英国接近达成重要贸易协议. 巴克莱预测降息4次. 全英最贵租金邮编竟不在伦敦.

经过在伦敦举行的为期两天的密集会谈，英国和印度即将达成一项期待已久的贸易协议。 与世界第四大经济体达成协议，将为英国的食品、汽车和威士忌等出口产品打开印度市场，并有助于抵消美国关税造成的损失。

一项最新调查发现，全英平均租金最高的邮编地区竟然不在伦敦市中心的黄金地段，而是白金汉郡的某个通勤小镇。

巴克莱银公布的最新预测称，英国央行将在2025年再降息三次，在2026年再降息一次，到2026年底，英国基准利率将从目前的4.5%降至3.5%。

英国焦点和生活实用信息导读：

• 英国与印度即将达成贸易协议；

• 全英租金最贵邮编地区揭晓；

• 巴克莱预测英央行将降息四次；

• 印花税减免结束，4月房价下跌；

• 英房租金创历史新高；

• 英镑汇率每日更新；

• 英国留学、安家和生活实用信息超链。

英国与印度即将达成贸易协议

经过在伦敦举行的为期两天的密集会谈，英国和印度即将达成一项期待已久的贸易协议。

印度贸易部长Piyush Goyal对商界领袖表示，双方的差距已经缩小，且在与英国商务大臣Jonathan Reynolds进行了面对面谈判后，几乎所有分歧都已解决。

一位政府高层人士透露，双方已取得了“良好进展”，但“我们还没有完全达到目标”。

Reynolds优先考虑与世界第四大经济体达成协议，将为英国的食品、汽车和威士忌等出口产品打开印度市场，并有助于抵消美国关税造成的损失。

消息人士称，该协议的人员流动性章节现已结束，并坚称不会导致向印度工人发放大量额外签证。

据报道， Goyal在周二举行的一个商业圆桌会议上告诉与会代表，谈判中 “26个事项中的25个已经达成一致”。但政府消息人士补充说，虽然“绝大部分”协议已经达成，但“最后的部分总是最棘手的”。

英国与印度之间的贸易协议谈判于2022年1月首次启动。

一位消息人士表示，预计未来几天内不会立即宣布达成协议。相反，贸易协议更有可能在斯塔默爵士与印度总理莫迪在未来几个月内的某个时间举行的会议上宣布。

全英租金最贵邮编地区揭晓

一项最新调查发现，全英平均租金最高的邮编地区竟然不在伦敦市中心的黄金地段，而是白金汉郡的某个通勤小镇。

物业投资组合平台Cohab的研究显示，由于郊区大型家庭住宅和乡村豪宅的盛行，这个距离伦敦西北部23英里的通勤小镇(HP9邮编)的平均月租金已达到5920英镑。

比伦敦市中心的南肯辛顿和骑士桥地区(SW7)高出8%，南肯辛顿和骑士桥是全英租金第二贵的邮编区域，这里的平均租金为5438英镑。HP9邮编的月租金也比整个英格兰东南部的平均水平高出279%，比全英平均水平高出358%。

Cohab对英国各地邮编区的租金数据进行了分析，显示了各地区租房最贵的邮编。英格兰西南部最贵的邮编是康沃尔的TR11，这里是帆船中心Falmouth的所在地。

斯旺西的SA2是威尔士租金最昂贵的地区，租户每月租金为1,510英镑。

值得注意的是，这项研究揭示了每套房产的平均租金，因此房产空间大、面积大的地区租金最高。如果按照每平方英尺的价格计算，伦敦市中心的房价将位居榜首。

巴克莱预测英央行将降息四次

巴克莱银公布的最新预测称，英国央行将在2025年再降息三次，在2026年再降息一次，到2026年底，英国基准利率将从目前的4.5%降至3.5%。

与此同时，巴克莱银行预计英国经济今年将实现1%的增长，而未来四年的GDP增长率仅为1.4%。

巴克莱表示：“在经历了令人鼓舞的2024年之后，尽管限制性货币政策持续放松，但英国经济的增长与2024财年的预期相比正在逐渐放缓。”

据该银行的最坏预测，英国经济今年将萎缩1.3%，2026年将下滑 2.8%。

“由于家庭债务高企，工资停滞导致可负担性下降，导致总需求大幅下降，是消费者指出持续下降的原因。”

印花税减免结束，4月房价下跌

英国大型抵押贷款机构Nationwide称，由于购房税费增加，4月份英国房价跌幅超预期，创下20个月以来的最大月度跌幅。

今天公布的最新数据显示，4月份英国房价月环比下降0.6%，低于接受LSEG调查的经济学家预测的零增长，平均房价降至270,752英镑。创下了自2023年8月以来最大的月度降幅。

Nationwide的首席经济学家Robert Gardner说：“鉴于月初印花税的变化，房价增长放缓在意料之中。按照印花税假期结束后通常观察到的模式，未来几个月的市场可能会保持一定的疲软”。

该数据首次揭示了印花税调整对英国楼市的影响。从4月1日起，印花税起征点恢复至2022年以前的水平，因此增加了许多购房者的税费成本。

Nationwide表示，4月份的房价仍比去年同期高出3.4%，但低于分析师预期的4.1%，也低于上个月3.9%的年涨幅。

Robert Gardner表示，他预计楼市活动将从夏季开始回暖，这得益于收入增长速度快于通胀、抵失业率以及抵押贷款利率下降。

市场普遍预计，英国央行将在下周的政策制定者会议上将基准利率下调至4.25%，且年底前进一步降息两到三次。

Investec银行经济学家Sandra Horsfield表示，利率持续下降趋势可能“吸引更多买家进入市场，并在未来几个月更明显地推高房价”。

英房租金创历史新高

据房产门户网站Rightmove的最新数据，英国平均租金创下历史新高。伦敦以外地区房产的平均广告租金已达到每月1,349英镑。

与此同时，伦敦的平均租金也连续第十四次上涨至每月2,698英镑的新高。

然而，Rightmove指出租了市场并不那么火爆，平均租金记录了自2020年以来同期的最小涨幅。

据Rightmove的数据，有四分之一的租赁房产的广告价格出现下降，这是自2018年同期以来的最大降幅。

今年前三个月，伦敦以外地区新进入市场房产的平均广告租金上涨了0.6%。而伦敦地区仅上涨了0.1%。

房租涨幅放缓的主要原因是整个租赁市场中有更多房产可供出租。

Rightmove称，3月份新进入市场的房产数量比去年同期增长了11%，目前出租房源总量比去年同期增长了18%。

今年1-3月间，每套出租房的平均咨询数量为12个，低于去年同期的16个。且租赁需求存在地区差异。例如，典型伦敦出租房产的咨询量为8个，而西北部则为18个。

虽然市场火爆程度有所减弱，但一些地区的房租价格仍在飙升。

据Rightmove的数据，Wiltshire的Chippenham的平均租金同比上涨了16.4%。

大曼彻斯特的Stockport的租金上涨了16.1%，而考文垂的平均租金上涨了14.1%。

英镑汇率每日更新

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