湖北
文/狗蛋本蛋
5月，北京海淀的朱房村板块，将会迎来一场肉搏：
华润置地VS建发
这场肉搏，需要买房人至少掏出一两千个W。
华润臻澐，单套最低总价1500万-1600万元；建发海晏，单套最低总价2400万起，最高4300万。
两个项目最快5月底开盘，目前蓄客阶段，双方火药味已经窜出来了，在舆论上明里暗里互相阴阳。
落到卖点，华润主打园林，说是要对冲建发最拿手的大门。
两个豪宅面积段重叠度大约70%，就算卖房的不比较，购房的也一定要比较。
臻澐由华润置地、招商蛇口、中铁置业联合开发，华润置地操盘。那一带是华子的老地盘了，华子驾轻就熟。
对建发来说就不一样了，这是建发进入海淀的第一个项目。
年初拿地时，建发以90.4亿的代价，经过247轮报价后夺得，楼面价9.51万/㎡。
这个项目要是卖得好，建发北京今年的销售额很可能挤进前十。
为了体现对这个项目的重视，建发除了把功夫用在大门上，还把功夫用在了命名上，取名海晏，寓意：
海承文化深远，晏启山河辽阔
和过去建发在京8个项目，比如养云、观宸、璟院、和玺、文源府、珺和府相比，海晏听起来更有内涵。
但文源府业主联想到自己的遭遇，体会到的只有本山大叔那句台词：
在苍茫的大海上，狂风卷集着乌云，在乌云和大海之间，海晏呐，你可长点心吧。
最近，小红书上关于建发海晏的帖子，底下评论区不一定能等来意向客户，但可以等来文源府的业主。
这些业主很给海淀买房人科普，买建发的房子要注意什么，比如，不能光盯着大门看。
究竟，文源府业主遭遇了什么？
先看一张对比图。
项目还没交付，业主督工过程中质疑园林减配，比如地砖采用最经济实惠的大砖铺贴，小区热源泵暴露无遮挡，园林绿化没有层次感，水系石头选材普通等。
以上对比图所展示的，是一系列“减配”细节中，业主最无法容忍的。
他们吐槽，建发把园林修得像公厕。
“景观简单堆砌，细节粗糙，根本没有中式园林的韵味和精致感。”
有路人网友说，单看图片觉得还行，没有多丑，知道一套房子800万后：这什么丑东西。
也有网友觉得，“修都没修完，一群懂不完了的业主指指点点”“效果图比实际差远了”“实景贴砖比效果图的涂料更贵”。
还有更扎心的评论：
效果图像陵园围墙，实景图像公厕。
狗蛋说，中式园林难就难在做出高级感，但凡成本和审美有一个掉线，做出来就会不伦不类。
就文源府这堵景墙来说，虽然效果图不算好看，但硬要说实景强于效果，那duck不必。
效果图景墙主基调白色，深色边框勾勒轮廓，整体更简洁素雅，实景墙偏米黄基调，视觉上有点显脏。
再说细节，效果图景墙搭配的绿化层次丰富，高低错落有致，实际过于平面化了。
你就是再给它一段时间长长，也长不出层次感。
据业主所说，实际景墙不是贴砖，是涂料画出砖的样子。更让业主啼笑皆非的是：
景墙上的雕窗是假的。
效果图可以清晰看到，这扇窗为镂空设计。本来是点睛之笔，最后搞成盲窗了。
文源府开始销售时，业主曾大范围维权过，因项目涉嫌“隐瞒不利因素”，周边约百米的位置有规划铁路线，开发商在销售时未如实告知。
当时，文源府业主和隔壁珺和府业主一起维权，属于同命相连，两个楼盘都是建发操盘。
现在命运似乎有点分化，文源府认为园林减配，除了对照效果图和沙盘之外，他们还和售价差不多的珺和府比。
一个简单的围栏，珺和府厚度10cm，到了文源府缩水一半，只有5cm；文源府地砖大块通铺，珺和府两侧回字花纹。水系景观和活动区的造型、用材差别更大。
狗蛋说，珺和府业主或许也不满意，看了文源府能找补些安慰。
文源府业主不理解，都是一个爹生的，怎么还玩起区别对待？
这点地产人懂得：有的项目是用来打品牌的，有的项目是用来找利润的，还有的项目要平衡的利益方太多。比如，文源府多了个妈叫北京城建。
但不管出于什么原因，都不该由购房者来承受减配人生。
至于海晏，这是厦门国企建发进京的第九个作品，内部很重视，想打造标杆项目。
先不管这个顶豪项目最终会如何兑现，目前发子最棘手的问题是，如何避免文源府业主跑海晏团建。
业主们说了，要去海晏跟买房人交流交流。
如果文源府问题不能妥善处理，5月，海晏售楼处一定会很热闹。
包青天至，河清海晏；老业主至，团建盛宴。
到时候，华润臻澐可要躺赢了。
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