广东
4月29日，华夏幸福公布了2024年年度报告。报告期内，华夏幸福在积极推进“保交楼”和债务重组工作的基础上，持续强化以招商为核心的全流程产业服务能力，落地全面转型产业新城服务商的战略。
从财报看，去年公司实现营业收入237.65亿元。产业招租服务中幸福蓝线新拓展133个园区，签约总面积510万平方米，同比增长179%。报告期内，招商落地337个项目，同比提升116%，合同总签约面积31.7万平方米，同比提升126%。
华夏幸福基于业务价值链环节重塑业务组合，形成了“开发业务、运营业务、服务业务、园区衍生业务”四大业务板块。
开发业务上，对产业新城分级分类管理，因城施策，以产业服务为核心，结合各区域产业定位及自身禀赋，高效推进优质企业在合作区域落地。报告期内，产业新城委托区域内共新增67家入园企业，新增签约投资额207.77亿元。
运营业务上，聚焦公司经营性存量资产盘活，运营管理产业园、创新中心、酒店、教育等多类资产，通过精细化运营服务能力提升资产经营收益。2024年产业园稳定经营，多项经营指标显著提升。在管产业园面积约191万平方米，2024年新增招商签约项目254个，合同签约面积20.34万平方米；运营三个创新中心，在管面积约15万平方米，出租率持续提升。
服务业务主要包括产业发展服务、物业服务、不动产服务等三类。产业发展服务方面，公司打造包括产业招商、产业招租、载体运营等环节的全流程产业发展能力，全面覆盖京津冀、大湾区、长三角等重点区域。物业服务方面，幸福物业2024年城市服务和产业园服务在管面积6334万平方米，住宅服务在管面积5991万平方米，持续外拓市场并强化城市服务，城市服务新增签约项目67个，签约额9.3 亿元。幸福安家直播卖房签约额近2.5亿元，完成北京首家新房评测优选平台上线，实现客户从线上看房到线下买房的业务闭环。
园区衍生业务上，基于产业与园区优势，公司持续探索园区新能源、数字化、低空经济等相关高潜力领域。报告期内，公司投资的苏州火炬在运营项目28个，覆盖城市10个，实现营收3.32亿元，经营性回款3.68亿元。
2024年，华夏幸福依托产业和园区资源，成功布局园区新能源、园区数字化、低空经济等高潜力领域，“全面转型产业新城服务商”的战略持续落地见效。
具体而言，一是轻资产化输出，面向市场化客户提供产业招商、招租、园区运营、物业服务等轻资产服务；二是挖掘园区资源，利用产业园区场景和产业发展能力，探索兑现产业园资产及园区新能源、数字化等优质资源，以合作方式切入新赛道；三是持续探索地产发展新模式，包括不动产代建服务、销售服务等。
自2020年底至报告披露日，华夏幸福累计交付项目137个/14.7万套/1819万平方米，“保交楼”整体交付任务已完成97%。
在推进债务重组方面，至报告披露日，债务重组签约1922.73亿元，以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿债务约231.74亿元。已设立256亿元的信托计划，实施信托抵债223.48亿元。
华夏幸福表示，将继续以“保交楼”为第一要务，持续强化以招商为核心的全流程产业服务能力，推动“产业新城服务商”转型落地见效。
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