旧改快讯┃全市首例！天健深圳罗湖螺岭城中村改造项目规划公示

4月30日，深圳市规划和自然资源局罗湖管理局关于《罗湖区螺岭片区改造项目单元规划（草案）》的公示。

深圳市规划和自然资源局盐田管理局关于《盐田区海山街道海涛花园城市更新单元规划修改(草案)》的公示。

深圳市大鹏新区住房和建设局关于2023年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第二批计划补充公示的通告。本次包含松树石场片区城市更新单元一个项目。

深圳市盐田区住房和建设局发布关于《沙头角林场桐华大厦片区城市更新单元计划》的修正公告。

01

螺岭片区改造项目单元规划（草案）公示

根据《中华人民共和国城乡规划法》和《深圳市城市规划条例》的规定，深圳市规划和自然资源局罗湖管理局对罗湖区螺岭片区改造项目单元规划(草案)进行公开展示。现通告如下：

螺岭片区改造项目位于东门街道，东临文锦中路，西临东门中路，南临中兴路，北临雅园立交。

改造项目用地面积12.06公顷，规划容积472755㎡，其中，住宅381872㎡；商业、办公及旅馆业建筑合计75543㎡；公共配套设施15340㎡[含9班幼(托)儿园3700㎡，15班幼(托)儿园5510㎡，消防站1处650㎡，社区服务中心1处400㎡，文化活动室1处2000㎡，社区警务室1处80㎡，社区老年人日间照料中心2处共1500㎡，社区健康服务中心1处1400㎡，邮政所1处100㎡]；另配建社区体育活动场地4处总占地面积5200㎡，儿童活动场地4处总占地面积2400㎡，社会停车场(库)2处，结合01-02-01地块商业建筑附建社区肉莱市场1处500㎡，结合05-11-02公园绿地附建垃圾转运站1处480㎡，再生资源回收点1处60㎡。

2025年2月12日，深圳市公共资源交易中心发布罗湖区螺岭片区改造项目合作单位服务项目中标（成交）结果公告，确认项目合作单位为深圳市天健棚改投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市天健（集团）股份有限公司全资控股。

深圳市天健（集团）股份有限公司系深圳市国资控股上市公司、深圳市特区建工集团有限公司旗下核心骨干企业。

02

海涛花园城市更新单元规划修改（草案）公示

盐田区海山街道海涛花园城市更新单元已列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》并于2011年12月取得更新单元规划批复。2025年4月，项目实施主体深圳市盛世盈丰投资发展有限公司申乡规划更新办《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市元更规划实施细则》以及《深圳市拆除重建类城市新单批操批规定》《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审内容如下：

一、项目概况

项目位于深圳市盐田区海山街道，海涛路与海涛南路交会处。

二、修改内容

(一)坐标系及技术误差校核。校核后，拆除范围用地面积为53415.5㎡，开发建设用地面积为44339.2㎡，独立占地的公共服务设施及其他移交给政府的独立用地面积为4789.3㎡。

(二)地块建筑分量修改。单元内规划总经营性计容建筑面积和分项经营性计容建筑面积不变，01-02地块住宅建筑面积调整为79434㎡(含保障性住房17900㎡)，商业建筑面积调整为5300㎡。01-03地块住宅建筑面积调整为144346㎡，商业建筑面积调整为7300㎡(含母婴室30㎡)。

(三)公共配套设施修改。01-02地块公共配套设施万调整为“社区管理用房300㎡、社区警务室50平米、便民服务站(社区服务中心)400㎡、儿童游戏场地占地面积600㎡、邮政支局1500㎡、片区汇聚机房180㎡”。01-03地块公共配套设施调整为“9班幼儿园2800㎡(占地2700㎡)、5室1500㎡、社区健康服务中心1400㎡、共厕托育机60㎡、社区老年人日间照料中心1000㎡、放区构500㎡、体育活动场地占地面积2000㎡儿童游戏场地占地面积1200㎡、母婴室30㎡(占用商业指标)”。

(四)停车位修改。01-02地块机动车停车位调整为783个、非机动车位478个。01-03地块机动车停位调整车为1494个，非机动车位801个。各分地块停车位指标在下阶段设计可微调。

(五)建筑退线修改。01-02地块沿海景二路北段侧的一级建筑退线调整为不小于6米，二级建筑退线调整为不小于9米。01-03地块沿海景二路南段一侧的一级退线调整为不小于6米，二级退线调整为不小于9米。01-03地块东南侧建筑退线应符合《深圳市海岸带综合保护与利用规划(2018-2035年)》划定海岸陆域建设管控区核心管理区管控要求。其他建筑退线要求按照原专规批复执行。

(六)建筑覆盖率修改。依据《深圳市城市规划标准与准则》01-02、01-03地块一级建筑覆盖率不大于50%，二级建筑覆盖率不大于25%。

(七)绿化覆盖率修改。依据《深圳市城市规划标准与准则》01-02、01-03地块绿化覆盖率大于40%。后续建筑方案应严格落实绿化覆盖率要求。

(八)公共车行通道修改。01-02地块北侧增设一条东西向公共车行通道，连接海涛路和海景二路，宽度不小于6米，需24 小时无条件向公众开放，且需保证机动车与非机动车通行相对独立，充分保障道路通行安全。

(九)地块出入口修改。01-02地块取消原位于海涛路的车行出入口，取消位于海涛南路西段的一处人行出入口，优化调整01-03地块东西两侧人行出入口位应礄入口设置与道路、骑楼、二层平台空间关系足规范规定，同时保证机动车与非机动车通行相对独立，充分保障道路通行安全。

(十)公共开放空间和二层平台修改。为保障项目公共性，新增公共开放空间，在开发建设用地范围内布置总共不小于2700㎡公共开放空间。01-02地块、01-03地块之间跨海涛南路的二层平台由两处调整为一处，宽度不超过25米

(十一)地下空间开发控制修改。增加建设用地地下空间控制图。地下室退线按《深圳市城市规划标准与准则》落实，01-03地块南侧涉及沙头角河河道，退线应满足蓝线及河道管理线管控要求。幼儿园地下空间在满足相关规范、确保安全(包括但不限于不得在幼儿园下方设置充电桩车位、电动自行车停车位、充电设施等)、征得教育部门同意的前提下，允许与相邻开发建设用地地下空间整体开发，具体范围以下阶段建筑设计方案为准。允许海涛南路两侧01-02地块与01-03地块的地下二层之间，以通道方式进行地下空间联通，通道的设置应满足市政道路及地下市政管线、综合管廊的敷设要求。

实施主体为深圳市盛世盈丰投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司为路劲集团旗下公司。

路劲地产集团有限公司成立于2003年，是路劲基建有限公司房地产业务的旗舰公司。路劲地产专注于住宅项目的投资、开发和销售，产品类型包括低层至高层住宅、公寓、大型综合性住区、别墅等。在“用心筑造品质生活”的理念指引下，不断创造出设计先进、施工精良的产品，成为区域标志性项目。

03

松树石场片区城市更新单元计划补充公示

依据《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》《市城市更新和土地整备局关于拆除重建类城市更新单元计划有效期调整的有关通知》，现将拟定的《2023年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第二批计划》予以补充公示。本次包含松树石场片区城市更新单元一个项目。

松树石场片区城市更新单元位于大鹏新区葵涌办事处，拟拆除用地面积58074㎡，拟更新方向为R2功能。

更新单元计划有效期延至2026年7月14日；2023年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第二批计划公告的其他内容依然生效。

拟拆除重建范围示意图

申报主体为深圳市葵涌葵丰股份合作公司。

04

沙头角林场桐华大厦片区城市更新单元计划修正公告

《沙头角林场桐华大厦片区城市更新单元》于2017年3月29日列入《2017年深圳市城市更新单元计划盐田区第一批计划》。经区政府同意，现对该更新单元更新方向等进行修正公告。

项目位于盐田区海山街道，拟拆除用地面积7347㎡。原拟更新方向为商业、居住等功能，计划修正后拟更新方向为居住、商业等功能。

拟拆除重建用地范围内应落实不少于3000㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或其他公共利益用地，拟贡献率不少于40.8%。

更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。

更新单元计划有效期2年，自2025年4月30日起至2027年4月29日止。

拟拆除重建范围示意图

申报主体为深圳市善嘉投资发展有限公司。公司成立于2003年，所属行业为计算机、通信和其他电子设备制造业。

信息来源：

市规划和自然资源局罗湖管理局关于《罗湖区螺岭片区改造项目单元规划（草案）》的公示

https://sztqb.sznews.com/attachment/pdf/202504/30/28efa28e-e99a-44a3-a1dd-d95bdb5ea81a.pdf

深圳市规划和自然资源局盐田管理局关于《盐田区海山街道海涛花园城市更新单元规划修改(草案)

》的公示

http://szsb.sznews.com/attachment/pdf/202504/30/0cba9022-602a-48b1-b555-a935a7b424d6.pdf

深圳市大鹏新区住房和建设局关于2023年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第二批计划补充公示的通告

https://www.dpxq.gov.cn/xxgk/xxgk/tzgg/content/post_12153552.html

关于《沙头角林场桐华大厦片区城市更新单元计划》的修正公告

https://www.yantian.gov.cn/ytjsj/gkmlpt/content/12/12154/post_12154235.html#17753

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