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✨深湾玖序✨✽✽✽✽

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最新消息：中海深超总项目——中海·深湾玖序二期（东区）已开始诚意登记（冻资只需100万），并计划按照冻资先后顺序选房，预计月底拿证，直接开盘，加推1A栋和1B栋，共约222套，面积196-252-328㎡精装大平层，价格参考一期均价13.3万/㎡+1万/㎡装修，样板房已开放，验资可参观

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一期于今年6月底开盘，总共293套，开盘去化88%！196平剩下12套，252平剩下16套，328平剩下7套，合计剩余35套

开盘5分钟价值1.1亿的顶复就被抢了，直至开盘结束，3套顶复均已售出！

中海深湾玖序当时推售293套住宅，共516批冻资客户，入围比例1：1.76。此次主推建面约196-328㎡的大平层住宅，另有少量500㎡顶复，房源位于2栋A、B、C座，共计293套。

毛坯限价13.3万/㎡，但由于精装交付，从公示的价格表来看，整体均价增加1万/㎡左右，即约14.3万/㎡。最终当天销售揽金100亿

深超总目前唯一新房住宅

中海里程碑产品，即将加推

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2023年6月，中海以125.32亿拿下深超总地块，这是深圳土拍历史上最高总价的宅地。

深湾玖序是深湾超总板块唯一的住宅产品。

根据中规院在深超总项目方案评审会提供图纸，深圳湾超级总部基地片区西北角中海地块为住宅用地。其他地块为商业服务业用地、文体设施用地、公园绿地、交通场站用地、供应设施用地，都不满足住宅日照规范条件。

作为深超总目前唯一新房住宅，作为中海重返核心区的作品，必须说，中海·深湾玖序是中海举集团之力打造的里程碑式的产品。

事实上，今年是中海在全国范围的豪宅年，北京、上海、深圳、南京，都有高端住宅产品线入市。

就在两个半月前，中海在上海的豪宅项目中海顺昌玖里开盘，套均约4000万，以196.5亿销售额刷新中国房地产开盘纪录。

同属“玖系”产品线，中海·深湾玖序从建筑美学，到产品质感，只为少数人打造珍稀圈层体验。

从立面开始。

“有机融入、保有腔调”，这两个短语用来概括项目的外观设计，估计很合适。

中海·深湾玖序6栋建筑以C型围合的布局，成为深超总有机融入的一部分，与片区的建筑群共同撑起城市天际线。

圆弧的立面，打破了直角的拘束和界限，曲线的设计，像深湾的水一样灵动，同时又与附近总部建筑的设计交相辉映，形成对话。

▲网络效果图，实际以交付为准

不仅如此，中海·深湾玖序对建筑美学的追求考究到第五、第六立面，力求实现360°的美。

一个是塔冠设计视角。

完整的塔冠设计，和建筑整体设计风格保持一致，让项目与城市和谐共生。

另一个是直升机俯视视角。

从高空俯瞰，也确保项目融入深超总天际线的美感。✨✨深湾玖序售楼处电话:400-805-9003【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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从楼栋分布图来看，196平方米的户型朝向主要是西南、西北和东南；

252平方米的户型朝向有西北、东南、西南和东北，共四个朝向，越往上景观越好；

328平方米的大户型则主要是正南朝向，而且大户型都在32层以上，大概率是可以看到部分海景，这种户型的总价预计都要到5000万以上了。

项目主推建面约196-328㎡大户型，在户型图曝光之初就让市场为之惊叹。

摒弃传统墙体+采光面的设计，中海·深湾玖序每一个户型都是“发光房”，三面实现最大限度的采光。

家庭区和主卧，采用观景面无柱化设计，结合转角位置曲面全落地窗，270°环幕景观视野不受墙体干扰。

▲一期2B栋01户型252㎡航拍视野实际以交付为准

起步面积就接近200平的大户型，是深圳过去多年来新房当中唯二大起步面积的项目。

各楼栋梯户比分别为4梯3户/4梯2户/3梯2户。

再比如户型面积段设计为196-252-328㎡3-4房和400-600㎡顶层复式

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从流出的户型设计可以看出，深湾胤府的户型将公区（客、餐厅）和主卧设计的十分大气，传统的景观阳台空间“压缩”，并且有种让业主按需“私人定制”的感觉。但是没有客厅阳台，以及个别房间偏小

对于外界质疑的无大露台和海景被遮挡问题，项目销售进行了回应：

因深超总片区整体属于总部办公区域，建筑外立面要保持统一且不允许有露台，不过已经通过设计内阳台来解决这个问题；至于海景，项目西南以及中间的两栋楼王，高区单位景观基本没有受写字楼太大影响，有的朝向看沙河高尔夫、深圳湾和春笋都没问题。

地块周情况：
地块北面是深圳市南山实验教育集团华侨城高级中学，西面是中信红树湾，南面是深圳湾超级总部基地城市展厅、深铁万科瑧湾汇，东面是TCL、神州数码等总部大厦....配套都是顶配的，但也因周边遍布了豪宅、总部大厦，看海的视角或会被遮挡。

▲T207-0060位置及景观示意图（点击图片查看动态）

这里，坐拥深圳湾海岸线景观。日出日落，看城市昼夜轮转。带你提前揭秘「深圳湾超级总部基地」，看未来的深圳名片。

深圳湾超级总部基地（简称深超总），位于深圳南山区的核心地段，南接深圳湾滨海带，北倚华侨城内湖湿地，西邻沙河高尔夫球场，东至华侨城欢乐海岸。

周边二手房价格方面，区域内中信红树湾、红树西岸项目，目前这两个小区的挂牌价约在18-20万/㎡。

深圳湾超级总部基地是深圳市7大总部基地、18个重点发展区域之一，片区区位条件优越、自然景观得天独厚、城市门户形象突出，综合开发价值高。

此后，该片区鲜少有新建商品住宅入市。

项目周边配套情况:

项目距离320米就可到达2号线红树湾站；880米可到达九号线红树湾南站，出行十分便利。

百米内就是南山实验集团华侨城中学初中部，300米便可到达深湾小学，孩子上下学十分方便。✨✨深湾玖序售楼处电话:400-805-9003【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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项目自带6000㎡的商业，周边还有京基百纳商业+万科臻湾汇的10万㎡睿印商业，再远一些还有万象天地、海岸城、欢乐海岸等商圈，驾车在半小时以内。

距离3公里内可到达深圳市华侨城国家湿地公园、锦绣中华民俗村、华侨城欢乐海岸、沙河高尔夫、深圳湾公园等

深圳最优越的自然景观和城市配套。

Part.优劣势分析

优点：

1、深湾玖序最大卖点在于地段+产业，深超总基地汇聚着深圳的终端产业链，坐享这个核心板块3000亿规模的总投资（海上世界总投资600亿）带来的利好，享受深超总+红树湾豪宅片区的溢价。深湾玖序【深圳湾超级总部基地】唯一住宅项目，稀缺性不言而喻！

2、限价优势，限价13.33w/平，与周边住宅结合楼龄和设计后综合评估，有一定倒挂

3、项目外立面具有未来感、科技感，跟周边住宅拉开了设计上的差距，定位应该挺高

4.纯大户型设计，又在核心地段，极其难得！

不足：

1、视野景观较为欠缺，南向和东向被【万科瑧湾汇】以及几个总部写字楼遮挡，所以拥有景观面的只有西向，还得是高楼层越过【中信红树湾】之后才可以看到，这是最大的遗憾，也将影响未来上限！

2、中海地产这次拿地成本很高，之前的口碑一般，会让买家担心品质不如预期

3、地块小，建设6栋，社区花园不会大✨✨深湾玖序售楼处电话:400-805-9003【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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4、目前是说深超总片区唯一住宅地块，但是周边商业地块有商改住得风险，前段时间据说后海超级总部基地将两块商业用地将调整为住宅用地，以及宝中中铁阅臻府旁商业用地调整为住宅用地了，包括去年的前海妈湾大批量商改住用地的前例，深超总未来会不会也有这个情况发生呢？

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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。

据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。

数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。

“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。

2月房价下跌城市数量增多

从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。

“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。

新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。

从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。

二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。

深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。

“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。

“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。

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