陕西
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此前，已经相继落地的云辰别院、云荟澜庭、云山院、青云瑧境，都是业内叫好，业外叫座的典型。
而很快，我们又将迎来常熟城投·恒嘉置业在文化片区的新作品——云河别院。
关于这个项目，改善把目光聚焦在它文化片区站位上，毕竟这里的品质新房太过于珍贵。
除了文化片区、豪宅定位、仅剩低密地块之外，我们对云河别院还应该有更深层次的专业价值认知。
几乎可以这样说，这家房企今年的产品观念已经悄悄完成革新。
总图规划阶段，云河别院充分发挥地块优势。
一来利用地块双面环水的基础条件，将双拼产品贴水而建，延续了江南水乡滨水而居的习性。
二来充分利用1.05的超低容积率，尽可能多的将土地留给了双拼产品。
项目一共只有99套房源，其中建面约261-395㎡（含地下室面积）双拼50套，建面约139/185㎡洋房49套。
这25栋、50套墅类产品，是标准的独门独院、有天有地的双拼，其更纯粹的墅居价值、资产价值，符合买房人对于这一类产品的原始想象。
毕竟，在限墅令仍生效的大背景下，双拼几乎是墅类形态的天花板。
形态上的难得，使得他们还没入市就已经提前锁定整个常熟的城市级资产。
而在云河别院身上，我们可以看到常熟城投·恒嘉置业在高改这条赛道“常做常新”的全新版本方案。
就拿双拼来说。
双拼的底层逻辑是占有土地资源。
具体到云河别院，有以下几项显性优点：
▌第一、尺寸够大。
都说买低密就是买地，这里的庭院均舒展从容，最大的一户面积超过200㎡！草坪、花圃、茶座……还有富余，要不辟一块羽毛球场？
以地上建面约260㎡的合院B户型为例，部分房源的占地面积超300㎡（含花园），约等于半亩地，按当时土拍价折算，土地价值一项就超过400万。
整个双拼户型分为地面3层+地下2层，首层的开间达到了约10.2米，建筑面积妥妥的100+㎡，还不含花园面积。
高能级墅类产品单层使用面积到达90㎡称为合格，100㎡为优秀，大于100㎡后的突破之处在于：
具备了规划大平层级家庭社交区的可能。
客厅、餐厅、厨房一字排开，视线相连，避免了传统的“孤独式烹饪”。
◎云河别院1F户型图
▌第二、细节够丰富。
推开家门，首先看到的就是--3层的中庭花园。
除了引光入室的功能之外，这样一个室内的私享庭院，完全可以按照自己的想法去尽情发挥——
可以是有四时不同之景的花园，可以是一个享受阳台的静谧空间，也可以在家里体验“四水归堂”的中式院落之美，这是一个独属于自己的“桃花源”。
见过不少独栋产品，1F老人房不是套房设计，也就是1F只有一个卫生间。
云河别院首层布置了两个卫生间，一个跟老人房组成套房，一个用于公卫。而且因为采光井的存在，都是明卫。
高端产品的高端，有时候就体现在这些细微之处。
◎云河别院2F户型图
上到2F，尺寸和细节同样存在。
三开间朝南只是基础配置，注意楼梯位置了吗？只有面宽奢侈的产品才有底气把楼梯放在北向采光位置。
南北各一个露台，尤其是北面那个比房间还大的露台，不知道准业主们打算怎么去利用起来。
同时，如果家里人员不多，二楼完全可以做成2个大套房的配置，这也是很多项目不具备的细节。
◎云河别院3F户型图
私密又安静的三楼，大可以一整层作为主卧，搁下慵懒的高床软枕、铸铁的猫脚浴缸，用风景最美的房间做更衣室，如何？
而那个L型的大露台，拥有超级面宽阳台、外加情景阳台✖2的能力，更妙的是，南向是青墩塘，无遮挡，情绪价值和功能价值都直接拉满了。
地下室部分，每一户的地下室面积都不一样，面积从约61-135㎡不等。
◎云河别院地下室户型图
负一层与车库相连，可实现地下入户，负一层的挑高设计，可以将地下空间分为负一、夹层两层，极大的拓展实用面积。
采光天井的布置，放大采光量，使得夹层的使用率大大提高，保姆房就可以布置在此。
而整个负一层，可以设置红酒区、品酒区、影音室、健身房等IP空间，而且户内电梯可直达夹层、一层、二层、三层，竖向交通舒适。
此外，双独立归家动线、户内预留电梯井、10.2米面宽、最多3面庭院、3大露台设计……
都是高能级产品的物理特征。
遥想20多年前，苏州的园林学者叶放，曾与朋友共同买下一排5幢联排，连成500多㎡庭院，置入假山、花木、亭台，历时三年，打造成为当代园林“南石皮记”。
掩上门，各家安享小日子；推开门，老友即是近邻，兴之所至，就在园林之间、水榭之上，开一席雅集，赏一出昆曲。
这样的人居佳话，在云河别院复制似乎太简单了。
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