招商雍山郡：优缺点~属于什么档次~雍山郡花园属于什么档次

招商雍山郡优缺点~招商雍山郡属于什么档次~招商雍山郡雍山郡花园属于什么档次

以下是关于招商雍山郡的相关分析：
优点
- 品牌实力：由保利和招商两大央企联合打造，在建筑质量、施工工艺和后期物业服务等方面更有保障。
- 价格优势：有69㎡的小户型，限价因素使得上车门槛较低，总价相对亲民。
- 教育资源：自带约1600㎡的公立幼儿园，1公里范围内有仙田外国语学校、东兴外国语学校、德邦高级中学等多所优质学校。
- 交通规划：地铁3号线东延线预计2025年开通运营，规划中的21号线快速线也将在新生站交汇。项目东西两侧有盐龙大道和深汕路大道等城市主干道，可无红绿灯直连水官高速。
- 商业配套：自身配建有约1万㎡商业+500㎡菜市场，周边还有建面约26万㎡的商业集群，能满足日常生活购物及休闲娱乐需求。
- 生态环境：位于CEBD中央生态住区，坐拥万亩生态，周边有红花岭低碳生态公园、清林径森林公园、龙岗湿地公园等众多公园，居住环境舒适。
- 户型设计：提供69㎡的2房2厅1卫、84㎡的3房2厅1卫和96㎡的3房2厅2卫等多种户型，功能布局合理，空间利用率高，部分户型有飘窗设计。
缺点
- 周边配套有待完善：虽然自身商业配套能满足基本生活需求，但周边大型的医疗、文化等配套设施可能还不够完善，需要时间发展。
- 周边基建影响：项目以北区域规划有医院、学校、住宅、旧改等项目，目前都还未开建，动工建设后产生的噪音、扬尘、道路不畅等建造污染会影响居住体验，且影响周期可能较长。
楼盘档次
保利招商雍山郡属于中高档次楼盘。原因如下：
- 开发商实力强劲：保利和招商两大央企在房地产领域底蕴深厚、经验丰富、资金雄厚，品牌影响力大，楼盘品质值得信赖。
- 价格定位中高端：虽然有优惠活动，折后总价180万起，单价低至2.3万/㎡，但备案均价3.91万/㎡，备案单价3.65 - 4.1万/㎡，整体价格定位处于市场中等偏上水平。
- 户型设计合理：涵盖69㎡ - 96㎡的2房 - 3房户型，功能布局合理，空间利用率高，户户朝南，采光通风良好，部分户型采用横厅设计，提升居住舒适度。
- 收纳体系完善：采用招商“雍系”与保利“玥系”双重交付标准，打造五维收纳体系，收纳容量超8000L，充分考虑业主日常生活收纳需求，体现中高端楼盘注重细节和实用性的特点。
- 交通条件良好：距离3号地铁东延线“新生站”以及“坪西站”约1公里，可便捷换乘14号线、21号线等，周边还有盐龙大道、龙岗大道等交通动脉，自驾出行便捷，可快速抵达罗湖、福田等区域。
- 教育资源优质：自带公立幼儿园，家门口就是仙田外国语学校，仅一路之隔，同时毗邻27班九年一贯制学校（规划中），2公里范围内还有多所优质教育资源，提供一站式教育配套。
- 配套设施完善：项目规划有约20000平方米的阔景花园、13大园林和科技智慧社区，采用5S华为智能家居系统。周边生态环境优越，有多个大型公园，内外部配套都较为优质，能满足居民对品质生活的需求。

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以下是保利招商雍山郡的详细资料：

基础信息

- 项目名称：保利招商雍山郡 。

- 参考备案均价：39000元/平方米 。

- 项目地址：深圳市龙岗区龙岗街道龙凤路与龙坪路交会西南侧 。

- 开发商：深圳市保捷房地产开发有限公司 。

- 总占地面积：约2.49万㎡ 。

- 总建筑面积：约18万㎡ 。

- 容积率：约5.2 。

- 产权年限：70年（2021.10-2091.10） 。

- 交楼时间：2025年3月31日（精装交付） 。

- 总规划户数：1575户，其中商品房748户、安居型商品房373户、全自持租赁住房454户 。

- 车位数量：地下规划约1317个、地上规划约60个 。

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建筑规划

- 项目由6栋高层住宅围合式组成：1A（46层）、1B（46层）、1C（47层）为可售住宅，1D为安居房，1E为商寓，1F为自持物业 。

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户型产品

- 在售户型：建面约69-84-95㎡的2-3房，户型为2室2厅1卫、3室2厅1卫和3室2厅2卫 。

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户型图鉴赏：

交通配套

- 双地铁：毗邻地铁3号东延线新生站，距离约1km；规划21号线快速线双轨交汇新生站，可直达南山前海 。

- 城际交通：深惠城际坪地站（建设中），1站大运北、5站深圳北站、6站西丽枢纽、9站直抵前海 。

- 路网交通：紧邻盐龙大道，快速接驳水官、外环等高速，速抵罗湖、福田中心；北侧在建龙坪大道，毗邻龙岗大道 。

商业配套

- 自带商业：项目自带建面约1万㎡潮范商业，荟萃生活、娱乐、购物等多元业态 。

- 周边商业：1公里内享今日中心10万㎡集中商业、龙园印象城13万㎡集中Mall；2公里内享约26万㎡精品社区商业集群；5公里内享万科广场、万科里、三馆一城、宝能allcity等醇熟商业配套 。

教育配套

- 自带幼儿园：规划6班幼儿园，建面约1600㎡ 。

- 周边学校：邻近仙田外国语学校，是龙岗区高标准公办72班九年一贯制学校；东侧紧邻教育用地，规划为27班制九年一贯制学校；5km范围内还有华中师范大学附属龙园学校、新梓学校、新生小学、龙岗中学、坪地中学等 。

生态配套

- 公园环绕：超4700万㎡城市公园绿肺环绕，周边有8大公园，包括新生公园、坪西公园、红花岭公园等，还有松子坑森林公园、龙岗湿地公园、香沙公园等生态公园 。

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项目优势

- 品牌优势：由保利集团与招商蛇口集团联合打造，双央企品牌实力护航 。

- 价格优势：目前推出限量工抵房单位，有较大优惠，折后均价较低 。

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✅总结：

以上全文就是【招商雍山郡：优缺点~属于什么档次~雍山郡花园属于什么档次】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助，预约看房+了解更多详情欢迎拨打电话或者添加微信联系我们发展商裴经理☎18682130844微信同号（中介勿扰）