广州土拍爆火，越秀地产笑到了最后

文/粤进深 李奕和

四月的最后一天，广州的土拍如期而至。白云上架的三宗地块，意外地火了一把。

特别是沙太路以西AB3101018地块（衡器厂地块），吸引了越秀、中海、金茂、绿城、国贸、中铁、龙湖、建发、保利置业9家房企参与竞拍。

最终，被越秀地产以21%的溢价成交。

另外两宗，嘉禾望岗AB2112039地块、AB2112050地块，参拍房企也有多家，包括国贸、越秀、龙湖、保利。

两块地同样出现了十多二十轮的出价，最终，被越秀地产以16%、18%的溢价拿下。

越秀地产以一己之力，包揽了当天出让的三块地，总斥资25.45亿元，成为当天土拍最靓的仔。

当天土拍，原本还有一宗“王炸”地块——天河区黄埔大道以南AT091007地块。

这宗地块，位于金融城起步区，起拍价就达到66亿元，自上架以来就看点十足。

不过，就在土拍的前一天，金融城AT091007地块临阵“撤档”，因故终止出让。

白云“意外”抢了一把风头。

赢家越秀地产

从一众实力买家中脱颖而出，一宗不剩包揽下所有地块，越秀地产无疑是当天土拍的最大赢家。

整场土拍，它都表现了较大的积极性。首先来看衡器厂地块，早上八点半，持696号码牌的绿城报出了第一轮价。地块的争夺正式拉开帷幕。

随后，中铁置业、建发、国贸、中海、龙湖、保利置业、金茂开始跟进。持1号号码牌的越秀地产在土拍开始之时，保持克制，静观其变，直到第七轮才现身。

或许出于对溢价的把控，中后段，其他房企的报价开始变得不那么积极。多家房企争夺的局面，最后演变为越秀与国贸的二人戏。

最终在第26轮报价，越秀以14.15亿元的价格拿下了该地块，折合成交楼面价3.36万/平。

宗地面积2.1万平方米，容积率2.5，计算容积率建筑面积≤42088平方米。

地块之所以引发较为激烈的争夺，与其所在位置有很大的关系。

其位于白云区京溪板块，靠近天河，边上便是在建设中的18号线京溪路站，距离3号线的梅花园站也仅有1.1公里左右。通勤交通嘎嘎香。

商业方面，距离信达金茂广场、广垦天河壹号都很近。

更重要的是，一条怡新路之隔的越秀云悦项目，已经证明了区位的价值。

这个项目在去年10月拿地、12月开盘，至今仅半年时间，网签就只剩剩三十来套了。

也正因为有了越秀云悦的打样在先，如今越秀梅开二度拿下衡器厂地块，似乎也就没什么压力了。

另外，白云区嘉禾望岗AB2112039地块、AB2112050地块，几乎算得上是“捆绑”出让。

两宗地分别位于嘉禾望岗地铁站东西两侧。出让条件也要求，AB2112039地块竞得人或其关联方须参与AB2112050地块的土地出让竞投。

当天上午，经过13轮的竞价，越秀地产以4.81亿元的价格拿下039地块，折合楼面价1.34万/平。

紧接着下午，越秀地产再次一鼓作气，在第21轮竞价，以6.49亿元的价格拿下了050地块，折合楼面价1.87万/平。

这两宗地，039地块宗地面积7.81万平米，计算容积率建筑面积≤35973平米，容积率3.3；050地块宗地面积1.81万平米，容积率3.0，计容建筑面积≤34599平米。

越秀地产，凭此包揽了广州当天拍出的所有地块，总拿地价25.45亿元。

天河金融城地块延期后再“终止”

当白云区的土地市场拍得火热，天河却略显失意。

要深究起来，这场土拍，光环与荣耀，原本都应属于天河。

实际上，跟白云拍出的三宗地块一起上架的，还有一宗天河金融城的“王炸”地块。只不过，天河地块在土拍的前一天晚上，被“紧急撤回”了。

该地块位于天河金融城起步区，用地性质为二类居住用地、商业用地、商务用地兼容公共交通场站用地。

地上计容总建面18.05万平方米，其中住宅6万平方米、公服1.75万平方米、商业3.8万平方米以及办公6.5万平方米。

此外根据出让要求，竞得者还需要无偿移交7293平方米办公性质的安置房源。

更关键的是，这宗地块起拍总价就达到了66亿元。地块扣除公服及安置房源，起拍楼面价3.37万元/平方米。

该地块位置极其优越，北侧为黄埔大道东，东侧为机场高速，西侧为车陂南路。临近地铁4号线和5号线交汇的车陂南站，交通便捷。

目前，地块南侧在售的江源半岛，参考均价约10万元/平方米。此前业内预计该地块若成功出让，大概率还是会往高端改善去做。

也因为优越的区位及较高的地价，地块备受市场关注。一度被认为是4月30号这场土拍的焦点。

不过，这一切，都在一纸公告中终止了。

4月29日晚，广州公共资源交易中心发布公告，原定于今日（4月30日）出让的天河区黄埔大道以南AT091007地块，因故终止出让。

这也是地块第二次因故调整出让。

其最早在2月28日挂牌，原定于3月31日限时竞价出让，但就在临开拍前官宣延期1个月出让。

而此次，地块更是在开盘前直接终止了出让。不过，对于地块的终止出让，外界或也有预感。

据此前市场分析，该地块的住宅占比较小，除部分无偿移交办公安置物业外，还有不少商业、办公物业须自持。这些条件对房企拿地的积极性产生影响。

相关公司：越秀地产hk00123