“宇宙中心”白沙，新出了一个诱惑盘！你猜他魔力有多大？

好久没说白沙楼盘了。

作为“白沙民间代言人”的特殊身份，这两年我说白沙楼盘少了很多。

因为，白沙这两年几乎没有新盘出现。过去的老盘，陆陆续续都已交付。白沙楼市已进入存量市场。

不过，当近期开车走在绿博大道与京港澳高速辅道交叉口时，你会发现这里突然现身了一个你之前没听过的楼盘：城发和府

也许你会好奇：这个楼盘之前怎么没听说过？

其实，这个盘，就是之前的郑住永盛苑。

其开发商是城发集团下属子公司，现在确定推广名叫：城发和府

嗯，我觉得这个新名字高端大气上档次。

如今，城发和府即将向市场发售。

5月1日，城发和府营销中心将正式开放。

想在郑东新区买房的人，一定要关注这个盘。

因为，他是：距离高铁东站东广场最近的白沙盘！！！

“距离高铁东广场最近的白沙盘”

城发和府，位于郑东新区白沙组团绿博大道以北、京港澳高速辅道以东、良秀路以南、圃田泽路以西。

项目总占地约120亩，容积率2.47，共规划10栋洋房、9栋高层、1栋幼儿园。

城发和府是一个大盘，共有高层、小高和洋房产品。

高层小高产品，户型面积在106—187平米之间，三房、四房、五房均有。

洋房产品，户型面积在173—216平米之间，四房、五房均有。

由于项目户型较多，在此就不放户型图了。

各位可以去售楼部现场直接看房。

他的售楼部在社区东门往北50米位置，见上图。

你可以开车走绿博大道拐到金柳路上，往北第一个路口右转至良秀路，再向东行走第一个路口右拐至圃田泽路，再向南300米就到了。

或者，你可以坐地铁8号线，到“省社科院站”C口出站，步行500米即到。

城发和府已经是准现房。9月份即将正式交付。

目前，社区内部正在做景观改造和提升工作。

我们看下内部实景：

价格是王道，一路之隔价差15000

怎么理解这个盘的价值呢？

这个盘能不能买？

你听我细细道来。

很简单，这个盘是刚需、刚改、改善盘。

价格，是我们评判他能不能买的关键。

城发和府暂未正式开售，价格未出。

基于市场判断，我预判他的开售价会在10000元/平米左右。

这个价格，足够诱人。

怎么个诱人法？

核心在于的地段价值。

我给你看个图。你会明白一切。

这张图，左边界是东三环，右边界是杨桥大道（以前叫锦绣路）；北边界是金水东路，南边界是陇海快速路。

此城市空间图的左边蓝色圈位置就是胖东来郑州首店所在地、蜜雪冰城全球总部所在地、赫赫有名如日中天的郑州高铁东站东广场；右边蓝色圈位置就是城发和府所在地。

从城发和府到高铁东站东广场，通过北边的开来路——七里河南路和南边的绿博大道——商鼎路，一路直达。

从城发和府到高铁东站东广场博学路原规划郑州第一高楼“郑州中心”位置，直线距离仅3.8公里

如果你看这个图没有感觉，我让你看两张航拍图：

1、第一张：从高铁东站往东看城发和府。

你能直观看出城发和府和高铁东广场的距离。

2、第二张：从城发和府看高铁东站东广场。

以上两张航拍图，证明我没撒谎。

事实上，作为白沙组团最西边的住宅楼盘，城发和府与高铁东站东广场组团，一路之隔一公园之隔

这个路，是东四环快速路和京港澳高速。

这个公园，就是京港澳高速和京港澳高速辅道（金柳路）之间的城市绿肺，之前规划的金山公园银山公园。

——这之间1.6公里距离的城市空间，规划为永久性公园绿地用地。这，相当于郑州的“中央公园”和“城市绿肺”。只是暂时还没开建而已。

是的，很多人计较这1.6公里，他们认为这里不是郑东新区。这种成见的形成，来源于白沙组团大部分属于中牟县的原因。很多人其实是对“县”有成见。

但，城发和府这个位置，却是原汁原味的金水区户口——他属于金水区金光路办事处。

另外一个原因是目前绿博大道交通界面暂时没有郑开大道好；而开来路与七里河南路之间还差几百米没有打通，很多人对这种交通关系理解不了。他们认为白沙与所谓“城区”有割裂感，不认为这里是主城区。

事实上，这些交通问题，在未来几年一定会解决掉。从这里，哪怕骑电动车到高铁东站东广场，也仅需20分钟时间。开车，10分钟足矣。

从另外一个角度看，如果现在以上问题都没了，城发和府还会是这个价吗？

我们都知道，前几天开盘的华润润府2期开盘价是2.5—3万/平米之间。而且，开盘即售罄。

而城发和府的价格，是1万左右。只是其价格的30%——40%之间。

15000元+的价差，就是未来的升值空间。

而且，可以确定的是：

未来的郑州东三东四片区，会越来越好；未来的白沙组团，会越来越好。

我们来看城发和府的周围，现在有什么。

1、他是地铁盘。

前文已说，他距离地铁8号线省社科院站500米。从这里坐地铁，仅3站距离、15分钟内即可到达高铁东站。从高铁东站站中转地铁，通达全城。

2、是学区房

目前，城发和府业主的孩子可以往北700米上郑东新区美秀小学郑外集团郑开学校附中郑东新区美秀中学

这两个学校的口碑很好，属于片区学校的佼佼者。

3、周围商业配套完善，无论是远处已经成熟的上东里街区、丹尼斯百货，还是未来的高铁东广场的商业配套，都满足生活需求。

最重要的是：项目东门一路之隔有天地人和商业，未来业主购物就在家门口。

天地人和商业和城发和府，是同一个开发商，属于城发集团，实现规划共融，配套共享。

他包含集中式商业、商业街、公寓、酒店，目前已经施工至4层。未来2年内，这个商业综合体必开业，成为白沙西片区TOP级商业，与白沙东的白沙银泰城遥相呼应。

这个商业，简直是为城发和府的业主量身定做。

4、城发和府对面的产业园项目逐步落地，未来周围的就业机会和出租机会越来越多，租金也会越来越高。

譬如，对面的郑州粤浦科技郑州科创中心一期已经投入运营，二期已经拿地开工在即，未来还有三期、四期；

譬如，再往东边杨桥大道西的中原大数据中心已经投入运营；郑新高科数智港、均和云谷郑东先进智造港正如火如荼建设。

譬如，周围还有多个地块都是产业园项目。

5、从生活角度，这里距离白沙郑信公园郑信路体育公园、河南省科技馆、象湖等都不远。早晚和周末到这里遛弯、休闲、游玩，生活乐无边。

更不用说“宇宙中心”白沙的美好预期、关于六合CBD、象湖北、象湖南的无限可能了。

目前，没有任何证据证明白沙六合CBD不建了，没有任何证据证明象湖北和象湖南的规划修改了。

相反，象湖东陆续有新的省级单位开建、落地；

相反，各种“郑开同城化”的大项目、大交通项目陆续在落地。

而且，这些都是省级大项目。

任何一个项目的落地和建设，都是“白沙价值”的绝地反弹。

你，搞明白这个道理了吗？

在我看来，这个距离高铁东广场、距离蒸蒸日上的郑州东三东四板块最近的郑东新区白沙盘，当下10000元/平米左右的价格有绝对的诱惑力。

未来，其房价只会涨而不会跌。

慧眼识珠，笋盘寻找有缘人

这个盘，适合谁呢？

1、他适合现在在郑州东三东四片区工作、在龙子湖智慧岛工作、在龙子湖高校工作、在高铁东站东广场西广场工作的刚需年轻人，以及未来有可能在以上片区工作的群体。

2、他适合现在在白沙组团工作、以及未来有可能在白沙组团工作的群体。

3、他适合在8号线沿线工作，而目前买不起贵房子的刚需和改善朋友。

4、他适合坚定看好郑东新区白沙发展和未来白沙房价的“长期主义者”。

是的，我持续坚定看好白沙的未来发展。

因为，这里属于郑东新区；因为，这里属于中原科技城。

而且，对于河南而言，对于郑州而言，郑东新区白沙未来的“可能”，是核弹级的。

不鸣则已，一鸣惊人。

郑州东三东四板块，压根没有买便宜房的机会。

这里极度缺少住宅。未来这里的住宅也很少。

无论看城市未来发展方向，无论看现实楼盘选择机会，无论看兜里钱包的厚薄，你只能往东走——跨过东四环，来到大白沙。

而，城发和府是跨过东四环的郑东白沙第一站、郑东白沙第一盘。

这，就是城发和府的诱惑魔力

本文完。