广州两大网红盘首套二手成交！业主：七折开卖了！

这段时间，广州的新盘激战正酣。

而二手房也很热闹，龙湖金地天峯和中海观澔府这两大网红盘都传来了首套二手成交的信息，价格嘛，让人五味杂陈。

先说龙湖金地天峯。

据了解，成交的这套房源位于1栋14楼，为建面128.54㎡五室两厅，最终成交总价为370万，单价2.8万/㎡。

项目刚开盘的时候，均价为4.3万/㎡。（数据来源：中指院）

那为啥卖的这么便宜？中介透露，说业主急需出售套现，无奈之下才忍痛割爱，不惜亏钱低价抛售。

中介也感叹，当年他也有客户买了同一栋的相同户型，成交价为544万，想想现在这价格，真的倒吸一口凉气。

中海观澔府最近成交则是成交了两套房源。

而且非常有趣的是，第二套房的成交价比挂牌价还高了80万。

第一套位于 2 栋的 16 楼，为 126.99 ㎡的四室两厅，成交总价为750万，折合单价5.9万/㎡。

第二套则是位于2栋的2楼，为126㎡的四室两厅，成交总价为730万，折合单价5.7万/㎡。

项目刚开盘的时候，均价为7.5万/㎡，高峰期的时候，7.8万/㎡都是正常的，而且目前中海观澔府挂牌大多在11万+/㎡，市场一记重拳，把业主给打懵了。（数据来源：中指院）

中介悄悄透露，这两套房都是金融客买下的，不过不是同一个人，虽说是一次性买下，但很可能他们是想做一些高评之类的，于是价格就比挂牌价高了。

而且其实最近还成交了第三套，还没放出来，价格也是差不多的。

主要是这个业主确实是很便宜卖的了，因为这套房实际上是工抵房，业主急着套现，所以就低价出手了。

这两个盘的首套成交价，都有一种一向高高在上的网红盘终于“放低身段”的感觉。

为什么这么说？

主要是因为当年这两个盘开盘价都蛮高，而且热度也不小。而现在，只要用当年近七折左右的价格就能拿下，真的蛮香的。

像是龙湖金地天峯，地铁商场名校（3号线+广州首座龙湖天街+广外附小等）三件套拉满，全是现成的便利；中海观澔府则是坐拥南向江景资源，附近就是海珠外国语实验中学附属二小，周边烟火气十足，买菜、逛街、上学一步到位。

以前咬咬牙只能买小户型，现在同样预算却能买更大更好的房子，谁不心动？

而且虽说跌了不少，但是其实都是和最近的一手成交价差不多的。

像龙湖金地天峯，从去年1月开始，一手的成交均价就一直在2.9万/㎡上下浮动。

而中海观澔府目前正在清尾货，即使是不错的楼层，预计也是700多万，与二手应该相差不多。

归根到底还是因为两个盘周边新房卷的太狠了，龙湖金地天峯旁边有绿城玉海棠，新规房得房率更高，而且还有广州地铁地产·珑曜上城，最低上车价仅143万。

而中海观澔府竞争对手可太多了，海珠西最近新盘都没停过上新。

加上现在的买家更机敏了，更看重地段+配套+性价比，不再为网红标签买单，现在的广州楼市，已经从网红滤镜回归真实价值。

次新房的价格跳水不是崩盘，而是市场在挤泡沫，高溢价的神话破灭了，但真香的性价比来了！

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