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最近的新房接二连三的入市，除了最近刚刚开盘的建发金茂观宸、中海朝阳one、中海时光之境、越秀星耀未来以外，本月底郭公庄的北京隅西颂也将开盘，昌平的北京国贤府二期和中海丽金府也即将开盘，以上项目之前都有简要分析，大家点击上述横线蓝色字体即可查看。

今天我们来聊聊新的项目，给大家就项目基础信息做一个简单汇总，感兴趣的伙伴可以文末加微，后期进渠道了，可以参团购买，比自己直接去看，节省几万到几十万问题不大。后期我也会对各个项目进行分析评测，请大家持续关注。

1、土桥的金隅花溪云锦，项目位置在金隅香溪家园 东侧

小区由8栋7-11层洋房组成，共计366户，容积率2.2，户型面积有108、125、138、153平米全四居产品，得房率超级高，最小108的四居四叶草户型，吊打很多项目120-130平米的户型，而且部分楼栋地上地下双大堂。项目指导价6.2万，样板间预计月底开放，金隅虽然一直都是慢吞吞，但是好饭不怕晚，这个项目在通州可以说算是极具竞争力的产品，有意向在通州置业的伙伴，一定要等等这个项目。

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项目交通是一大亮点，距地铁1号线土桥站仅700米，步行轻松可达，14站35分钟直达国贸，无需换乘，临近广渠快速路、东六环，自驾出行25分钟直达东四环，距副中心综合交通枢纽（预计2025年开通）仅3.5公里，未来将成为京津冀交通枢纽，与规划中的地铁M104号线玉桥东站直线距离约为1.1公里，进一步加密路网赋能。

生态方面，东侧1公里直达5.39平方公里的城市绿心森林公园，跑步、露营、遛娃全能满足。

周边现成的商业配套，步行5分钟到6万㎡华远好天地商业街区，3公里内有通州万达广场、领展购物广场等，2025年下半年，距离项目不足2公里的「湾里」超级商业娱乐综合体将开业，其中湾里·王府井奥莱将成为北京最大的奥特莱斯。

下面来看看大家最关心的教育情况吧，东侧600米即北京实验小学（通州分校，市重点分校），西侧700米临河里小学，南侧规划24班中学（传闻引入东城名校），周边还有史家小学、育才中学等分校，12年教育资源丰富。

最后就是医疗情况了，1.3公里通州区新华医院、1.7公里通州区妇幼保健院，4.3km潞河医院，4.4km北京中医药大学东直门医院通州院区，5km友谊医院通州院区和安贞医院通州院区，医疗资源十分充足，为家人健康保驾护航。

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正题开始了，作为金隅TOP系“新云系”产品，项目规划8栋7-11层洋房，一梯两户设计，总户数仅366户，容积率2.2，居住舒适度高。

金隅·花溪云锦以“全四居+高得房率”为核心，全系打造108-153㎡纯四居低密洋房改善社区，得房率高达88%-92%，层高3-3.16米，楼面价2.5万/㎡（2024年土拍），指导价6.2万/㎡，目前折扣未定，开盘价格需要等进一步消息！

108㎡「入门级四居」：南北通透，四叶草全明设计，四室独立分布，互不干扰，LDK一体化，U型厨房，独立玄关柜+家政间，南向三面宽9.6米，北向次卧可改书房/儿童房。

125㎡「舒适四居」：南向三面宽，主卧套房设计，270°转角阳台带独立卫浴，约6.2米宽厅，搭配全景落地窗，玄关柜+家政间+衣帽间，储物空间超15㎡，北向次卧赠飘窗，双明卫设计，空间利用率达90%。

138㎡「宽景四居」：南向三面宽，约4.9米客厅面宽+270°转角飘窗， LDK约53㎡公共空间，双南向卧室带独立卫浴，北向次卧可改造为多功能区。

153㎡「终极改善」：南北双套房，约6.2米横厅+270°转角飘窗，主卧套房约25㎡空间，带步入式衣帽间+独立卫浴（双台盆+浴缸），约5㎡独立家政间，配备上下水+家政柜。南向13米跑道阳台，进深1.5米，可打造阳光花房或茶室，层高3.16米。

精装配置拉满，采用国内外主流品牌，配备全屋地暖+中央空调，厨卫用汉斯格雅、杜拉维特等一线品牌，连阳台都预留了家政柜和上下水，细节比自家装修还贴心。

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8米挑高，32.5米宽的礼仪归家大门，堪比五星级酒店的归家仪式感，归家即享品质生活。

阿勒泰式园林，社区内打造1500㎡银杏林、9米高叠瀑景观、1000㎡立体花园、200米共享疗愈森林轴线，四季皆有景

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约650㎡私享会所，配备书吧、会晤区、瑜伽室、运动空间等，满足全龄段生活需求

外立面采用香槟金铝板幕墙+背漆玻璃，三玻两腔隔音窗，顶部流线型架构，科技感与自然共生。

黑科技静音系统：建筑降噪+低噪设备+生态绿屏三重防护，打造“大隐隐于市”的私密空间。

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