡国家级合作项目，地处大湾区顶部，被赞誉为 “湾顶明珠”。这里是大湾区国际科技创新中心的重要引擎，肩负着打造具有全球影响力的国家知识中心的重任，承担着 “知识创造新高地、国际人才自由港、湾区创新策源地、开放合作示范区” 的国家使命。自 2010 年起，历经 14 年蓬勃发展，区域不断扩容，如今面积已达 232 平方公里，相当于 37 个珠江新城；规划人口扩张至 100 万人，实有注册经营主体数超 2.45 万家，注册资本近 6248 亿元。区域全力打造 “三集群两高地”，筹建产业项目 154 个，集聚了芯片、纳米技术、知识产权、生物医药等新兴产业，形成强大的集群效应，预计达产产值超 5500 亿元。

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而我们要介绍的项目所在的知识城南，更是重大项目云集，小鹏汽车、中国纳米谷、奥飞文创中心、中新国际智慧产业园等纷纷进驻，被誉为 “最值钱一公里”，发展前景一片光明。

项目由亚洲知名的大型多元化房地产集团凯德集团打造。凯德集团总部设在新加坡并在新加坡上市，其全球房地产业务多元化，涵盖商业综合体、购物中心、服务公寓、办公楼和住宅等。1994 年凯德集团进入中国，经过 26 年多的发展，已在中国 42 座城市拥有 / 管理 200 多个项目，总开发规模约 2300 万平方米，管理的总资产超过 2800 亿元人民币，品牌实力雄厚，值得信赖。

项目占地面积约 58400㎡，建筑面积约 116900㎡，容积率 2.0，绿化率约 39.1%，规划为 24、26 层高层住宅。梯户比为 T11 - 12 栋 2 梯 4 户，T9 栋 2 梯 6 户。项目总计 1439 个停车位，车位配比 1:1.3 。管理费为住宅 3.18 元 /㎡ 。目前在售 76 - 140㎡精装二至四房，均为现楼发售。

二、项目特点

优越的地理位置与发展潜力

项目位于中新知识城这个极具发展潜力的区域，尤其是知识城南，产业集聚，经济发展动力强劲。随着区域的持续发展，未来无论是就业机会、生活配套的完善程度，还是房产的增值空间，都十分可观。身处其中，业主能够充分享受区域发展带来的红利。

三、丰富配套

交通详情

除了前面提到的知识大道和地铁优势，项目周边交通设施完善，公交线路也较为发达，进一步方便了居民的出行。无论是选择公共交通还是自驾，都能快速到达周边各个区域。知识大道作为区域主干道，连接了知识城的各个重要节点，自驾出行时，能让居民轻松前往工作地点、商场、医院等场所。而地铁 14 号线知识城支线，不仅方便居民直达主城区，还通过换乘 21 号线，扩大了出行的辐射范围，让居民能够便捷地到达广州的各个重要区域。

教育详情

项目周边的教育资源不仅数量多，而且质量高。从幼儿园到大学，各类学校一应俱全，为孩子提供了全面且优质的教育选择。自带的公办幼儿园，拥有专业的幼师团队和完善的教育设施，注重孩子的启蒙教育和综合素质培养。周边的中小学，如广州新侨学校、华师附中、广州实验中学等，拥有先进的教学理念和雄厚的师资力量，为孩子的成长提供了坚实的保障。高校的集聚也为区域营造了浓厚的学术氛围，对孩子的学习和成长有着积极的影响。

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商业详情

社区自带的肉菜市场，提供新鲜、丰富的食材，让居民能够轻松采购到日常生活所需。周边的邻里中心和 Shopping Mall，业态丰富多样，涵盖了超市、餐厅、电影院、服装店等各种商业业态，满足居民不同的消费需求。无论是日常购物、品尝美食，还是休闲娱乐，都能在周边轻松实现。未来超级邻里中心的落成，将进一步提升区域的商业品质和规模，为居民带来更加便捷、丰富的生活体验。

休闲环境

项目周边的自然景观资源丰富，凤凰湖公园和九龙湖为居民提供了休闲散步、欣赏湖光山色的好去处。公园内绿树成荫，湖水清澈，设有休闲步道、观景台等设施，让居民能够在自然中放松身心。帽峰山森林公园则是周末出游、登山健身的好地方，森林覆盖率高，空气清新，富含负氧离子，对居民的身心健康十分有益。这些自然景观不仅提升了居住的舒适度，还为居民提供了丰富的户外活动选择，让生活更加丰富多彩。

四、区域介绍

中新知识城凭借其国家级合作项目的定位和强大的发展规划，已成为粤港澳大湾区的重要增长极。这里的产业发展势头迅猛，新兴产业不断集聚，吸引了大量的人才和资源。随着产业的发展，区域的基础设施和公共服务也在不断完善，城市功能日益齐全。项目所在的知识城南，作为区域发展的核心区域之一，更是占据了得天独厚的优势。未来，这里将成为一个集产业、居住、教育、商业、休闲为一体的综合性区域，发展前景不可限量。选择在此居住，不仅能享受当下的便捷生活，还能分享区域发展带来的巨大红利。

五、户型鉴定

76㎡精装两房户型

对于预算有限但又渴望拥有温馨小窝的年轻购房者来说，76㎡精装两房户型是个不错的选择。户型设计方正，空间利用率高，各个功能区布局合理。客厅与餐厅相连，空间开阔，增加了家人之间的互动空间。卧室带有飘窗，不仅增加了采光，还能欣赏窗外的美景。精装交付，为购房者省去了装修的烦恼，能够快速入住，开启美好的新生活。

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90 - 110㎡精装三房户型

90 - 110㎡的精装三房户型，适合一家三口或四口居住。户型注重空间的实用性和舒适性，动静分区明显，保证了休息区的安静。三个房间的布局，可根据家庭需求灵活调整，比如可将其中一个房间改造成书房或儿童游乐室。客厅连接阳台，阳光充足，视野开阔，让居民能够享受舒适的居家生活。同时，精装的品质保证了居住的舒适度和美观度。

120 - 140㎡精装四房户型

120 - 140㎡的精装四房户型，适合家庭成员较多的大家庭。户型空间宽敞，每个房间都有足够的空间摆放家具，居住起来更加舒适。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升了居住的私密性和品质感。客厅和餐厅的空间开阔，适合家庭聚会和朋友来访。南北通透的设计，保证了空气的流通，让室内保持清新。而且，项目周边丰富的教育资源、完善的生活配套，也能满足大家庭的各种生活需求。

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六、总结

总的来说，位于中新知识城的这个项目，以其优越的地理位置、便捷的交通、丰富优质的教育资源、完善的生活配套和多样的精装户型，成为了众多购房者心目中的理想之选。无论是为了孩子的教育，还是追求舒适便捷的生活，亦或是看重区域的发展潜力，该项目都有着独特的优势。

当然，可能部分购房者会觉得项目距离广州市中心相对较远，但考虑到便捷的交通和区域的发展前景，这一不足可以被有效弥补。如果您正在寻找一个能满足家庭全方位需求，同时又能分享区域发展红利的楼盘，那么这个项目绝对值得您深入了解和实地考察。相信在这里，您能开启一段美好的生活旅程，实现您对理想家园的所有期待。

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四月房产最新消息

①2025年城市更新政策出炉，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助，西部地区最高可获12亿补助；

②这意味着，城市更新工作全面提速，将急难愁盼的公共设施短板补上，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费。

财联社4月8日（记者 李洁）作为提升城市品质、改善居民生活环境的重要途径，与城市更新相关举措，传来重磅利好消息。

4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。 通知明确，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。

值得一提的是，关于补助标准，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。

其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。

“自2024年以来，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2025年再次补助，体现了财政对城市更新的重点保障。”中指院研究总监吴建钦向记者表示。

事实上，自2020年首次写入"十四五"规划后，城市更新从地方探索上升为中央层面重要举措。

“由于地方资金短缺，加上专项债资金平衡的硬性要求，以及地方各部门协作存在障碍，导致这项工作进展低于预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，基于老百姓急难愁盼的紧迫性，以及管网管廊存在风险隐患，加上十四五以来进入到高质量发展新时期，这项工作迫切需要加快。

为打破这一困境，2024年成为城市更新行动一个重要转折点。财政部、住建部联合决定从2024年开始，中央财政采取创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，即通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市，给予定额补助。

分析人士指出，2025年最新政策在2024年试点基础上进一步升级，扩大示范城市范围、细化资金使用方向，并首次将机制建设纳入补助范围，旨在破解地方资金短缺、审批效率低下等瓶颈问题。

吴建钦指出，2025年政策补助标准延续区域差异化，但更聚焦老城区，补助标准额度未发生变化，继续体现了对中西部及超大特大城市的倾斜支持。从城市内部来看，2025年要求新增项目具体实施范围需集中在城市老城区。

同时，支持的重点领域进一步拓宽。2025年除继续重点支持地下管网更新、污水管网“厂网一体”建设，还加强了消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力。

示范城市评选范围的扩大，也是2025年政策的一大亮点。2024年城市更新示范工作刚刚起步，评选范围相对较窄，首批仅15个示范城市，且优先覆盖超大特大城市及长江经济带沿线，2025年范围扩展至“大城市及以上城市”，评选不超过20个，新增黄河、珠江流域重点城市。

“与2024年相比，2025年城市更新补助政策最大的不同在于，中央财政资金支持方向的拓展。2025年中央财政资金支持城市更新的样板项目建设和机制建设2个方向，除样板项目，中央资金可用于项目储备和生成机制、资金安排和筹措机制、用地保障和审批机制三类机制建立过程中的相关支出。”吴建钦称。

根据此次通知工作部署，各地力争通过3年探索，推动城市地下管网等基础设施水平明显提升，生活污水收集处理效能进一步提高，老旧片区宜居环境建设取得明显成效，形成可复制、可推广的模式和经验。

“这意味着，城市更新工作全面提速，重点是中央财政资金用在刀刃上，将急难愁盼的公共设施短板补上。”李宇嘉认为，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费，比如完善老旧小区功能，通过改造提升居住品质，还可能为旧城区复兴带来消费和文旅机会等。1