1800万/套！天津城北区域楼市的天花板被击穿了！

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很难想象，天津环城楼市竟然已经卷到了这个地步。

但，不再是卷价格，而是火力全开，拼产品力。

最近，听说北辰环内新推出了一套总价高达约1800万元的精装房，据说是专门为天津塔尖人群量身打造，硬装软装全部配齐。

按捺不住好奇心，我打听了一下，这套精装房就在绿城錦玉蘭实体楼内。

预计五一假期正式开放，将采取预约制参观。

我选择提前探访，为大家揭开绿城錦玉蘭建面约200㎡下跃精装房的神秘面纱。

其实，我是想看看，到底有多壕？

但，实景呈现和我想象中的并不太一样。

与预想中的豪装不同，整体装修风格其实是雅奢，低调内敛，又优雅奢华，映衬出整个下跃空间的生活方式和居住品质。

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这套建面约200㎡的下跃户型，包括首层空间、夹层空间以及负一层空间。

▲绿城錦玉蘭建面约200㎡下跃精装样板间平面图

负一层是社交空间，夹层是工作区域，首层是居住空间，立体化布局。

与大平层相比，下跃产品的生活方式和场景截然不同。

我选择从地库进入，步入户内，映入眼帘的就是负一层超5米的挑空玄关。

地面为黑白石材拼花，抬头望，夹层圆形的飘台让垂直空间更有艺术氛围。

进入会客厅，我的目光顿时就被眼前的艺术楼梯深深吸引。

通高两层的开放式定制书柜与L形艺术楼梯，共同搭建整个空间的艺术主轴。

▲绿城錦玉蘭建面约200㎡下跃精装样板间效果图

整墙铺贴天然石材，再搭配上圆形艺术壁炉，仿佛多层水晶项链的艺术吊灯自然垂落，进一步营造出整个会客厅的奢华氛围。

紧邻主会客厅的区域，被打造为了充满东方意境的禅意空间。

▲绿城錦玉蘭建面约200㎡下跃精装样板间效果图

藏酒空间也设计得非常有腔调。

在灯光的氛围营造下，贝母马赛克酒柜散发着自然的光泽。

▲绿城錦玉蘭建面约200㎡下跃精装样板间效果图

考虑到观影效果，影音室采取软包设计，搭配98寸大屏，还配有小酒柜。

这可比电影院的VIP厅更带感。

夹层空间的搭建设计，也让我眼前一亮。

巧妙利用垂直空间，打造释放创作灵感的专属区域。

据说，当初的设计定位就是“女王的高定服装工作室”。

线条与光影交错，仪式感阵列屏风不露痕迹地划分了4个不同的功能空间。

分别是礼服展示区、工作区、布料展示区、钢琴演奏区。

首层空间设置了四室两厅三卫的布局。

首层玄关将艺术与高效收纳相结合。

客厅开间约9.6米，搭配全景落地窗，引更多阳光入户。

客厅、餐厅与开放式西厨连为一体，空间交互性更强。

海派风格的屏风与现代金属吊灯相互映衬，让场景更有记忆点。

▲绿城錦玉蘭建面约200㎡下跃精装样板间效果图

特殊金属板定制的电视背景墙，搭配石材火炉地台，内与木饰面拼接，让观影区更有艺术氛围。

▲绿城錦玉蘭建面约200㎡下跃精装样板间效果图

开敞式阳台与客厅相连，打造多功能复合生活场景。

阳台上的观叶植物，郁郁葱葱，堪称私属空中花园。

主卧套设计，主卧以海派风格为基调，定制皮革硬包与木饰面背景墙，搭配精致壁灯，营造雅奢氛围。

▲绿城錦玉蘭建面约200㎡下跃精装样板间效果图

将窗台巧妙地融入旋转酒柜与桌面，可以满足临时的办公或阅读需求。

女王衣帽间内，开放式衣柜与梳妆台为一体化设计，是女主人的专属空间。

▲绿城錦玉蘭建面约200㎡下跃精装样板间效果图

整个样板间参观下来，有非常明确的感受，那就是：

设计风格以“优雅的奢华”为核心理念。

融合香奈儿品牌哲学，以及钻石花朵的空间美学，打造一处充满艺术张力与精神共鸣的奢雅居所。

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为什么推荐绿城錦玉蘭的下跃产品？

其实，国人对居住的要求，已经从在意“别人怎么看”，转而更注重“自我感受”。

买房更加趋于理性，提升生活品质成为居住需求的原动力。

人们更多考虑的是居住舒适度，是个性化的生活方式体验。

在此背景下，绿城錦玉蘭的下跃产品，引发了天津品质居住的迭代与革新。

“平墅”，并不只是对空间的突破，而是结合了大平层和别墅的优点。

空间使用率的提高，在更大程度上满足了每位家庭成员对居住舒适度的要求。

得益于架空层设计，绿城錦玉蘭的下跃产品更具备类别墅的体验。

但相较于传统地下室型的下跃，无论是采光、湿度，还是生活体验都更舒适。

更简单的理解是——

过去首层产品的配置是一层小院+地下室，地下室通过天井采光。

有了架空层后，首层小院就成了下沉庭院。

下沉庭院在架空层之内，其实就是地面层。

这样一来，就可以让传统首层地下室“见光”，与市政道路齐平，相当于是“地上室”。

而架空层的高度有5米多，就可以搭出两层来。一楼在架空层之上，其实是第三层。

首层社交，二层将工作与生活场景有机结合，三层将空间完整留给居住。

这样的三层立体空间设计，既分割又连接，将是未来改善居住的大趋势。

户型设计实现从“平面”到“立体”的跨越升级，首层下跃依托架空层，挑高优势更为显著。

这种形制和居住体验，可以说已超越市面上95%以上的叠拼别墅，甚至可媲美联排别墅。

如果觉得还是不够直观，可以预约参观绿城錦玉蘭建面约200㎡下跃精装样板间。就在实体楼内。下沉庭院+架空层“地上室”已完全呈现。

我发现，偏爱下跃产品的人往往看重以下三点：

1）对花园/庭院有强烈需求，热爱生活，也懂得享受生活，养花、养宠物，下跃赠送的小院吸引力巨大；

2）户内分层空间，私密性强，能够满足多代家庭结构的需求，既生活在同一个屋檐下，又互不干扰；

3）下跃空间面积大，户内面积多一倍以上，其实，实际单价相对更低。

与此同时，在住宅新规的加持下，现在下跃产品的产品力得到了显著提高。

户内空间利用更合理、地面地下归家动线独立布置、地下室夹层外露采光……大尺度产品该有的舒适性它基本都具备，市场受众普遍质素较高。

说白了，这种带架空层的首层下跃产品，具备3个隐形优势：

1）赠送面积更大

“地上室”部分，不算面积。

与此同时，架空层高度通常都在5米以上，以绿城錦玉蘭为例，架空层高约5.6米，完全可以做出来两层，实现三层立体空间，即一层、夹层、负一层。

2）“地上室”更实用

过去，地下室靠天井采光，空间利用率相对较低，久而久之就成了堆放杂物的储藏室。

而带架空层的“地上室”因为有天然采光，完全可以打造客厅、卧室等功能空间，实现多代人共同居住。

3）后期改造成本相对更低

因为没有自然通风，叠拼产品往往需要业主自行增加通风系统或除湿系统。

很显然，与传统叠拼类产品相比，带架空层的下跃产品，要节省一大笔装修成本。

无论对开发商还是买房人来说，带架空层的下跃产品都是时代的馈赠。

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值得一提的是，最近和业内、媒体常常会聊起一个共同的话题：

环城四区卷疯了

我们都会不约而同地以绿城錦玉蘭为典型案例。

可以毫不夸张地说，绿城錦玉蘭在天津楼市的江湖地位无人撼动。

是业内公认的“卷王”。

那么，问题来了——

为什么绿城錦玉蘭可以把配置做得这么顶？

大家都知道，绿城錦玉蘭，其实是由华北集团开发，绿城代建。

绿城的品牌知名度和品牌美誉度人尽皆知。

而能够让绿城錦玉蘭卷到这个高度，华北集团的坚定决策更是一锤定音。

目标很明确，就是要打造环城四区最好的房子。

据我了解，绿城錦玉蘭的园林景观、建筑立面等都是跨产品配置，成本投入远远高于自身的产品系。

甚至，华北集团还自掏腰包修路，即绿城錦玉蘭归家大堂门口的新峰路。

除了自身资金实力雄厚，更重要的是，为北辰，乃至天津打造好房子的情怀。

华北集团，连续多年位列中国民营企业500强。

长期以来持续深耕北辰，已成功打造了龙曜城、珑著、御园等地产项目。

与此同时，和其他房企相比，华北集团对北辰更有情怀，也更有焕新北辰人居的使命感。

这背后，是基于：

本身华北集团就是北辰企业，董事局主席周文起就是北辰人，这份初心与生俱来。

对于绿城錦玉蘭的打造，华北集团的想法很纯粹，那就是：

提升北辰人居品质，不遗余力、不计成本地投入。

这份情怀难能可贵。

因此，绿城錦玉蘭才会因为超预期的高品质、高配置轰动全城。

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我打听了一下，绿城錦玉蘭各户型下跃产品均有库存在售。

趁着五一假期，一定要来看看这套总价高达约1800万元的精装样板间。

相信看完后，你一定会对下跃的生活方式有更深的体会。