阿勒泰市发改委、住建局关于印发《阿勒泰市普通住宅小区前期物业公共服务费指导价的通知》阿市发改价格〔2025〕2号

阿勒泰市各物业服务企业：为进一步规范物业服务企业收费行为，加强我市物业服务收费管理，维护业主和物业服务企业的合法权益，推动物业服务行业健康发展，依据《价格法》、国家和自治区物业服务收费管理相关规定，以及《阿勒泰地区物业服务收费管理办法》（阿地发改〔2020〕933 号）等法律法规，市发改委牵头，各相关单位配合，结合我市实际情况，现制定阿勒泰市普通住宅小区前期物业公共服务费指导价，并将有关事项通知如下：
一、住宅小区物业服务收费
（一）未成立业主大会（业主委员会）提供前期物业服务的普通住宅物业服务收费实行政府指导价。物业公共服务共分四档，服务档次依据新疆维吾尔自治区工程建设标准 ——《住宅物业服务标准》相关规定确定。
1.多层物业服务收费标准：四档为0.63元/月・平方米，三档为0.5元/月・平方米，二档为0.38元/月・平方米，一档为0.25元/月・平方米。
2.高层物业费（含多层有电梯的住宅）：四档为1.35元/月・平方米，三档为1.23元/月・平方米，二档为1.1元/月・平方米，一档为0.98元/月・平方米。高层住宅不得再单独收取电梯使用费。
3.城市低保户物业公共服务费：仍按照《阿勒泰地区物业服务收费管理办法》（阿地发改〔2020〕933 号）收费标准执行。
（二）已成立业主大会（业主委员会）的普通住宅物业服务收费实行市场调节价，具体物业服务收费标准由业主大会（业主委员会）与物业服务企业根据物业服务内容进行协商确定。
（三）非普通住宅物业服务收费实行市场调节价，具体物业服务收费标准由业主大会（业主委员会）与物业服务企业根据物业服务内容进行协商确定。二、住宅小区停车服务收费普通地下停车场前期停车服务费为30元/个・月，车辆电梯式地下停车场前期停车服务费为66元/个・月。地下停车场车位租赁费为348元/个・月，可根据小区车位实际情况双方协商调整，上浮幅度不得超过20%，下浮不限。
三、备案制度物业服务企业在收取服务费前，合同签订起十日内应向价格主管部门和物业主管部门提交相关资料，办理备案手续。
四、明码标价要求物业服务收费实行明码标价。物业服务企业应在物业服务区域内的醒目位置，公示企业名称、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、服务项目、收费标准、收费依据，以及代收的水、电、气、热、有线电视等收费项目、收费标准、收费依据和价格举报电话等信息，主动接受业主监督，不得向业主收取任何未公示标明的费用。
五、政策宣传要求行业主管部门和物业服务企业要加大政策宣传力度。行业主管部门可通过官方网站、政务新媒体平台、社区公告栏等渠道，发布政策解读文章、图表等内容，详细说明收费标准制定依据、服务质量要求、业主权益保障等关键信息。物业服务企业要在小区内显著位置张贴宣传海报，利用业主微信群、小区广播等方式，定期推送政策要点，安排专人解答业主疑问，确保群众充分知晓政策内容。通过广泛深入的宣传，增进群众对政策的理解，降低社会舆论风险，营造良好的物业服务市场环境。
六、其他事项其他未尽事宜，按照《阿勒泰地区物业服务收费管理办法》的有关规定执行。
本通知自2025年5月1日起施行。
阿勒泰市发展和改革委员会阿勒泰市住房和城乡建设局2025年3月5日

一审：热孜万.玉山

二审：郭平

终审：阿依秋瓦克