财经猎豹 | “中华第一商圈”上新，南京新街口2.0时代要来了？

五一小长假将至，南京新街口又多了一个打卡超出片的好地方！4月29日，金陵中环商场开启试运营，作为南京新街口商圈近10年来最大体量的新增商业项目，金陵中环自筹备之时便备受瞩目，开业当天，更是有大批消费者专程前去打卡。

专家认为，金陵中环定位时尚、年轻，将为新街口商圈注入新的活力。随着新街口商圈的不断“焕新”，将进一步助推南京打造国际消费中心城市。

金陵中环开业，“时空列车”成为新晋网红打卡点

4月29日上午，金陵中环商场正式开门迎客。穿过红楼梦主题的地铁通道到达地面，金陵中环米白色建筑点缀着黑色线条，显得简约而又高端。大面积的玻璃幕墙，又给建筑整体增添了些科技感和现代感。现代快报记者看到，不少市民聚集在商场门口拍照，还有市民专程前来“打卡”。不过，据商场工作人员透露，目前仍有一部分门店尚未装修完成，整体开业率约75%。

从地面上看，金陵中环东、西区是彼此独立的，地下别有洞天。来到地下一层，由香港置地打造的弧形“时空列车”连接东西两区，通道两侧动画影像缓缓变幻，不断变换的场景和4D环绕音乐，吸引不少市民驻足拍照，成为新晋的网红打卡点，被网友称为“南京最美通道”。

记者了解到，金陵中环汇集了超30家品质首店、超60家品牌首发入驻，超40%为江苏或南京首店。其中就有全新城市文化地标、全球最美的书店——方所南京首店的引入。而Olé、PANATTA高端健身会所、HARMAY等一众独家概念店、定制店的入驻，也让金陵中环形成了覆盖国际潮流、文化社交、高端宴请与融合风味的全场景消费矩阵。

开业首日，不少市民专程前来打卡。市民于女士一早便赶来方所书店看展览，还专门带了相机拍照记录；下午才开业的Olé food hall，也吸引了不少市民前来，“我本来是过来买29.9元一斤的榴莲，现在看其他水果质量也很好，还有现切的金枪鱼，被种草了。”市民徐先生说。社交平台上，对金陵中环的讨论络绎不绝，有网友认为金陵中环为年轻群体提供新潮流新选择，也有网友认为，不够高端，餐饮缺乏“重量级”品牌，“很多店都没开业，逛了一圈感觉总体一般。”

时尚元素+1，新街口商圈或将迎来全新的竞争业态

作为国内老牌的头部商圈，新街口“中华第一商圈”的国际化改造，可以说是构建国际化消费中心城市的重要核心。南京商业地产商会智库专家苏晓晴表示，金陵中环的整体风格定位是时尚、潮流，“相比之下，新百、中央、金鹰等老牌商场的定位较为稳重，德基则主要面向高端消费群体，金陵中环的开业刚好可以填补新街口整体业态定位中的空缺之处，给新街口带来了更为年轻化、时尚化的色彩。”

作为香港置地旗下商场，金陵中环拥有成熟的运营模式和丰富的品牌资源。在苏晓晴看来，金陵中环开业后，将会有大量的新品牌或是进口品牌以此为跳板，进入南京乃至中国市场。“由此，新街口会迎来一个全新的竞争业态，各家商场也会对自己的经营模式、店铺等进行相应的调整，为消费者打造更加优质的购物环境。”

苏晓晴认为，得益于南京的地理位置优势，金陵中环也会辐射到周边城市和地区，吸引外地游客前来购物、打卡，从而进一步带动南京都市圈消费共振。

不过，对于商场内入驻店铺中40%以上都是江苏或南京首店，他认为有利有弊，区域首店的入驻在一定程度上可以吸引消费者，但也可能因为其不适应南京的市场而无法长久。“新百、中央、金鹰等商场在新街口地区扎根多年，其对周边市场的影响力仍然很大，金陵中环未来发展如何？还需要时间来验证。”

不断年轻化，新街口商圈“焕新”加速中

金陵中环的建成，不仅填补了新街口西南象限的空缺，也使得新街口商圈的完整度更进一步。在这寸土寸金的“顶流”商圈内，闲置地块已所剩无几，其中，最受关注的是原新华社江苏分社地块。

29日下午，记者来到该地块发现，曾经严密的围挡已经撤除部分，走进去，是一个崭新的停车场。工作人员告诉记者，当天晚上就要开放使用了。记者了解到，4月26日，该地块作为商办地块亮相“宜居选秦淮 消费惠万家”2025年南京市秦淮区房地产推介会，规划为商办性质，计划打造商办体、酒店式公寓，高度仍为360米。目前正在招商，准备出让，暂时作为停车场使用。如果建成，将超过德基二期高度，成为新街口“第一高楼”。

除此之外，今年3月，德基三期项目也启动建设。记者注意到，德基三期项目现场已有多台设备入场。据了解，德基三期项目总建筑面积超15万平方米，拟建设商业广场、精装公寓及办公写字楼，将通过地下空间、空中连廊与德基一期、二期相连。

4月30日，位于新街口的苏宁易购MAX超级体验店也将在原苏宁生活广场旧址焕新亮相，变身“全球智慧生活体验中心”，走进商场，消费者即可进行沉浸式体验，还原家庭生活空间。

如今，新街口商圈的“焕新”正在全面加速。无论是新开业的金陵中环，还是即将“崭新”归来的苏宁易购MAX超级体验店，都在不断为“中华第一商圈”注入年轻化基因，持续提升产品供给和消费能级，助推南京打造国际消费中心城市。

现代快报/现代+ 记者 刘赟 杨晓冬 尹翼星 吴玉珊 文/摄