深度剖析 美的北京路9号 ：优势与劣势全知道！（附详细图文）

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【美的北京路9号】A5地块

精装大平层资料

【项目信息】

项目总占地：52781.32㎡

总建筑面积：约37.1 万㎡

总户数：1355户

在售面积： 175㎡、178㎡、199㎡、203㎡；

在售楼栋:12栋（2梯2户）

在售1栋 （2梯2户，总高34层）

交付时间2025年12月底

❗楼间距：30m以上

物业：美的物业

物业费：3.68元/㎡

绿地率：39.22%公摊：18%

得房率：82%-87%

交房时间：2024-12-31日

车位配比：1：2

容积率：5.03

产权：70年

交付标准：精装交付（交标5000-5500元/㎡)

【项目配套】

【交通】

距地铁2号线金星站/北辰站约300米，多条公交线路，保障出行。

【区位】

位于北京路沿线，坐拥同德广场、北辰财富中心成熟商圈。

教育配套：小学可以输出百分百公立小学，目前对接教育局的是金康园，像金康园小学现目前对接中学是昆十求实小区及金辰中学

医院配套：云南省中西医结合医院、市一人民医院

商业配套：同德昆明广场、北辰财富中心 公园绿地：龟龙湖公园、盘龙江、月牙潭

【项目卖点】

美的品牌

美的置业，中国智慧地产引领者；创立于2004年，中国上市房企26强；连续9年入选中国房地产百强，；凭借深厚的制造业根基和科技化基因；打造5M智慧健康社区，精细化营造美好

城芯择址

屹立北京路金刀营，昆明城市中轴线上；紧邻地铁2号线金星站、北辰站 邻近同德广场、北辰财富中心；与明通小学、金实小学为邻；优享市一人民医院、云南省中西医结合医院；近揽盘龙江、月牙潭、龟龙湖生态美景

度假园林

东南亚风情园林，雕琢生活的悠然诗意；园林设计对标新加坡花园都会，栽植众多珍稀树种；打造景观环绕式会客厅、开放式架空层；生活于此便是住进自然，栖居世界想象之外

智慧科技

美的置业5M智慧健康社区，让生活更美好；社区覆盖13重智慧配套，如AI智能眼、智能梯控等；户内配置19项黑科技，如多功能智慧屏、智能门锁等；安享智能高效生活，既安心又放心

精奢会所

近2500㎡野奢酒店式体验会所；配备25*8m标准三泳道恒温泳池；进口设备健身房、私宴、红酒雪茄茶艺室等；为层峰人物量身定制私享生活领域

至臻物业

美的物业，国家一级资质物业；中国物业服务30强，提供金钥匙管理服务；入住无忧、健康无忧、饮食无忧、家居无忧；房屋托管、商务服务、家政维修等；24小时贴心管家服务，礼遇尊崇美好

北京路·金刀营 双地铁 双商圈

美的|北京路9號占据北京路当红地段，归属昆明市北市区，北市区昆明最早开发的片区之一，早在1996年官方就将其定为集文教、商务、居住、第二产业于一体的城市副中心，现如今无论是交通、医疗，还是商圈配套都已非常成熟。

作为美的置业TOP系首子，项目位于昆明市盘龙区北辰板块二环旁，规划建设占地面积约79.17亩，总建筑面积约37万㎡。

项目邻近同德广场和北辰财富中心两大醇熟商圈，紧邻金星地铁站与北辰地铁站，与明通小学、金实小学为邻，近揽盘龙江、月牙潭、龟龙湖原生景观，集萃城市优渥资源，中心价值毋庸置疑。周边商、银、医、乐等生活配套醇熟齐全，丰富设施配套环伺左右，城市中心生活自如。

【项目效果图】

在售面积:

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