为啥一定要救楼市？吴晓波：只有救楼市才能救内需

2021年底开始，楼市就进入了前所未有的调整趋势中。

先是三四线城市郊区，不断向大城市蔓延，最后到2023年，上海、深圳等一线城市也加入了下行队伍，

截止到今年3月底，从最高峰下来，平均房价下行空间已经达到了30%，部分区域下行空间甚至达到60%

而与此同时，市场销售依旧低迷，比如2023年底，全国商品房待售面积6.7万亿平方米，2024年底上升到7.5万亿，

截止到2025年3月末，商品房待售面积再度增加到7.8万亿，各地商品房去库存压力依旧非常大。

当然，这两年政策层面都在出台救市利好：

①政策层面，除了一线城市核心区域外，绝大多数城市已经全面放开了限购政策，甚至很多地方都上调了公积金贷款上限，降低刚需购房门槛。

②银行层面，以前很多刚需群体购房的利率都达到5%以上，而如今普遍下降到了3%左右，同时，首付比例也由过去的30%下降到15%，上车门槛远比过去更低了。

③税收方面。去年底，税务部门就已经减免了契税和增值税，可以这么说，在过去一年，咱们能用在房地产市场的招，几乎都用上了。

而眼下，很多人反而感到特别困惑，房子让大家承担了几十年的债务压力，没有房子，我们就可以发展实体经济，那岂不是更好？为啥国家一定要出手拯救楼市呢？

其实，吴晓波一句话就概括了：只有救楼市才能救内需！

在房地产的巨型产业链上，悬挂着居民消费和财富、地方财政、银行及数十个相关产业，同时涉及上亿的就业人口。楼市的一蹶不振，是内需低迷的结构性因素之一。

具体来说，有三个方面原因值得大家深思：

第一，房地产作为行业核心，对经济影响甚大。

众所周知，过去20年，房子作为经济支柱，带领着上下产业链，50多个行业的发展，比如建材建筑，家具装潢设计等等，甚至还渐渐影响到金融，物流等行业。

可以说，只要核心资产已停摆，其他领域都会受到重创。更何况，现在很多地方经济对房地产的依赖依旧较高，所以一旦房子“救”不起来，就会拖累当地的GDP增速，所以这个市场是必须要“救”。

第二，房地产业关于到相关行业和就业

数据显示，房企员工数量超1300万，而家居装修等行业的从业人员更是超过了千万，此外，全国建筑业从业人员甚至高达5800万人，其中有4000万人与商品房开发有关。

粽子与房子有直接或间接相关联的从业人员数量，甚至达到了上亿，而一旦这个市场救不起来，不仅影响的是经济增速，甚至可能给就业市场带来巨大的压力。而就业又关乎到社会稳定，这也是环环相扣的。

第三，房地产业关系到土地出让金的收入。

多年来，土地出让收入一直是地方财政的重要来源，自1994年分税制改革后，土地出让收入全部划归地方，其在地方财政收入中的占比不断增加。

另外，房地产相关税收包括交易环节税种和财产税，如房产税。房产税的增长也反映了土地财政的高依赖度。

根据数据显示，2024年全国土地出让金占地方财政收入的50%，而与房地产相关税收占财政收入的35%。

而一旦房地产市场长期低迷，开发商就会选择谨慎拿地，届时土地出让金收入会大幅减少。影响的不仅仅是开发商，还有地方财收。

而地方财收锐减，又会进一步影响到公职人员的绩效工资发放、基建项目的上马、到期地方债的偿还等。而这些都需要动用财政收入来应对的。

此外，更为关键的是，全国财政需要供养的人口约8000万，假设他们的平均年薪是10万元，那么就单供养这些人，每年就要支出高达8万亿。要知道，这其中有5万亿就与房地产直接和间接挂钩。

所以，如果房子救不起来，就意味着这8000万财政供养人群可能面临工资缺口，所以，各地救市，除了为的是救财收，换句话来说，也为进一步救吃财收的人。

因为地方都等着与房子相关的收入来发工资养活。

当然了，现在救楼市的核心目标也不是为了救吃财收的“嘴”，不是为了房价的涨跌，更确切的说，就是为了让世上能够保持稳定健康发展，这样才能为国内经济转型争取更多时间。

说白了就是要逐步摆脱对房子的过度依赖，并慢慢实现经济的健康增长，未来的终点将发展中高端制造业，科技产业等等。

另外，随着楼市的稳定，未来也将逐步开征房产税，这也可以在土地出让收入减少的情况下，为地方开辟新税源。

总之现在之所以就是，其中一个原因也与8000万张嘴，正等着吃饭有那么些关联。