2024官方公告!中洲迎玺三期怎么样,值得买吗?楼盘解析一文读懂

✨中洲迎玺三期✨✽✽✽✽

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项目位于龙华区民治街道龙华大道与民丰路交汇处，北侧临近红山片区，南侧临近梅林关/白石龙片区，东侧临近民治中心，西侧紧靠4/5/6号地铁线枢纽站+高铁线“深圳北站”，区位非常优越。

项目北侧有龙华首个万象城在建，绿芯公园（打造城市会客厅），南侧有星河COCO CITY，周边都是近年入市的新盘，如保利招商龙誉，超核万象中心，中海珑悦理等。

项目由中洲集团开发，项目从1993年起到去年由于历史权益纠纷，导致项目一直搁浅没开发；直到2022年终于拿到“土石方及基坑支护”的开工许可证，于2022年9月20日开工。

中洲迎玺花园地块由两部分组成，分三期5个批次开发，一期开工建设约4万㎡，规划面积16.9万㎡，总规划17个单元住宅+1所18班幼儿园，共计约2669户，车位约2800个。✨✨中洲迎玺三期售楼处电话:400-805-9003【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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本次推售的中洲迎玺3期共由8栋31-48层高住宅组成，其中3栋1-2单元住宅48F，3栋3-5单元住宅31F，5栋1-3单元住宅48F，4栋是1所幼儿园，全部都是商品房，其中楼王5栋1单元2梯3户，3栋4-5单元2梯5户，3栋3单元2梯4户，其它栋数都是3梯4户设计。

产品户型图

96㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧17.18㎡/次卧8.68㎡/次卧7.75㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，得房率约：75%（不含赠送），正南朝向。✨✨中洲迎玺三期售楼处电话:400-805-9003【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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115㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.65米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧17.51㎡/次卧9.97㎡/次卧9.44㎡/次卧8.36㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.6米长的大阳台，得房率约：77%（不含赠送），阳台主朝东南向。

144㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.15米开间，四开间朝南，5个卧室分别做到了主卧18.72㎡/次卧11.62㎡/次卧10.4㎡/次卧10.93㎡/次卧5.88㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7.4米长的大阳台，得房率约：75%（不含赠送），阳台主朝正南向。

144㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.15米开间，四开间朝南，5个卧室分别做到了主卧18.72㎡/次卧11.62㎡/次卧10.4㎡/次卧10.93㎡/次卧5.88㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7.4米长的大阳台，得房率约：75%（不含赠送），阳台主朝正南向。

173㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅5.1米开间，南北双阳台，四开间朝南，5个卧室分别做到了主卧21.64㎡/次卧13.71㎡/次卧12.42㎡/次卧11.13㎡/次卧7.56㎡（包含墙体飘窗），得房率：75%（不含赠送），客厅主朝东南向。✨✨中洲迎玺三期售楼处电话:400-805-9003【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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01

项目基础信息

【项目名称】中洲迎玺三期

【占地面积】约3.69万㎡

【建筑面积】约1.9万㎡

【推售产品】建面约96-173㎡3-5房

【交付标准】2027年9月30日

【交房时间】精装

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1272户

【楼层高】31-48层

【车位比】1405个

【容积率】约4.24

【绿化率】40%

【梯户比】2梯3户/2梯4户/2梯5户/3梯4户

【管理费】5.8块/平

【开发商】中洲控股

【物业公司】中洲物业

【项目地址】位于龙华区民治街道龙华大道与民丰路交汇处

02

交通配套

项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线路多达6条汇聚于此，全城仅此，“地铁+高速+高铁”多维交通路网，高效连接深圳全城，15分钟车程多网抵达福田。

高铁 > 直达香港 ：深圳北站直达香港西九龙与香港、广州形成湾区便捷生活圈；

地铁 > 通达全城 ：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站地铁22号线(规划中)/27号线(规划中)、深惠城轨(规划中)联通全城；

路网 > 速达市心 ：福龙路、南坪快速、北环大道等“三横三纵’深圳主干道,快速通达福田、南山中心区。

03

商业配套

建面约13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业，打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌。

周边红山6979、华南首家Costco旗舰店等品质商业。

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教育配套

项目自带幼儿园，根据龙华区教育局最新的学区划分，中洲迎玺花园小学学区划分在龙腾学校小学部，格致中学民治学校小学部，初中学区划分在龙腾学校初中部，深圳外国语新学校龙华学校初中部，格致中学民治学校初中部，玉龙学校初中部。

格致中学民治学校：总占地面积3.6万㎡，是1所九年制36班公办学校，可以提供1800个学位，校区在2024年4月27日已经正式动工，在2023年首次招生，目前是借址办学。

深圳外国语学校龙华学校：深圳四大名校之一，深圳外国语学校集团在龙华开设的首家分校，该校区开办于2018年9月，是一所九年制公办学校，现规模79个班，在龙华的成绩排名也一直是名列前茅。

深外龙学校，在2024年的初中录取积分是第三类95.7分，根据龙华区的积分政策，第三类属于龙华区户籍+学区内租房，基础分是60分，只要买了学区内的商品房+深圳户籍就属于第二类以上生源，自房产证购买日期开始算每个月有0.1分加分，还有自入深户的时间开始算每个月有0.1分加分。

05

文体配套

深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳市第二图书馆（2023年建成），深圳市美术馆新馆（2023年建成）、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套。

06

其他配套

超核“未来之眸”绿芯公园（继深圳湾人才公园后又一城市生态新封面）、民治体育公园、红木山郊野公园，白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等九大生态公园，恒久自然相伴。✨✨中洲迎玺三期售楼处电话:400-805-9003【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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此外，还有全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院、华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院，享受未来全龄段优质医疗服务。

07

开发商品牌

实力品牌：深圳市中洲投资控股股份有限公司创立于1984年，于1994年在深交所主板上市（A股代码000042），是跨区域、跨行业、多元化发展的综合性集团企业。

城市运营：中洲不止是开发商，更是城市运营商，业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域，是国家房地产开发一级资质企业；业务遍布全国，在深圳目前已经打造中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦、中洲湾等代表项目。

迎系元年：2023年全市首盘中洲湾迎海一炮而红，中洲迎玺承接红盘基因，再立标杆，从头赢（迎）到尾。

08

楼盘设计

约45万㎡纯居奢邸：超核最大体量住区，无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅，点式+少量板式的通透式布局，充分考虑外部及内部的景观资源，保证户户朝南及视线最佳。

阔绰尺度低密舒居：近160米超宽楼间距，最大化楼间距保证了视野的开阔度和充分的通风采光，车位比1:1，区域内最低容积率约4.24，片区稀缺2梯4户/2梯5户/3梯4户，高私密性，高舒适性。

约1.3万㎡中央森系园林：片区内最大的社区园林，精制“四大隐奢空间”、“三大能量场域”，搭配森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等，以顶奢酒店园林设计为理念，打造当代年轻人的城市微度假生活。✨✨中洲迎玺三期售楼处电话:400-805-9003【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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09

优缺点分析

优点：

1、82㎡的3房2卫总价仅410万起，简直是沙井、上塘、清湖的价格买北站！

2、地段属于龙华区的天花板，公建配套丰富，16万平方的绿芯公园、科创馆、天文馆等。深圳北红利（北站总部+城市超核），随着各大企业总部陆续入主，该片区高层次办公人群会逐步增加。

3、交通方面，深圳北站枢纽距离约1公里，步行需要15分钟左右，龙华大道上规划了27号线樟坑站，出行全国更便捷。

4、商业方面，华润的五星级万象商业，绿芯公园，家门口学校、公园及文体设施配套丰富，以及现有的大体量商业，北站缤果空间。

5、教育方面，家门口的格致中学民治学校，虽然不是什么名校，但胜在接送方便，可以做到目送式教育，此外配套的深外龙初中部还是不错的

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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。

据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。

数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。

“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。

2月房价下跌城市数量增多

从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。

“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。

新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。

从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。

二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。

深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。

“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。

“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。

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