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前言

在广州这座充满活力与机遇的城市，寻觅一处理想的居住之所，就像是在寻找一颗璀璨的明珠。今天要为大家介绍的越秀滨江・星航 TOD，或许就是那颗能满足您众多期待的珍宝。它以其独特的地理位置、完善的配套设施和精心设计的户型，吸引着众多购房者的目光。接下来，让我们一同深入了解这个令人心动的项目。

一、项目简介

越秀滨江・星航 TOD 位于黄埔区黄埔东路 BRT 庙头站旁，地处广州第二 CBD 黄埔临港经济区，尽享千亿 CBD 主城商圈配套，占据着城市发展的核心区域。项目占地面积约 7 万㎡，总建面约 21 万㎡，是一个融合了便捷交通、丰富商业、优质教育和舒适居住环境的综合性社区。

二、项目特点

卓越的交通优势

项目交通十分便捷，5 号线东延庙头地铁站就在家门口，13 号线南海神庙站距离项目仅 500 米，再加上主城 BRT 站旁的优势，形成了多维立体交通网络。无论是日常通勤还是出行游玩，都能轻松畅达城市各处，大大节省了出行时间，为居民提供了无与伦比的交通便利性。

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匠心独运的园林设计

以 “1 + 3 + 8” 的设计理念，精心打造约 4.8 万㎡全龄段园林。这里不仅是一片绿色的天地，更是居民休闲娱乐的好去处。配备全龄段泳池，无论是孩子嬉戏玩水，还是大人健身锻炼，都能找到属于自己的乐趣；棋牌书画室为居民提供了文化交流的空间，丰富了精神生活；居民健身设施则满足了大家日常锻炼的需求。在繁华的都市中，为居民私藏了一片绿洲般的静谧之地。

优质的教育资源

项目自建 9 班幼儿园和 24 班小学，从孩子的启蒙教育到基础教育，都能在家门口得到优质的保障。而且约 3KM 内还享有文冲小学、庙头学校、黄埔同仁等多所优质学校，形成了浓厚的教育氛围，让孩子在书香的熏陶下茁壮成长。

稀缺的低密小洋楼

在广州老黄埔，星航 TOD 的小洋楼堪称稀缺之作。北高南低的布局，1.5 的低容积率，不仅保证了每一户都能享受到充足的阳光和新鲜空气，还营造了独立纯粹又综享社区的居住氛围。独创台地 + 双首层设计，进一步提升了采光通风环境，让居住更加舒适。一轴三横邻里花园，打造出酒店式归家礼序，让您每次回家都充满仪式感。小洋楼既有大平层的宽阔舒适度，又拥有独立庭院和露台，为居民提供了独特的居住体验。自广州土拍 8 年来，唯有知识城板块 3 个项目能与星航 TOD 的低密相媲美，在老黄埔更是难寻其二，其稀缺性不言而喻。

合理的高层户型设计

高层户型超 95% 南向户型设计，保证了充足的采光和通风。蝶形楼体布局搭配宽敞楼间距，不仅让每一户都能最大限度拥揽清风与阳光，还能私享城芯公园绿意生活。不同楼层的户型各有特色，顶层的 “星穹” 户型，全能方正布局，灵动空间动静分明，浴室干湿分离且全明设计，还有独立家政间。南向宽景阳台让清风枕眠、阳光送暖，带天台大露台更是会客待友的绝佳场所，尽显大气奢华。中间层的 “星幕” 户型，独立玄关入户，预留空位方便收纳，双卫干湿分离满足家人同时使用的需求，宽幕瞰景阳台则可赏景品茶，让生活多姿多彩。

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三、丰富配套

交通详情

除了前面提到的地铁和 BRT 优势，项目周边的交通网络四通八达，无论是自驾还是选择公共交通，都能快速到达目的地。多条主干道贯穿周边，方便居民前往广州各个区域，无论是去市中心的商务区工作，还是到其他区域休闲娱乐，都能轻松实现。

商业详情

商业配套十分丰富，小区门口在建 10 万㎡商业，建成后将极大地满足居民的日常购物、休闲娱乐需求。此外，3 公里范围内还有万科里、领好市场、华润万家等商业场所，从日常所需的生活用品到时尚潮流的购物体验，再到丰富多彩的餐饮娱乐，应有尽有，让居民尽享便捷的都市生活。

教育详情

自建的幼儿园和小学为孩子提供了优质且便捷的教育起点，学校的师资力量、教学设施等都经过精心筹备，致力于为孩子们打造良好的学习环境。周边的文冲小学、庙头学校、黄埔同仁等多所学校，进一步丰富了教育资源的选择性，满足不同孩子的学习需求和家长对教育的多样化期望。

休闲环境

项目内部的园林景观是休闲放松的好去处，全龄段泳池、棋牌书画室和健身设施为不同年龄段的居民提供了丰富的休闲方式。周边的自然环境和城市景观也为居民提供了更多的休闲选择，无论是漫步在公园欣赏自然美景，还是在城市中感受繁华的都市氛围，都能轻松实现。

四、区域介绍

黄埔临港经济区作为广州第二 CBD，是城市发展的重要引擎。这里汇聚了众多企业和资源，未来发展潜力巨大。随着区域的不断发展，基础设施将日益完善，商业、教育、医疗等配套也会持续升级。越秀滨江・星航 TOD 坐落于此，不仅能享受当下的便捷生活，还能在区域的发展进程中，实现房产的保值增值，是自住与投资的理想选择。

五、总结

越秀滨江・星航 TOD 以其卓越的交通优势、丰富的商业配套、优质的教育资源、匠心独运的园林设计和稀缺的低密小洋楼，以及合理的高层户型设计，成为广州老黄埔地区一颗耀眼的明星楼盘。它既能让居民享受繁华都市的便捷与活力，又能提供低密花园式的舒适居住环境，满足了人们对理想家园的多种期待。

当然，任何项目都并非十全十美，可能在某些细节上还需要进一步完善，但综合来看，越秀滨江・星航 TOD 的优势远远大于不足。如果您正在寻找一个既能满足家庭生活需求，又具有发展潜力的楼盘，那么越秀滨江・星航 TOD 绝对值得您深入了解和实地考察。说不定，这里就是您一直在寻觅的理想家园，能为您开启一段美好的生活旅程。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

四月房产最新消息

①2025年城市更新政策出炉，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助，西部地区最高可获12亿补助；

②这意味着，城市更新工作全面提速，将急难愁盼的公共设施短板补上，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费。

财联社4月8日（记者 李洁）作为提升城市品质、改善居民生活环境的重要途径，与城市更新相关举措，传来重磅利好消息。

4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。 通知明确，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。

值得一提的是，关于补助标准，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。

其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。

“自2024年以来，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2025年再次补助，体现了财政对城市更新的重点保障。”中指院研究总监吴建钦向记者表示。

事实上，自2020年首次写入"十四五"规划后，城市更新从地方探索上升为中央层面重要举措。

“由于地方资金短缺，加上专项债资金平衡的硬性要求，以及地方各部门协作存在障碍，导致这项工作进展低于预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，基于老百姓急难愁盼的紧迫性，以及管网管廊存在风险隐患，加上十四五以来进入到高质量发展新时期，这项工作迫切需要加快。

为打破这一困境，2024年成为城市更新行动一个重要转折点。财政部、住建部联合决定从2024年开始，中央财政采取创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，即通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市，给予定额补助。

分析人士指出，2025年最新政策在2024年试点基础上进一步升级，扩大示范城市范围、细化资金使用方向，并首次将机制建设纳入补助范围，旨在破解地方资金短缺、审批效率低下等瓶颈问题。

吴建钦指出，2025年政策补助标准延续区域差异化，但更聚焦老城区，补助标准额度未发生变化，继续体现了对中西部及超大特大城市的倾斜支持。从城市内部来看，2025年要求新增项目具体实施范围需集中在城市老城区。

同时，支持的重点领域进一步拓宽。2025年除继续重点支持地下管网更新、污水管网“厂网一体”建设，还加强了消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力。

示范城市评选范围的扩大，也是2025年政策的一大亮点。2024年城市更新示范工作刚刚起步，评选范围相对较窄，首批仅15个示范城市，且优先覆盖超大特大城市及长江经济带沿线，2025年范围扩展至“大城市及以上城市”，评选不超过20个，新增黄河、珠江流域重点城市。

“与2024年相比，2025年城市更新补助政策最大的不同在于，中央财政资金支持方向的拓展。2025年中央财政资金支持城市更新的样板项目建设和机制建设2个方向，除样板项目，中央资金可用于项目储备和生成机制、资金安排和筹措机制、用地保障和审批机制三类机制建立过程中的相关支出。”吴建钦称。

根据此次通知工作部署，各地力争通过3年探索，推动城市地下管网等基础设施水平明显提升，生活污水收集处理效能进一步提高，老旧片区宜居环境建设取得明显成效，形成可复制、可推广的模式和经验。

“这意味着，城市更新工作全面提速，重点是中央财政资金用在刀刃上，将急难愁盼的公共设施短板补上。”李宇嘉认为，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费，比如完善老旧小区功能，通过改造提升居住品质，还可能为旧城区复兴带来消费和文旅机会等。1