江苏
时隔一周，南京又拍地了！4月30日，南京再拍10幅涉宅用地，二类居住用地7幅，住宅用地2幅，商住混合用地1幅，出让面积约39.45公顷，起拍总价70.71亿元，成交价78.75亿元。其中，河西绿博园G28地块格外引人关注，历经226轮疯抢，成交楼面价45053元/㎡。此外，九龙湖G18地块历经72轮竞价，成交楼面价17289元/㎡。
土拍结果
地块分析
2025G28地块起拍价25.5亿元，历经3个半小时、226轮争抢，最终被招商蛇口以32.04亿元拿下，溢价率25.6%，成交楼面价约45053元/㎡，成为南京地价第二。目前，南京最高地价纪录为长江尊邸（葛洲坝·中国府）45213元/㎡，二者仅差约160元/㎡。这也是南京地价时隔近10年，重回4.5万元/㎡。
地块容积率为1.8，未来将结合第四代住宅设计理念，打造舒适度更高的低密度改善型高品质住宅，以满足片区内改善型居住需求。
日前，现代快报记者实探发现，G28地块坐落于建邺区兴隆大街以南、螺丝桥大街以西，与中华中学附属初级中学紧密相连。中华中学高中部、中华中学附属小学、奥体实验幼儿园距离该项目均在百米之内，周边优质教育资源丰富，覆盖了从幼儿园到高中的全教育周期。
该地块地处河西中部，周边配套成熟。其西侧紧邻滨江活力带，北侧靠近应天大街跨江联动廊，西侧隔夹江与江心洲文旅中心相望，南侧临近梦都大街文化体育活力廊，区位优势显著。周边不仅有江苏大剧院、金陵图书馆、奥体中心、滨江公园等公共配套设施，还有南京国金中心、华采天地等10余个商业综合体。此外，地块西侧为扬子江大道，距离地铁10号线绿博园站、在建地铁9号线绿博园站仅几百米，交通出行便捷。
现代快报记者注意到，河西中土地出让已暂停超一年，目前同地段在售项目屈指可数。河西2023G88地块（丹荔云府）即将入市，绿城华发·金陵月华则在售，该项目前期销许均价为77268元/㎡。此次G28这幅优质地块的推出，将有效缓解该片区土地供应紧张的局面。
2025G18地块挂牌起始价为9.9亿元，历经72轮竞价，最终被金茂以11.4亿元拿下，溢价率15.2%，成交楼面价约17289元/㎡。
地块北侧紧邻牛首山河，南侧邻近九龙湖，生态资源优越。据“江苏土地”信息，九龙湖片区新房市场已断供近8年，上一次住宅用地出让追溯到2017年10月，经过118轮竞拍，金地联合弘阳以总价13.9亿元触顶最高限价，竞得九龙湖G57（弘阳悦禧苑）商住地块，成交楼面价19963元/㎡，前期销许均价35799元/㎡。
目前，片区无新房在售，周边多为已建成的别墅项目，二手商品房成交价在31000—35000元/㎡。附近有地铁3号线九龙湖站，还有九龙湖国际企业总部园、百家湖科技产业园等多个园区，以及苏源大厦、南瑞继保电气有限公司等众多企业，有着较为丰富的高净值人群和改善型居住需求。该地块容积率1.8，未来可打造第四代住宅+低密洋房的组合，提供高品质的改善型产品。
现代快报/现代+记者 吴玉珊 文/摄
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