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天津金地·喜悦里

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南开封面·黄河道畔·熙悦汇旁·4.0府院洋房

一、项目基础信息

【开发商名】侯台&金地

【项目产品】洋房、小高

【产品信息】墅镜洋房117㎡-135㎡，峯幕小高82㎡-110㎡

【楼层规划】洋房6/8/10层，小高17层

【交房标准】毛坯

【一期户数】356户

【一期车位数】472个

【容积率】2.0（一期1.87）

【位置优势】南开封面，黄河道畔，熙悦汇旁，近南运河

二、户型赏鉴

墅镜洋房 峯幕小高：

【洋房】约135㎡

【洋房】约117㎡

【小高】约110㎡

【小高】约99㎡

【小高】约82㎡

三、周边配套

南开封面 黄河道畔 城更主角

1公里生活圈，3公里繁华境，5公里南开芯

1公里都会生活圈 家门口的缤纷生活场

商业：熙悦汇、向阳早市、裕达便民综合市场

交通：地铁2号线芥园西道站，2横1纵芥园西道、黄河道、密云路

医疗：天颐和医院

学校：美达菲津英中学、汾水道小学

公园：南运河生态绿廊

3公里烫金生活 坐享城市繁华至境

公园：水西公园、长虹公园

医院：新一中心医院、人民医院、黄河医院

学校：南开实验科技小学、南开翔宇、天津43中、崇化中学

市政：国家海洋技术中心、南开区政府、南开文化中心

5公里繁华版图 丰盛南开芯生活

商业：水游城、陆家嘴、天佑城、南开大悦城、仁恒伊势丹

公园：南开公园、翔宇公园

学校：南开中心小学、南开中学、南开区五马路小学

医院：中心妇产医院、南开医院

四、开发商介绍

侯台集团&金地集团 和筑第6盘

侯台集团 天津城市共建者

侯台集团，深耕津门 30 载，业务模块多样，涵盖房地产开发、自主工业园区建设、经营租赁、工程建设、商贸经营、投资并购等产业。

与金地集团携手，以政府资源整合力与头部房企产品力双剑合璧，共同谱写城市焕新的时代篇章，从"水西之上"生态人居标杆，到"南开封面"都会焕新力作，6大作品持续进阶。

千亿金地 深耕天津释放强劲势能

金地集团，2022年入选稳交付白名单，2024年“三道红线”已连续8年保持绿档，信用评比为AAA级。

从2005年到2025年，金地集团深耕天津21载，足迹遍布多个热点区域，累计操盘达36个，累计服务业主10万+。金地天津公司2024年共交付3492套，近三年数量之最；2024年天津金地代建项目销售额42亿元，领跑天津代建房企TOP 1。

府院洋房 敬献城市峯层标杆

金地·喜悦里紧邻熙悦汇，同频南开鼎级配套资源；立序黄河道畔，黄河道作为天津的人文、通达、繁华、生态之脉，赋予居者便捷与尊崇。项目规划占地面积约3.6万平米，容积率仅2.0。作为市场新规4.0全架空府院洋房社区，为城市改善而来。

一脉黄河道，极核“城市黄金主轴”

每条城市中轴，都是丈量价值的标尺，1401年天津设卫筑城，黄河道是天津毫无争议的城市发展主轴，东起老城厢，贯穿南开中枢要地，衔接西营门城市更新战略规划，成为贵胄共识之热土。

人文之脉

厚重黄河道，文脉永续城市文明封面。老城厢作为城市原点也是黄河道的起源，沿途连接南开文化中心、南开区政府等城市地标文化。

繁华之脉

繁华黄河道，随时随地抵达新潮生活。熙悦汇、天佑城、南开大悦城、仁恒伊势丹等均布局黄河道上。

通达之脉

通达黄河道，地铁2号线“换乘之王”，可换乘1/3/4/5/6/7/9/10号线，一站式满足生活所需。

生态之脉

生态黄河道，自然天赋的温柔犒赏。串联长虹生态园、南开公园以及南运河景观带。

贵胄之脉

贵胄黄河道，见证改善人群发展史。从老城厢发起，沿线串联起南开改善人群的居住理想。

西营门城更，南开向西进

作为天津城市更新先发区域的西营门城市更新南运河区域，融合运河文化与现代时尚生活，规划“两带一芯”结构，以打造运河都市文化体验区。金地·喜悦里位于“一芯”重地，尽揽精粹资源，催动前向。

五、产品介绍

4.0新规全架空层 漫奢府院洋房

金地峯系 严苛择址 品味共鸣：

▪不中心 不为峯：只在一城资源精粹处，傲立价值高地，与城市共登峰。

▪不纯粹 不为峯：为城市峯层人物匠筑高品质栖居，与阅历者品味和鸣。

▪不定制 不为峯：每一座峯筑皆为限量藏品，量身打造定制化精奢生活。

先锋设计 镜面宽幕 美学立面：

▪大师执笔全球顶尖设计，美学敬献。

▪隐奢线条，玻璃用材精准切割、超大窗墙比、镜面宽幕等创新设计。

▪美学立面极致延伸，领先区域审美的同时，拓宽居家视野与采光。

文脉传承 都市花园 进阶低密：

▪整体以双公园、一水院、一花院为四大主题景观布局，打造都市里的流动山谷。

▪以先锋艺术、现代美学为设计调性，为峯层人士营造约6500㎡ 前场景观公园，打造先入园后归家的舒居体验。

【活力绽放的森岛公园】

【全龄共享的山谷环氧公园】

【流光溢彩的山水雅院】

【静谧慢生活的美学花园】

新规产品 全架空层 4.0代住宅：

▪作为板块内稀缺的第四代住宅产品，创新架空层设计，为全龄人群提供沉浸式互动精彩场域。

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