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光谷锦上最开始引起我关注的是它的产品规划设计，的确称得上是来自未来的产品

项目容积率仅有约1.8

超低的容积率，能给到建筑设计师更大的发挥空间，能让建筑的规划设计排布更加合理

以此呈现出来，项目整体为全8/11层洋房和18层小高层

对金融港的客群来说，过去许多年，三四十层的高层都是默认标准

此次小高层，势必将在区域内革新出普通高层难以比拟的高品质居住体验

产品方面，项目有建面约92㎡、约112㎡，约125㎡，约130㎡产品，设计了不同级别和特色的户型

这是约112㎡的4+X房户型

是的，你没有看错，这原本是一个市面常规项目只能做三房的面积段，但在光谷锦上，竟然拥有4个房间，甚至还能再+1

因为在四代宅基因和光谷阳台新规之下，项目约112㎡户型，实际得房率超过了100%，拥有以往约140㎡的户型才有的室内空间

而且它看似常规的整体方正、动静分区格局下，隐藏有几个独到的优势

其一，动静区域各自保证了足够的尺度

约112㎡已经做了四个房间的空间后，居然还有一个非常完整的巨厅，开间达到了约5.4m

南向阳台尺度也达到了惊人的约8.4m，从客厅连到了次卧

当阳台承载了晾晒功能的时候，日常的休憩、看风景、发呆的生活场景也能得到满足

在主卧的打造上，开间约3.5m的空间不止追求独立卫生间形成“套房化”，更是在此基础上，强调各区域的尺度，实现了主卧“小家化”

其二，独立800库，S型墙设计，储物收纳更加合理

该户型在餐厅旁配置有一个独立的800库，容量相当大

骑行车、行李箱、婴儿车......简直不要太好装

同时可以注意玄关、客厅墙一侧的墙体，做了S型的设计

深的内凹处可以放置内嵌式冰箱、顶天立地的玄关柜

因为冰箱不用放置在厨房内，整个厨房的U型“洗切炒”动线也能得到充分的释放

其三，户型可成长，房子与生活一同向上

人生总是不断进阶的过程，从单身贵族，到甜蜜二人世界，到幸福三口之家，再到温馨的三代同堂

项目考虑到这个变化，在户型里植入了“多变”属性

如果业主对舒适度有更高的要求，北向两个房间可以打通，连同北向的创想空间，得到一个超大卧室

如果家庭成员偏多，对功能性有更高要求，那么该户型可以在保持四房格局的情况下，在客厅位置还能做一个可开可合的书房

其他三个户型的设计也各有其独到之处

约92㎡户型，三房两卫，拥有着以往同级别面积几乎不可能出现的约4.8m开间大客厅

原本“刚需”的客户在这里已能住上“改善”的产品

约125㎡户型南向客厅开间提升到了约6m，大四房、南北双阳台，再加X空间，改善客户在这能实现再进阶

约130㎡户型，客厅更是做到了以往豪宅才能享有的270°采光面

对于产品研发来说，不应该仅仅思考如何让每一平米更昂贵，而是探讨如何让每一平米更加有意义

这就是光谷锦上超级产品力其中一点体现

湖北科投丨万科·光谷锦上作为锦系全面进阶之作，背后还有更大的不同，那就是更高维的自我审视

如果是普通的产品，就自然会用房企的维度去考核所有，“盈利”贯穿始终

光谷锦上则是从客户角度出发，在光谷金融港打造出武汉少有的低密准四代公园住区

项目第一个命题就是：

物理空间与人的精神空间如何发生共鸣？

在上面我们也讲到，项目容积率仅有约1.8

在寸金寸土的光谷，如此低密的居住氛围过去几乎没有，以后也很难再有

换句话来说光谷锦上这块地其实本不用做任何创新，只要简单的靠指标红利就能在市场备受青睐

但这就是湖北科投丨万科携手合作给客户带来的诚意，面对着得天独厚的地块优势，反而开始了自我进化

小区外围，街道与项目没有采用生硬围墙作为隔断，而是结合五感沉浸式樱浪公园实现过渡，更软性的融入

要知道，项目拿地时公园绿地面积规划要求仅需约5010.71㎡，而现在公园面积竟达到了约1万㎡

项目将公园还往红线外市政绿化部分进行了延展

从生活角度来看，这让人意想不到的一次“非盈利性”的投入，让社区整体环境发生了质变

在公园丰富的景观空间中，项目以“东湖樱花园”为蓝本，做出了特殊节点

自然、艺术与人文等元素在这里，被用心地进行了搭配

这种情绪场景里的微妙转变对生活在这里的人来说，体感上是颠覆性的

五感沉浸式樱浪公园再搭配约1万㎡的光谷锦曜琉璃公园，相当于整体拥有约2万㎡的公园
生机跟氛围会不断刷新着你每天的出入小区场景，不知不觉为你带来一种全新的生活体验

社区主入口设计隐入到樱浪公园后

在社区外围商街的打造上，光谷锦上也进行了锦系理念再升级

从将植物引入到商业界面，到直接模糊公园和商业，打造“公园式商街”

大胆而茂盛的植物覆盖了整条街区，在通常由混凝土和硬地景观主导的空间中形成绿色的垂直核心

处处见绿，营造“云端”般自由的愉悦购乐感

归家第一步，精神便已被悄然重塑

步入大门后，即见以中式园林为蓝本打造的洄游水院

约800㎡超大面积镜面水景，置身其中，会仿佛处于《春江花月夜》中的“春江花月，浮光潮生”的深远

为了将业主引入度假感的生活场景，项目还将园林做出了约6米的高差，将“东湖回望珞珈山”的意境呈现

两侧名贵树种、花草遍布，回家的途中，眼睛里时有花开，心里就不容易长杂草

进入社区内，光谷锦上再次突破常规思维，打造南北长约160米、宽约40米，面积约6400㎡的超大尺度垂直立体中央公园

同时，项目通过中轴向两侧延伸，利用楼栋南北间距打造次级组团花园

没有人能抵御这些元素连成群落，形成自家楼下的风华长卷

我们再来看项目进行锦系产品进阶第二个命题：

整个社区，如何在细枝末节处舒适的居住体感上，有更多社交圈层的追求？

光谷锦上围绕中央庭院，打造了礼仪盒子、心流盒子、文化盒子、会所盒子、欢聚盒子、学习盒子等九大功能盒子

不出小区，就能享有雅致的多重生活场景

晓月茶室如同控制情绪的遥控器

三五好友品茗畅谈，水景庭院、古亭、梅花、乌桕等映照在折叠门外

在这样的场景下，休闲放松才有了调性

来到学习盒子，气韵逐渐沉静

在“树屋”空间主题下，悠闲地看书

感受藏在书页的秘密花园，在快节奏的当下，不随波逐流，找到灵魂的归属

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