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一、项目概况

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位于朝阳区酒仙桥板块，为中海地产“玖序系”高端产品线在北京的首发之作。

项目占地面积约27910.155㎡，地上总建筑面积约78148.43㎡，容积率2.8，规划9栋10-23层住宅，总户数370户，车位比约1:2（地下741个）。

作为酒仙桥旧改二期核心项目，其建筑高度60-80米，外立面采用暖棕色金属质感干挂石材与玻璃幕墙结合，窗墙比突出，兼具现代美学与功能性。

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二、产品亮点

1. 户型设计

主力户型覆盖165㎡-352㎡，起步即为四居，户均面积超200㎡。其中：

165㎡户型：位于南侧楼栋，采光无遮挡，南北通透；

352㎡楼王户型：10层洋房，一层一户，面宽达22.8米，配备U型开敞阳台（约25米）；

270㎡及以上户型：层高3.6米，其余户型层高3.2米，空间尺度领先区域同类产品。

所有户型均配置南向通面宽阳台（部分可封闭）、北向飘窗+设备平台，得房率约89%-93%。

2.空间创新

架空层设计：4号楼首层全架空（约350㎡），5号楼局部架空（约480㎡），打造社区活动空间；

下沉式庭院：中央景观带设置下沉式庭院，正对主入口，增强归家仪式感；

南北分区：北侧1#-3#楼与南侧楼栋以8米宽规划路分隔，形成独立静谧组团。

3. 细节品质

精装配置对标中海高端系标准，拟采用进口厨卫品牌、智能家居系统。部分楼栋配备6.3米高入户雨棚，兼具实用性与昭示性。

三、区域价值

1. 城市更新红利

酒仙桥板块为朝阳区重点旧改区域，2023年首批拆迁完成95%，二批拆迁及道路改造同步推进。未来将新增8条街坊路、清华附中九年一贯制学校，并升级亮马河滨水景观带，形成“豪宅群落+艺术文化+生态宜居”复合功能区。

2. 核心区位优势

项目地处东北四环至五环之间，紧邻地铁14号线东风北桥站，20分钟可达国贸CBD，30分钟覆盖望京、东直门等商圈。周边汇聚星河湾、泛海国际等成熟豪宅，叠加798艺术区、颐堤港商业（含扩建中的北京太古坊），形成高端生活圈层。

四、配套资源

交通：地铁14号线、规划中的地铁将台西站，亮马河北路等主干道连通城市核心；

教育：清华附中酒仙桥学校（建设中）、区域内多所优质幼儿园及中小学；

商业：颐堤港、蓝色港湾、丽都广场等高端商业环绕；

生态：毗邻亮马河生态带，社区内南北双花园设计，打造“花园城市”理念。

总结

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以稀缺地段、创新产品、区域潜力三位一体，重塑北京顶豪标准，预计售价与区域指导价12.5万元/㎡持平，适合追求纯粹圈层与品质升级的高净值客群。

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