高楼停建确定了，202年住宅实施“新标准”，2类人财富要增加

高楼住宅虽然视野更开阔，但随着时间的推移。弊端也开始逐步暴露：

1.高层住宅安全问题，是人们最大的担忧，毕竟消防云梯最高只能达18层，一旦出现火灾、地震等突发情况，住的越高，逃生难度会越大。

2.设备设施老化，维护维修成本更高。随着维修基金的消耗殆尽，届时维修更换就需要业主再自掏腰包，但毕竟越高的楼层维修的难度就越大，维修成本也很贵贵，而每个家庭毕竟经济条件不同，如果达不成共识，维修维护就容易“流产”，届时，承担不起高维修费用，居住环境只会越来越差。

3.高层住宅的公摊问题，二三十层的高楼的公摊面积如果只有25%已经算得很良心了，有的甚至超过40%，但而公摊面积每一平米都是需要业主掏腰包购买的，如果房价3万，就相当于公摊面积每平方3万，公摊30%，相当于多花了90万。

再者，以后的物业费、取暖费、房产税等都是需要算上公摊面积在内的，也就是说，没住的30平公摊面积，带来的却是与产权年限相同的几十年缴费，这都是你没住上、但是必须要交的。

考虑到这些，很多人发现高楼住宅突然不香了，尤其是一些专家预测：未来高层住宅可能会沦为贫民窟，比如当年城市规划设计研究院的院长李晓江，还有东北财经大学的主任周天勇。

此外，住建部也明确了“限高令”，明确一般不得新建500米以上的建筑，如果真有需要就要经过严格的审批；以后中小城市严格控制超高层建筑，县城以多层住宅为主……而且，在此之前，住建部在发布的《关于加强县城绿色低碳建设的通知》中也有明确，县城住宅要以6层为主，新建住宅比例不能低于75%。这些都预示着，以后高层住宅不仅升值空间有限，而且受众群体也将不断减少。

其实，从这几年的楼市趋势就可以看到，即使没有“限高令”，很多人依旧觉得未来的高楼会贬值：一方面，高楼住宅太多，大多数没啥没啥竞争力，而且很多地区都已经出现高楼空置率飙升；另一方面，从安全性差、公摊大、维修成本居高不下等多个纬度分析，未来绝大多数高楼会更不值钱。

当然了，住宅新标准出来以后，也不意味着所有住宅都将打入“冷宫”，仍然有两类房子要吃香，比如以下两类人群，将迎来财富增值机会：

1.核心区参与旧改的多层住宅业主

旧改政策加速推进，不仅要对老房子加装电梯，还要增设车位，更换老旧管道设备、增设休闲区等等，改善居民生活环境的同时，老房子的缺陷也会得到很好的解决。而且核心区地段有优质配套的加持，经改造以后，多层住宅的居住品质提升，挂牌价上涨，对于拥有这类房子的居民就意味着财富增值。

2.买了电梯洋房的人群

所谓的电梯洋房，指的就是带有电梯的多层面积较大住宅。随着生活条件的提高，越来越多中产家庭更倾向于这一类住宅，毕竟公摊小、容积率低、出行更便利、居住舒适度高等众多优点，将来这类住宅会更加吸引买家的青睐，而随着需求群体的增加，房子增值的同时居民财富也会增加。