商业地产周报|五一开业潮引爆20+新地标，上海商圈资产暗流何处涌

商业地产周报摘要 | 五一黄金周新mall扎堆开业、存量资产交易升温、轻资产转型加速
——20余个商业项目抢滩五一消费热潮，首创城发重组奥莱业务引发行业关注，上海五角场商圈资产成交释放存量盘活信号；消费复苏推动品牌焕新升级，头部企业加码轻资产赛道，行业结构性调整持续深化。

商旅市场

1.一季度国内出游人次17.94亿，总花费同比增长18.6%至1.8万亿元

据文化和旅游部4月24日发布的数据，根据国内出游抽样调查统计结果，2025年一季度，国内出游17.94亿人次，比上年同期增加3.75亿，同比增长26.4％。其中，城镇居民国内出游人次13.18亿，同比增长22.4％；农村居民国内出游人次4.76亿，同比增长39.2％。

2025年一季度，国内居民出游总花费1.8万亿元，比上年同期增加0.28万亿元，同比增长18.6％。其中，城镇居民出游花费1.48万亿元，同比增长14.8％；农村居民出游花费0.32万亿元，同比增长39.6％。

项目动态

2.佛山顺德万象汇4月25日开业

佛山顺德万象汇是华润置地湾西首个重资产项目，位于顺德“片区统筹开发”样板工程项目——顺德华润置地广场TOD，佛山地铁3号线驹荣北路站上盖，以“都市新生活院落”为精神内核，携340余家品牌、超50%佛山或顺德首店，引领顺德品质消费提质升级与生活方式全面焕新。项目商业建筑面积近13.8万㎡，是目前顺德最大商业综合体，也是华南体量最大万象汇，以“MALL+街区”的建筑形态构建美好生活新地标。

3.武汉远洋里一期4月27日开业

图源：小红书 虾咪航拍

4月27日，武汉远洋里一期正式开业，项目一期为开放式商业街区，共13栋建筑，星巴克、霸王茶姬、小咖咖啡、小米旗舰店、朴门上素、Gallery 18.9艺术画廊、By Buy Bye艺术文化集合店等入驻同期亮相。开业还带来《芝麻街》艺术展（4.27-7.27）、《波普城市》武汉首展（4.25-6.1）、摸鱼青年·佛系生活市集等多场活动。

4.K11集团轻资产首进福建，厦门K11 Select品牌挚友会圆满举行

4月24日，“艺文其遇·璀璨骑程”厦门K11 Select品牌挚友会于厦门七尚酒店成功举办。本次品牌挚友会通过立足高端餐饮及高端生活方式两个切入点，呈现“星厨闪耀·米其林沙龙”“骑艺之旅·湿地公园慢骑行”“筵遇鹭岛·米其林星厨晚宴”三大板块活动，通过每个活动环节的精彩打造，完美诠释了K11“艺术、人文、自然”的核心理念。

厦门K11 Select购物艺术中心是厦门轨道集团与香港艺术文化先锋K11集团联袂打造的福建首个K11 Select购物艺术中心，项目总建筑面积约9.5万㎡，位于厦门地铁2号线湿地公园站、湿地公园TOD的中心，占据五缘湾核芯，不仅汇聚城市塔尖资源，且拥有稀缺的景观资源以及跨城市海陆空级别的交通优势。厦门K11 Select重点发力国际精品零售、高级运动、高端餐饮等品类，打造中国东南部极具引领性的高级生活方式旗舰，构建运动生态与艺术生态高度融合的品质标地。

5.广州白云湖金铂天地5月1日正式开业

作为金铂商业首个“国企合作项目”，白云湖金铂天地由金铂商业与广州城市更新集团有限公司（以下简称，广州城更）合作打造，为全国首座3.0版金铂天地。项目体量13.3万平米，引入包括金铂商业三大自营品牌SUPER苏铂超市、脉铂影城、juepei觉配美妆甄选店等的超280家品牌，白云区首店占比28.5%，将于今年5月1日正式开业。

6.厦门和美天地将于5月1日正式开业

厦门和美天地将于5月1日正式开业，项目所在综合体位于厦门集美新城核心地带，集6万方商业（厦门和美天地）、5万方办公（厦门和美中心）及4万方酒店空间于一体，接驳地铁1号线“诚毅广场站”，其中商业定位为「7d×24h澎湃乐活新中心」。

项目集结120余家品牌矩阵，构建起含家庭消费、潮流服饰、特色餐饮、休闲社交、生活配套等全维度的消费触点网络。项目整体品牌首店、形象店占比40%，其中福建首店20%，区域首店15%。

7.厦门蔡塘爱琴海购物中心5月1日开业

4月22日消息，爱琴海集团将携厦门蔡塘爱琴海购物中心于五一假期开业。该项目位于厦门市湖里区吕岭路，建筑面积达12万平方米，紧邻地铁2号线蔡塘站。项目以"文化共创"为核心，设有五大主题街区：运动潮流街区、微醺酒韵街区、创趣文化街区、设计师女装聚集地、小小梦想家，涵盖超市、餐饮、零售、潮玩、教育等业态，引进超60家首店、定制店和旗舰形象店，开业期间将举办网红IP“国民女鹅肉肉酱”福建首展。

8.拉萨王府井购物中心拟于5月1日开业

4月24日消息，西藏超大体量的商业综合体拉萨王府井购物中心将于5月1日正式开业。该购物中心位于拉萨柳梧新区北京大道，目前已开启试营业。

作为西藏首个生态友好型大体量商业综合体，已引进多个国际一线品牌和国内知名连锁品牌，涵盖时尚零售、餐饮娱乐、生活服务等全业态，并特别引进20余家西藏本土优质品牌。购物中心定位为"拉萨24小时不夜城"，引入300多个优质品牌

9.改造后的北京华堂·新辰汇将于4月29日开业

图源：亚奥在线

近日，北京朝阳区北四环东路的华堂·新辰汇通过公众号官宣，将于2025年4月29日正式开业。

该项目前身为伊藤洋华堂亚运村店，经过一年改造，引入多个餐饮品牌及文创品牌，如德川家北京总店、见黔山·贵州非遗酸汤火锅北京首店、椒爱水煮鱼、胖哥俩肉蟹煲等。同时，中影数字国际影城、MARSMART火星宠物超市、新锐文创品牌野萌IMON、苹果授权专营店、高端餐厨用品品牌东味西厨也将同步入驻。

10.沈阳首个体育主题大型商业综合体——环球港动感城将于五一开业

沈阳首个体育主题商业综合体环球港动感城，将于五一期间启幕。作为全国首个以“体育+”生态集群为核心理念打造的体育商业综合体，总面积10万㎡的动感城，设有全球首个266米悬空光影跑道、东北首个商业滑板公园、省内最高的室内攀岩场及卡丁车RMCC国际赛事指定赛场等专业场地设施。

11.泰兴凤栖奥特莱斯五一节开业

4月20日，泰兴市凤栖奥特莱斯举行媒体见面会，会上透露，作为泰兴首个国际化高端商业综合体，凤栖奥特莱斯打造“一站式奢享生活圈”，将于5月1日开业。凤栖奥特莱斯将重新定义城市商业空间，增设国际秀场、快闪店、设计师沙龙、非遗工坊、艺术长廊、露天剧院、AR试衣、无人配送机器人、元宇宙体验馆等时尚生活场景。项目建面达13万方，汇聚超200家国际一线品牌，开业当时国际巨星成龙慈善义卖助阵。

12.深圳首家京东MALL将于5月31日-6月18日亮相

铱星云商获悉，位于深圳南山海雅缤纷广场的京东MALL将于5月31日-6月18日亮相开业。京东MALL（深圳南山店）是深圳首家京东自营的全场景综合类消费商业体，面积3万平方米，主营家电、电脑数码、手机通讯、家居家装，涵盖电竞、娱乐等30+主题沉浸式体验区。

13.杭州光环梦中心正式官宣，总建面17万㎡

4月22日，杭州光环梦中心正式官宣，将打造杭州首个以都市游乐和自然科普为主题的科学公园。

项目总建面17万㎡，规划4大主题空间，包括"虫洞宇宙""沙丘冒险""未来乌托邦"和"绿洲奇迹"，并设有六大主题业态，如地热市集、城市露营、宠物生活、日咖夜酒、亲子生活、娱乐体验等。该项目由香港置地"光环系"打造，坚持非复制化理念，融合自然与商业。

14.北京“湾里”将在5月底全面竣工，预计2025年下半年开业

4月24日，据北京发布消息，位于通州的商业娱乐综合项目“湾里”将在下月全面竣工，年内开门迎客。“湾里”位于北京副中心文化旅游区，与环球度假区仅一路之隔，建筑规模约47.63万平方米，总投资超百亿元。其中的王府井WellTown商场地上6层，地下2层设2700个停车位，将成为北京最大的奥特莱斯购物中心。目前品牌招商已完成约80%，一二层将集纳国际精品品牌，四至六层将呈现文化艺术中心、影院和知名餐饮品牌。

15.深圳光明星河COCO City招商正式启动，计划2025年底开业

深圳光明星河COCO City所在的星河天地总建筑面积近80万方，其中商业总体量约6.3万方。该项目将打造"科技+生态+社交"三核驱动的区域标杆，引入零售名品、在地餐饮、休闲娱乐等多元化业态。意向主力店及首店阵容包括盒马鲜生、寰映影城、NATA KIDS、海底捞火锅、壹品健身、潮发潮汕牛肉店等。

光明星河COCO City将于2025年年底开业。项目将以从“在地化”出发，提出“生活趣味主张”的项目定位，构建星空绿洲、星际之心、星空广场、连廊与屋顶花园等特色空间。

16.西安“SKP奥莱”选址敲定，紧临秦始皇帝陵博物院、兵马俑与华清池

来源：悦西安

最近，西安临潼兵马俑奥莱（"SKP奥莱"）选址曝光，位于临潼区代王街道，净用地面积约266.55亩(17.77万㎡)，容积率仅0.5，地上建筑面积8.89万㎡，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。项目距秦始皇帝陵博物院直线距离仅800米，背靠临潼两大超级文旅IP（兵马俑与华清池）旨在打造沉浸式消费场景，激活区域商业活力。

早在去年10月，西安临潼区与北京华联集团就兵马俑临潼国际旅游购物小镇项目，签署框架协议，让该项目引发外界高度关注。

17.清远中环广场举办招商发布会，历峰奥特莱斯、中影DY影城等将入驻

4月18日，清远中环广场举办招商发布会。发布会现场，历峰奥特莱斯、中影DY影城、乐卖特、京东、肯德基、必胜客等多家知名品牌代表签约。

清远中环广场位于清城区核心商圈，总建筑面积13.8万平方米，拥有2000多个停车位。以"有孩家庭乐享家、运动社交体验家、Z世代新奇玩家"为目标客群，定位城市理享生活地，通过四大场景运营——"创意伙伴计划、宠物友好空间、超新市集、日暮参醺"以及六大特色场景营销——"城市级IP地标、国际艺术家联名快闪、大型音乐节、夜生活社交聚落、会员互动体验、萌宠乐园派对"打造家庭的欢聚地和青年娱乐休闲的社交场。

18.和悦广场进驻四川达州，将于2026年4月开业

4月24日，润达丰集团旗下和悦广场宣布进驻四川省地级市达州，在集团关联企业四川滨江地产集团旗下的、位于达州核心商圈中心广场内，筹备建设又一座和悦广场，并将于2026年4月开业。

据了解，达州和悦广场为原物业改造升级，原址为2010年开业的“摩尔百货”和“沃尔玛”，其中，达州摩尔百货于今年3月2日宣布因租赁合同到期拟于2025年4月30日正式闭店；同时，沃尔玛将会继续营业。

信息显示，达州和悦广场商业体量5.5万平方米，共7层，规划168个店铺，定位“达州生活优选地”，围绕消费者的高频生活需求，规划潮流中心、美食地标、乐享空间、艺文集萃四大品类，优选品牌、优选货品、优选活动，打造集消费、体验、文化于一体的城市商业新地标。

19.合生汇签约高铁上海宝山站商业运营，商业面积11.5万平方米

4月18日，合生创展集团旗下的商业品牌"合生汇"正式签约高铁上海宝山站商业运营管理权。据悉，高铁宝山站枢纽总建筑面积约48万平方米。其中，站前广场建筑面积约39万平方米，含酒店、办公、商业综合服务等业态。合生汇项目规划总商业面积11.5万平方米，以"六边形蜂窝结构"为设计灵感，与高铁站无缝衔接。项目预计2027年建成，将联动周边六大TOD项目，形成"商业+产业+居住"的立体发展格局。

20.武汉新唐“万科广场”正式更名为新唐“万芊荟”

4月18日，武汉新唐“万科广场”正式更名为新唐“万芊荟”，并上线AI客服"芊芊"。三天活动期间，客流同比增长26%，销售额同比增长25%。

2024年12月，万芊荟商管接管新唐广场后，通过1100份业主调研，从便民服务、银发与孩童的专属关怀、社商邻里中心、宠物友好等方面，全方位提升社区商业品质。

21.爱奇艺第二个线下乐园落地河南开封，将分三期打造

4月18日，爱奇艺乐园·开封项目举行启动仪式。这是继爱奇艺乐园·扬州项目后，第二个启动的爱奇艺线下乐园项目。

爱奇艺计划未来分三期对整体片区进行打造，一期在960文创园A区及C区南部落地爱奇艺乐园；二期计划在960文创园B区打造特色主题酒店；三期以原省博物馆旧址周边土地为核心建设国潮商业街区。核心园区规划覆盖全感剧场、全息光影空间、沉浸演艺剧场、影视置景互动、NPC互动体验、派对时刻MR体验、主题活动七大互动娱乐版块。

据了解，在扬州、开封启动的两个爱奇艺乐园均以中国影视IP与前沿数字技术融合的全感体验为特色，构建以影视主题IP体验为核心的沉浸式文娱体验新空间。

商业企业资讯

22.首创城发：拟将奥莱业务板块股权及债权重组至奥莱控股

4月22日，北京首创城市发展集团有限公司宣布，拟将奥莱业务板块股权及债权重组至新设全资子公司首创奥特莱斯（北京）控股有限公司（简称“奥莱控股”），并由公司旗下新奥莱商管平台北京首钜商业管理有限公司提供运营管理服务。

首创城发拟将上海钜溧投资管理咨询有限公司和北京首创商业管理有限公司的100%股权和首创城发体系内主体对2个标的公司享有的全部债权转让至奥莱控股。

23.华发股份常务执行副总裁俞卫国等三位高管辞职

4月22日，珠海华发股份公告称，公司董事局近日收到公司高级管理人员俞卫国、张驰、罗彬递交的书面辞职报告，俞卫国因个人原因辞去公司常务执行副总裁职务；张驰因个人原因辞去公司执行副总裁职务；罗彬因个人原因辞去公司财务总监职务。公司于2025年4月21日召开第十届董事局第五十三次会议，审议通过相关议案，同意聘任张巍、叶宁为公司执行副总裁，聘任杨拥军为公司财务总监。

资本市场

24.上海五角场商圈某商业项目成交

近日，据高力国际披露，其成功协助全球头部外资资产管理公司完成上海五角场商圈内一处商业项目的出售。据悉，该项目建筑面积约2万平方米，配套设施完善，紧邻地铁站，与周边街区式商业无缝衔接，步行即可抵达上海五角场商圈核心区域。优越的交通条件与繁华的商业氛围相结合，为项目带来了极高的区位价值。