☎‍2025好房子@中洲迎玺三期官方售楼处发布：北区加推，已取证

✨中洲迎玺三期✨✽✽✽✽

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最新消息：北站王炸新盘，龙华2024年销冠新盘《中洲迎玺》三期新品，正式开放样板房，目前三期全新沙盘和平面图已经做好！

值得关注的是，中洲迎玺三期采用新规后户型设计，在尺寸空间上有了很大的调整：

1. 户型面积有所调整。

三期户型面积有所增加，79平调整为为82平，93平调整为97平，113平调整为117平，140平调整为144平。

2. 价格曝光，非常有诚意。预估总价600万起，性价比很高。

94㎡：636-653万

115㎡：783-804万

143-149㎡：955-1023万

173㎡：1173-1203万

3.相比二期涨了几十万。迎玺三期的价格上涨了一些，97平三房贵了30多万，四房和五房面积增加，四房总价贵了50万左右，五房总价贵了60万左右。但三期户型优化更好了，得房率也提高了！

目前北站华润两个盘超核润府和紫云府已经售罄，中海珑悦理剩少量大户型，保利招商龙誉剩下也不多了，中洲迎玺一二期也只有少量大户型四房，所以北站面临无房可售状态，三期即将入市估计会引爆市场！

01

项目简介

项目原中洲黄金台，定名为中洲迎玺花园，位于龙华民治街道，西北毗邻中海珑悦理家园，东北毗邻超核中心润府。

项目分共三期开发！二期剩部分楼层房源！目前清盘阶段！

2023年12月一期正式开盘改名“中洲迎玺花园”，最低单价降到5.83万/㎡的起步（同年3月超核xx中心（一期）开盘，毛坯备案均价约7.24万元/㎡，马路对面龙誉花园二期获批预售，备案均价约为7.05万元/㎡）

2024年上半年中洲控股负债率为84%，创近五年同期最高。2020年中报至2023年中报，其负债率分别为82.42%、80.3%、78.1%、78.26%

2024年中国信达深圳分公司现金出资42亿元入局！

2024年二期正式开盘选房，备案均价7.2万，85折后均价6.2万/㎡

2025年2月左右，预计三期开盘选房

位于深圳北站附近，这里也是未来整个龙华区内，产城融合最为高大上的地方。周边配套成熟，地理位置优越。在不堵车的情况下，自驾到福田中心区莲花山，最快15分钟到达。地块大，小区内的生活活动场景宽裕且较丰富，没有保障房、回迁房，纯粹商品房。

三期的数据也已经出来了，项目规划8栋楼住宅➕一栋幼儿园；总占地3.68万，总建面21.9万，计容积率16.5万㎡，容积率为4.48，总规划为1272户，停车位1405个

3栋1单元：总层高48层3梯4户，01户型144平，02.03户型96平，04户型115平

3栋2单元：总层高48层3梯4户，01.04户型115平，02.03户型96平

3栋3单元：总层高31层2梯4户，01户型103平，02.03户型94平，04户型115平（无障碍户型）

3栋4单元：总层高31层2梯5户，01户型103平，02，03，04，05户型82平

3栋5单元：总层高31层2梯5户，01户型103平，02.03户型82平，04.05户型94平

共计此次推售共计780套，其中144平45套 ，82平180套 ，96平300套 ，103平90套 ，115平165套

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户型分析

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83㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧13.98㎡/次卧9.05㎡/次卧7.08㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达12.94㎡，西南、正南或西北朝向。

93-96㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.71㎡/次卧7.89㎡/次卧7.06㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达14.21㎡，东南或正南朝向。

104㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.75米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧14.1㎡/次卧10.02㎡/次卧9.34㎡/次卧4.65㎡（包含墙体飘窗），客餐厅出7.21米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达14.41㎡，阳台主朝正南或东南向。

115㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.65米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧16.7㎡/次卧9.7㎡/次卧7.4㎡/次卧7.1㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.6米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达16.35㎡，阳台主朝正南或东南向。

143㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.15米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，5个卧室分别做到了主卧16.18㎡/次卧10.76㎡/次卧7.72㎡/次卧6.92㎡/次卧4.97㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达18.85㎡，阳台主朝正南向。

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周边配套

交通方面：距离深圳北站约1公里，4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳，还可搭乘高铁。距离27号线樟坑站（规划中）约500米。

教育配套：

项目小学学区划分在龙腾学校小学部，格致中学民治学校小学部；

初中学区划分在龙腾学校初中部，深圳外国语新学校龙华学校初中部，格致中学民治学校初中部，玉龙学校初中部。

格致中学民治学校：总占地面积3.6万㎡，是1所九年制36班公办学校，可以提供1800个学位，校区在2024年4月27日已经正式动工，在2023年首次招生，目前是借址龙腾学校办学。这个学校最大的特色就是以优质高中，创办中小学；其本部致力打造全国理工科技特色校，创建全国航天航空特色校；2023年深圳唯一一位、龙华区首个背中科大少年班录取的学生就出自该校；

创校近三年来，民治校区初中部学生在各级竞赛中摘金夺银30多人次。学校先后获“全国教师专业发展研修示范学校”“广东省航空航天特色学校”“深圳市科普基地”“深圳市科学教育特色学校”“深圳市最受关注新锐学校”“深圳基层改革创新先行示范典型案例学校”“深圳市围棋传统特色学校”等荣誉称号。

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深圳外国语学校龙华学校：深圳四大名校之一，深圳外国语学校集团在龙华开设的首家分校，该校区开办于2018年9月，是一所九年制公办学校，现规模79个班，在龙华的成绩排名也一直是名列前茅。

据了解2024年深外龙华学校初一录取到了第三类95.7分，租房就是属于第三类，只要你买了中海珑悦理➕龙华户籍，你就是第一类，深外龙初中大学区很大---虽然北站新盘陆续入住，发现积分确实在上涨。但依然买房基本都能上！

商业配套：附近规划的华润万象系商业：建面约13.4 万㎡的高端商业综合体，由华润打造及运营的五星级万象系品牌，就在项目附近，步行距离预计在 10 分钟以内

星河 COCOCity（民治店）：距离中洲迎玺约 1.2 公里

红山 6979：距离项目仅 2 公里左右

龙华天虹：距离中洲迎玺大概 2 公里左右

华南首家 Costco 旗舰店：该店在建中，其位于项目周边，具体距离未明确，但参考周边其他商业体的分布及相关描述，预计驾车在 10 分钟左右能到达

缤果空间、上河坊购物乐园、嘉熙业广场等购物中心：这些商业体都在项目周边直线距离 3 公里左右的范围内

医疗配套：深圳市第二儿童医院距离约700m，与福田儿童医院实行“一院二区制”，提供1500张床位（福田儿童医院的1.6倍）。

另外有约1.7公里的新华医院总建面约50万㎡，是国内一流的三甲综合性医院。

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项目点评

项目优点

1、板块区位：龙华核心的北站板块，地段好，而且还有一定成长性；

2、使用率高：建筑新规设计，79做到三房两卫，秒杀龙华同地段新房；

3、价格优势：总价预计500万就可上车龙华核心地段，刚需福利；

4、社区纯粹：纯住宅社区，大社区，全部是商品房，非常难得；

项目缺点

1、产权年限：产权只剩37年，92年批地，最早交房也要2026年；未来二手流通贷款年限受到一定影响；

2、天铁噪音：西面紧邻天铁，会有一定噪音影响；

3、北站人流：虽然在北站交通枢纽附近，但是人流量也比较大，高峰期人多；

4、交通拥堵：北站周边车流量较大，有一定交通拥堵压力；

5、学区变动：项目距离深外龙学校有1公里多距离，而且该校学区范围较广，是否有划出风险，值得关注；

总体来说：北站片区作为龙华最核心的板块，近福田南山，片区和红山又离得很近，可以享受到红山的顶级市政配套，北站片区也有华润万向系商业加持，北站板块周边公园环绕，也是作为居住环境很重要的因素之一；加上教育资源丰富以及优质书包；

作为新规后入市的核心地段新品，价格和产品对比一二期有一定优势，相信也会延续一二期的火爆；作为500万-800万左右预算，深圳最值得期待的新盘之一，还是比较推荐的。

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