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中海观澔府✽✽✽✽

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中海观澔府：海珠江畔的品质人居典范

前言

在广州这座充满活力与机遇的城市，寻觅一处既能享受繁华都市生活，又能领略江景风光的理想家园，是众多购房者的心愿。中海观澔府，作为珠江后航道 “府” 系豪宅的定版之作，承载着中海地产对品质生活的深刻理解与追求，宛如一颗璀璨的明珠，闪耀在海珠区的土地上。今天，就让我们一同走进中海观澔府，探寻它的独特魅力。

一、项目简介

中海观澔府规划户数 383 户，交楼时间为 2024 年 5 月 30 日。项目用地面积约 0.8 万㎡，产权年限 70 年，总共有 3 栋 36 层的高楼。结构层高约 3m，容积率约 5.5，建筑面积（计容）约 4.2 万㎡，梯户比为 2 梯 4 户，交楼标准为精装交付。车位数地上加地下共 442 个，车位配比约 1：1，物业公司为中海物业（颂系物业）。主推户型面积约 89、119、126㎡的三至四房，多样的户型选择能够满足不同家庭结构的需求。

二、项目特点

传承与创新的 “府” 系豪宅

中海观澔府传承了中海观澜府、观雲府的精髓，是广州中海旗下最高端的豪宅作品。它注入了广州中海最先进的产品理念，致力于打造有温度的标杆豪宅，引领全新的健康、智能、人文生活方式。这种传承与创新的结合，使得中海观澔府在众多楼盘中脱颖而出，成为品质与品味的象征。

绝佳的地理位置与景观资源

项目位于珠江南航道上游，占据三脉风水宝地。南面望去，江面宽阔近 600 米，对岸广船商业产业创新区灯火辉煌，丫髻沙岛点缀其中，形成三江交汇的壮阔景观。在这里，业主不仅能南拥珠江水，还能北望广州塔，享受无际无界的视野，江景与城市景观相互交融，美不胜收。

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独特的建筑设计

肩负打造城市豪宅标杆的使命，观澔府外立面设计独具匠心。大面积玻璃幕窗与玫瑰金色铝板线条完美结合，独创式连体板楼设计以及咬合式楼体布局，不仅将江景资源最大化，还让建筑外观晶莹剔透，历久弥新，实现了 “高颜值” 和 “高品质” 的共存。这种独特的设计不仅提升了建筑的美观度，更让每一位业主都能充分享受江景带来的惬意与舒适。

三、丰富配套

交通详情

中海观澔府的交通十分便捷。项目南侧在建东沙 - 石岗隧道快捷路，往西南方向经隧道 5 分钟可直达广船商业创新区，往东北方向连结新滘西路和广州大道，20 分钟内就能直达珠江新城及琶洲，有效避开了堵塞严重的工业大道路段，让出行更加顺畅。在地铁交通方面，现状双地铁环绕，直线距离约 1 公里范围有广佛线燕岗站和石溪站，同时在建地铁 10 号线大干围站直线距离约 700 米（预计 2023 年通车），10 号线开通后可直达天河客运站，进一步加强了与城市各区域的连接，无论是日常通勤还是出行游玩，都能轻松实现。

商业详情

商业配套方面，中海观澔府堪称优越。3 公里范围内，尽享老海珠主城区多个繁华商圈的便利。未来，周边更将崛起约 140 万㎡商业石溪商务区和约 42 万㎡广百商圈 mall，沿线还有太古仓、乐峰广场等打造的沿江商业带。想象一下，未来 5 分钟车程内，就能尽享滨水繁华生活，无论是时尚购物、美食体验还是休闲娱乐，都能在咫尺之间得到满足，为业主带来丰富多彩的都市生活。

医疗详情

健康保障是生活的重要基石，中海观澔府周边医疗资源十分充足。3 公里范围覆盖四家三甲医院，分别是中山大学孙逸仙纪念医院、南方医科大学珠江医院、广医二院，以及东边在建中山二院新院区。完备的医疗配套，为业主和家人的健康提供了快人一步的保障，让大家在面对健康问题时能够及时就医，安心生活。

教育详情

教育资源对于家庭来说至关重要，中海观澔府在这方面表现出色。项目北侧规划有 18 班幼儿园，为孩子的学前教育提供了便利。周边小学有海珠区外国语实验中学附属小学（公办省一级），中学有两所省一级名校，南武中学及江南外国语中学。优质的教育资源环绕，为孩子提供了良好的学习环境和发展平台，助力孩子茁壮成长。

四、区域介绍

中海观澔府坐落于海珠创新岛 “一区一谷一圈” 三大板块之 “芯”，傲立于工业大道南，汇聚城市塔尖配套与圈层。在珠江高质量发展和中大创新谷的双重规划利好加持下，项目所在的黄金十公里地位愈发凸显。由东沙 - 石岗隧道联结一江两岸，与广船商业产业创新区、广纸石溪板块、丫髻沙生态岛形成 “产业、居住、生态” 黄金三角格局，与前航道珠江新城的黄金三角呼应，传承珠江的荣光。此外，海珠区 “十四五 “规划已将石溪旧改纳入三年计划，新增约 140 万方的商业配套，首期改造已于今年 2 月启动。南箕旧改也被纳入五年方案，目前已公开合作企业公告，旧改计划提上日程。观澔府东临石溪村，西向南箕村，双旧改加持，区域价值腾飞在即，有望成为下一个猎德村。同时，东侧近邻约 10 万平的规划城市公园，未来将联结环岛路、大干围地铁站与石溪商业中心，“环岛路 + 生态绿地 ” 环绕江岸，让业主尽享城市稀缺的生态资源。

五、户型鉴定

约 89㎡户型

对于年轻夫妻或小家庭来说，约 89㎡的户型是个不错的选择。虽然面积相对紧凑，但户型设计合理，功能齐全。客餐厨一体化的设计，让空间得到充分利用，增进家庭成员之间的互动与交流。超大面宽阳台不仅增加了室内采光，还提供了一个休闲观景的好去处。在有限的空间内，满足了日常生活的各种需求，同时又不失舒适与品质。

约 119㎡户型

约 119㎡的户型在空间尺度上更为宽敞，能够更好地满足中等规模家庭的生活需求。房间布局合理，动静分区，保证了居住的私密性和舒适性。270° 主卧落地窗的设计，让主卧拥有极佳的采光和视野，躺在床上就能欣赏到窗外的美景。无论是家庭聚会还是日常休息，都能感受到宽敞空间带来的舒适体验。

约 126㎡户型

约 126㎡的四房户型，则为大家庭提供了充足的居住空间。户型方正，空间利用率高，每个房间都能保证足够的面积和舒适度。在设计上注重细节，比如客餐厨一体化的流畅动线，让日常生活更加便捷。同时，超大面宽阳台和良好的采光通风条件，让整个居住空间更加明亮舒适，为家庭成员营造一个温馨和谐的生活环境。

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六、总结

中海观澔府，无疑是海珠区房地产市场中的一颗耀眼明星。它以其传承与创新的 “府” 系豪宅定位、绝佳的地理位置与景观资源、独特的建筑设计以及丰富完善的配套设施，为业主勾勒出一幅高品质的生活画卷。

从踏入项目的那一刻起，就能感受到中海地产对品质的执着追求。绝佳的江景视野，让您仿佛置身于自然与城市的完美融合之中；便捷的交通网络，使您能够轻松畅达城市各处；丰富的商业、医疗和教育配套，全方位满足您和家人的生活需求；而多样且精心设计的户型，则为不同家庭结构提供了理想的居住选择。

在区域发展的强劲东风下，中海观澔府尽享规划利好和旧改红利，未来潜力无限。如果您渴望在广州拥有一处既能享受江景风光，又能体验都市繁华与便捷生活的理想家园，中海观澔府绝对是您的不二之选。它不仅是一个居住的地方，更是一种生活方式的象征，让您在这里开启高品质的生活新篇章。

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四月房产最新消息

①2025年城市更新政策出炉，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助，西部地区最高可获12亿补助；

②这意味着，城市更新工作全面提速，将急难愁盼的公共设施短板补上，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费。

财联社4月8日（记者 李洁）作为提升城市品质、改善居民生活环境的重要途径，与城市更新相关举措，传来重磅利好消息。

4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。 通知明确，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。

值得一提的是，关于补助标准，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。

其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。

“自2024年以来，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2025年再次补助，体现了财政对城市更新的重点保障。”中指院研究总监吴建钦向记者表示。

事实上，自2020年首次写入"十四五"规划后，城市更新从地方探索上升为中央层面重要举措。

“由于地方资金短缺，加上专项债资金平衡的硬性要求，以及地方各部门协作存在障碍，导致这项工作进展低于预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，基于老百姓急难愁盼的紧迫性，以及管网管廊存在风险隐患，加上十四五以来进入到高质量发展新时期，这项工作迫切需要加快。

为打破这一困境，2024年成为城市更新行动一个重要转折点。财政部、住建部联合决定从2024年开始，中央财政采取创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，即通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市，给予定额补助。

分析人士指出，2025年最新政策在2024年试点基础上进一步升级，扩大示范城市范围、细化资金使用方向，并首次将机制建设纳入补助范围，旨在破解地方资金短缺、审批效率低下等瓶颈问题。

吴建钦指出，2025年政策补助标准延续区域差异化，但更聚焦老城区，补助标准额度未发生变化，继续体现了对中西部及超大特大城市的倾斜支持。从城市内部来看，2025年要求新增项目具体实施范围需集中在城市老城区。

同时，支持的重点领域进一步拓宽。2025年除继续重点支持地下管网更新、污水管网“厂网一体”建设，还加强了消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力。

示范城市评选范围的扩大，也是2025年政策的一大亮点。2024年城市更新示范工作刚刚起步，评选范围相对较窄，首批仅15个示范城市，且优先覆盖超大特大城市及长江经济带沿线，2025年范围扩展至“大城市及以上城市”，评选不超过20个，新增黄河、珠江流域重点城市。

“与2024年相比，2025年城市更新补助政策最大的不同在于，中央财政资金支持方向的拓展。2025年中央财政资金支持城市更新的样板项目建设和机制建设2个方向，除样板项目，中央资金可用于项目储备和生成机制、资金安排和筹措机制、用地保障和审批机制三类机制建立过程中的相关支出。”吴建钦称。

根据此次通知工作部署，各地力争通过3年探索，推动城市地下管网等基础设施水平明显提升，生活污水收集处理效能进一步提高，老旧片区宜居环境建设取得明显成效，形成可复制、可推广的模式和经验。

“这意味着，城市更新工作全面提速，重点是中央财政资金用在刀刃上，将急难愁盼的公共设施短板补上。”李宇嘉认为，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费，比如完善老旧小区功能，通过改造提升居住品质，还可能为旧城区复兴带来消费和文旅机会等。