北京
中指研究院讯：4月29日，北京市通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块迎来出让，该地块起拍价6.36亿元，开拍前已获4轮报价，招商蛇口、中铁建、中能建、康润共4家房企参与现场竞价，最终经过219轮竞价（包含线上4次竞价）后，中铁建以总价7.76亿元斩获该地块，成交楼面价35796元/㎡，溢价率21.94%。
北 京市通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块R2二类居住用地，地块七通一平，用地规模 12744.21㎡，规划建筑面积 21665.15㎡，容积率1.7，起拍价为6.36亿元，起拍楼面价2945 6元/㎡。
早期规划中，该地块原编号为 FZX-0303-0133，规划为F3其他类多功能用地，后调整为FZX-0303-6007，用地性质变为R2二类居住用地，用地面积从1.30公顷减至1.27公顷，容积率从3.08降至1.7，建筑高度也从原本的45米（局部60米）调整为统一的45米。
该地块东侧为 FZX-0303-6001地块，2024年10月23日由招商蛇口以底价9.92亿元竞得，成交楼面价28584 元/㎡， 即 招商云璟揽阅项目。
图：地块位置
图片来源：
更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/
中指报告、地产文库（复制链接搜索）
北京土地市场月报2025年3月
www.cih-index.com/report/detail/96422.html?agentcode=242438
2025年一季度北京房地产市场形势总结
www.cih-index.com/report/detail/97393.html?agentcode=242438
▌京土储挂（通）[2025]012 号
地块名称：北京市通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块R2二类居住用地
用地规模：12744.21㎡
规划建筑面积：21665.15㎡
用地性质：住宅用地
起始价：63600万元
成交价：77552万元
成交楼面价：35796元/㎡
溢价率：21.94%
竞得人：中铁建
图片来源：
更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/
地块所处梨园板块现状投资价值较高，规划利好较多，交通便利，邻近地铁1号线/八通线，多条公交线路环绕，且距离梨园地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了梨园镇中心小学、北京市通州区运河中学(初中部)、三甲医院北京中医药大学东直门医院(通州院区)、购物中心贵友百货(通州店)等生活配套。景观资源方面，周边有色彩广场等50个公园景点。
图片来源：
更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/
报告下载
（电脑端复制链接）
重磅！拟使用专项债收地已破千亿，三省领跑发债超400亿
www.cih-index.com/report/detail/96632.html?agentcode=242438
李强：我国房地产市场仍有很大的发展空间
www.cih-index.com/report/detail/97359.html?agentcode=242438
无锡取消限价，多项楼市政策有望推广
www.cih-index.com/report/detail/97345.html?agentcode=242438
➤企业研究
中国房地产企业动态监测第381期
www.cih-index.com/report/detail/97360.html?agentcode=242438
2025中国房地产代建企业实力排行榜
www.cih-index.com/report/detail/97309.html?agentcode=242438
➤房地产市场
2025年1-3月全国房地产开发经营数据解读
www.cih-index.com/report/detail/97370.html?agentcode=242438
2025年一季度中国房地产市场总结与趋势展望
www.cih-index.com/report/detail/97322.html?agentcode=242438
➤指数研究
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年3月）
www.cih-index.com/report/detail/96633.html?agentcode=242438
2024年四季度中国百城地价指数报告
www.cih-index.com/report/detail/93271.html?agentcode=242438
➤物业研究
2024中国物业管理行业市场总结&2025趋势展望
www.cih-index.com/report/detail/90254.html?agentcode=242438
2025中国物业服务百强企业研究报告
www.cih-index.com/report/detail/97475.html?agentcode=242438
中指研究院官网·中指云平台
www.cih-index.com
为行业提供：
●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；
●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；
●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；
●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
