富力老板再次被限制高消费，5年前曾因6000多元而首次被限消！

3月底，富力地产集团董事长李思廉被限制高消费，原因是“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”。

具体案由是票据纠纷，应该是未能向供货商兑付自己签发的商业承兑汇票，限消令申请人为浙江正泰电器股份有限公司。

富力原来实行“双老板”制，张力在2023年12月29日因“需要投放更多时间及精力于其他事务上”而辞去公司董事及行政总裁职务后，李思廉就一个人独挑大梁。

事实上，李思廉一直都是公司的法定代表人，即使张力不退休，公司的限消令也要由他独自承担。

富力债务缠身，这不是李思廉第一次背负限消令，此前还闹过笑话。

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根据公开信息，李思廉首次背负限消令还是在2020年，涉案金额竟然只有区区的6291元。

这是怎么回事呢？

2009年，富力为促销“富力金港新城”商品房的销售，向银行承诺对购房者的按揭贷款承担不可撤销的连带责任保证担保，担保期限从贷款发放之日起至办妥抵押物的《房地产权证》及乙方正式执管《他项权证》为止。

根据这一条款，一旦购房人在担保期内连续三期或累计五次不按时偿还贷款本息及有关费用时，富力必须在银行发出书面通知一个月内，回购购房人所购的商品房并代购房人将所欠乙方的贷款本息及有关费用全部偿清。

相关手续一直拖了近10年都没办好，富力的连带责任就这么一直存在着。

结果到了2018年，有业主还不上贷款而触发违约条款，提供按揭贷款的中国银行广州东山支行将违约业主和富力告上了法庭。

具体怎么判的，没有公开信息可以查到！

但法院判决由业主和富力共同承担6291元的案件受理费，也就是诉讼费，由此可以推断银行胜诉。

不料，富力竟然没在规定的期限缴纳，从而被限制高消费。

董事长李思廉也受到牵连，不能坐飞机、住星级酒店，影响了公务出差。

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相比各种限消令，富力两大创始人股东合计持股比例下降到50%以下，可能更让他们担心。

早在2020年12月底，张力和李思廉与中国平安旗下的深圳联新投资签订涉及8亿股的存管协议（类似于股票抵押或质押贷款）。

2021年4月，深圳联新投资部分返还抵押股份，但保留3亿股的保证权益，分别是李思廉的1亿股和张力的2亿股。

今年2月，可能因为富力方面没有还款，债权人执行了上述3亿股份。

结果，张力的持股数由10.42亿降至8.42亿，持股比例为22.44%；李思廉的持股数由10.87亿降至9.87亿，持股比例为26.31%。

两人合计持股48.75%，有失去控股权的风险！

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3月30日，富力地产（02777.HK）披露2024年全年业绩情况：2024年公司营业额为177.01亿元，较2023年的362.39亿元下降51.15%；毛亏损8.24亿元，同比减少142.93%；公司拥有人应占亏损为177.1亿元，较2023年的亏损201.64亿元有所收窄。

在上一财政年度，集团几乎已将主要海外资产全部变现，以进行重组及负债管理

海外资产相对容易处理，境内资产就很难找到接盘侠了！

4月22日，广州富力空港假日酒店流拍了，因为根本无人报名。

这座酒店位于广州市花都区金谷北路11号，连同拍卖的还有位于珠江新城的39个车位；评估价约3.96亿元，起拍价约2.77亿元。

实际上，阿里法拍网附件所披露的完整评估报告显示，该酒店在2024年6月13日的市场价值总值合计为4.53亿元。

最终公示的评估价为3.96亿元，起拍价又打了7折。

然而，即使打了两次折，依旧无人举牌接盘。

以上物业的法律关系也很复杂，原先是作为富力旗下子公司向广州某银行贷款的抵押物。

或许是因为没有全额抵押，这些物业后来又被用于为富力发行的三只债券提供抵押增信。

由于贷款违约，银行方面先下手为强，率先提起仲裁，被裁决享有以上物业的第一顺位的优先受偿权。

之后，银行又根据裁决书向广州中院申请执行，于是有了这次拍卖。

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不仅这家酒店不好卖，其他酒店也不乐观！

2017年，富力以6折的价格从万达老王手中买来的几十家酒店，以为捡了个大便宜。

这些酒店一共73家，富力亏本卖掉了几家；还剩68家，卖不出好价钱，甚至没人接盘。

于是，富力将以上68家酒店和一座写字楼打包，进行融资。

2023年1月13日，富力的全资控股的兆晞有限公司以借款人的身份签订了一笔融资协议，本息共计6.14亿美元，富力地产（香港）有限公司为担保人之一。

其中，Seatown Private Credit Master Fund是一家私募信贷主权基金，隶属于新加坡淡马锡控股公司，持有这笔融资18%的份额，约1.1亿美元。

此外，该融资的抵押品包括富力地产旗下一家附属公司的全部股权，而这家附属公司持有上述境内68家酒店和一座写字楼。

由于这笔融资出现逾期，Seatown Private Credit Master Fund申请对兆晞有限公司清盘，导致以上68家酒店及一座写字楼都被强制接管，也使得富力丧失了对以上物业的处置权。

截至2024年末，富力地产拥有的酒店数量已下降至22家，总建筑面积约111.06万平方米，总客房数为7513间，分别由万豪国际、洲际、希尔顿等酒店管理集团管理！