最高3万/平！天河番禺连挂5地，贴脸开大啊

广州，再挂5宅地！

在今天越秀以超25亿总价，拿下白云3宅地之后（），广州又有宅地上架。

根据广州日报的公告显示，此次挂牌的包括天河区天河智谷片区AT1003023地块以及番禺钟村街市广路隆辉的4宗宅地。

5宗地合计总价超55亿，单单天河智谷的023地块就占了22.5亿！

|广州楼市发布 制图

楼市君简单整理了一下表格，大家先来看看这5宗宅地的具体指标。

就拿大家最关注的楼面价来看，天河智谷片区023地块计容建面73786平，挂牌总价225190.11万，起拍楼面价达到了30519元/平。

而钟村隆辉地块4宗宅地的计容建面在4-8万不等，总计容建面约23.56万平，楼面价分别在1.3-1.44万/平左右。

|图源：广州公共资源交易中心

我们再来详细看看。

先说天河区天河智谷片区的023地块。

这块地，实际上就是原来的航天奇观二期，在此次挂牌的5宗宅地中，无疑关注度更高。

从位置上看，地块在世界大观旁边，位于保利天汇东侧、缦云广州的北侧。

再加上南侧的小湖泊，基本可以看作mini版本的世界大观。

对比今年金茂刚刚拿下的世界大观四期4.7万/平的楼面价，智谷片区023地块的起拍楼面价仅有前者的63%左右。

|广州楼市发布 制图

这块地可以说是老面孔了。

早在去年10月底，广州天河发布就透露地块土地出让推介会将在11月中下旬举行。

不过，或许控规条件未稳定，地块在今年2月份才随着2025年广州供地蓝皮书正式出现在大家的面前。

按照当时的规划，地块容积率为2.45，可以说是十分低密的一块地。

而在正式挂牌后，容积率又进一步下调至2.07。

楼市君猜测，大概率还是希望项目能跟世界大观连片开发，共同打造为天河东部高端社区标杆。

｜广州楼市发布 摄

这样的容积率也让地块有了改善的基础。

再加上20%的阳台率，项目本身产品的可塑性很高。

按照广州规自局之前公布的效果图，可以看到官方层面也是希望地块能朝着板楼打造。

｜地块项目效果示意图

｜图源：广州规自局

再来看看番禺钟村街隆辉地块。

地块位于钟村敏捷集团旁，距离22号线市广路约1公里左右。

可以实现1站南站、1站番禺广场，22号线后通段大概率也在今年通车，可以直达荔湾芳村。

南侧不远处即为番禺的大盘祈福新邨，包括祈福缤纷汇、钟福广场、钟村中学等配套都在周边，基本素质并不差。

|广州楼市发布 制图

不过，从规划条件上看，地块优势就没那么突出。

目前的挂牌信息显示，隆辉地块共分割成4宗宅地，分别是A地块一、A地块二、D地块一和D地块二。

比如发稿前已经正式挂牌的隆辉A地块一、A地块二以及D地块一，容积率均达到了3.21，大概率是高层塔楼形式。

但地块自身公建配套比较充足，可以产品上的一些弱势。

像是A地块一就规划了一所12班幼儿园以及公交首末站；A地块二则规划了社区卫生服务中心以及文化站等等，其他两宗宅地也有不同的配建要求。

未来，这4宗宅地大概率可以实现配套共享，日常的生活所需，在社区内即可满足。

至于为什么这4宗地块分开出让，楼市君猜测是为了降低拿地门槛，吸引更多的房企参与进来。

|图源：广州公共资源交易中心

目前，除了祈福新邨之外，地块最近的次新盘为中国铁建花语岭南和保利悦公馆。

后面二者在二手市场单价约在3万+左右。

因此，未来的产品打造，大概率还是会对标4公里外的全新盘万科·檐屿城。

后者产品主打建面约77-135平的三至五空间，实用率最高达到约137%，这也是番禺迄今为止实用率最高的新规项目。

项目如果想要出圈，十分考验操盘手的实力。

｜ 户型分布图

｜广州楼市发布制

目前，地块的限时竞价时间定在了5月30日，从早上10点到11点不等，感兴趣的买家不妨提前关注起来~

是否有房企有意向拿下，楼市君也将持续关注~