山东
西海岸改善市场，这几年变化也很大。
薛家岛刚杀出来一个绿城管理操盘的改善盘；
金沙滩海边，海信地产做的低密产品即将揭开面纱；
唐岛湾板块则有几个老盘扎堆竞争……
沿着滨海大道继续往南。
胶南新城区，也有两个高端盘。分别是雍和东院和黑卓天筑。
两家都是胶南本地房企。天筑在去年底，已经先行降价了，最低才一万五千多……
黑卓天筑降价后，效果很不错，网签速度立马就上来了。
近期，雍和东院也出现了降价苗头。这让人很意外。
为何呢？因为去年底首开时候，雍和东院宣传的可是“秒罄”。
“12月12日，荣泰·雍和东院项目首开即售罄，房源以近乎“秒罄”的方式，上演抢房大战，在竞争如此白热化的市场环境下，这样火爆的抢房场景，胶南楼市当真是久违了！”……
这是去年某媒体的宣传画面截图：
谁能想到，宣传中如此生猛热销的楼盘，赶在五一前，竟然出现了清退房源，搞起了“一口价”。
这个降价信息，透露出了很多细节。
首先，雍和东院有点绷不住了，总价也降下来了，打着“清退”旗号。
其次，143平的最小户型，单价也是较低的。之前，宣传的是主力户型165平起。现在143户型房源多了不少。
圈层力度没以前高了，也可以说是自降身价了。
实际上，今年雍和东院确实有一些“奇怪”的动作。
比如，前不久规划变更公告，改规划。1号楼238㎡、198㎡的户型改成165㎡和143㎡。
架空层、邻里坊的面积也要缩水，冒出来11个地上车位。
这个公告，对买雍和东院大平层的高端客群来说，可不是好消息。
四个字：不纯粹了。
要知道，雍和东院只有50户左右，3栋住宅楼，1栋6层，2栋7层。
一号楼突然把户型缩水，也间接降总价，圈层级别也随之降低。
“难以复制的核心地段、认知趋同的高端圈层、天花板级别的产品”这个宣传语，放在如今的雍和东院，实在有点戴高帽了。
143和243，是一个圈层吗？
现在，143特价房到了一万七了，还有各种赠送，你会出手不？
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