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前言

在广州这座充满活力与机遇的城市，天河 CBD 一直是繁华与财富的象征。对于众多购房者而言，能在天河 CBD 拥有一处心仪的房产，不仅意味着享受城市顶级的资源配套，更是资产保值增值的优质选择。广垦・天河 1 号，犹如一颗璀璨的明珠，闪耀在天河 CBD 的中轴线上，以其独特的魅力，吸引着无数追求品质生活与投资潜力人士的目光。今天，就让我们一同深入探寻广垦・天河 1 号的独特之处，看看它为何能成为众多购房者心中的理想之选。

一、项目简介

广垦・天河 1 号，作为献给天河 CBD 的中轴资产，雄踞天河 CBD 中轴线上。项目位于广州天河怡新路，以 “地铁口物业 + 城市综合体” 的双赢模式精心打造，致力于再造一个天河 CBD 中轴资产项目。

二、项目特点

核心地段，交通枢纽

广垦・天河 1 号的地段优势无与伦比，它稳稳占据天河 CBD 中轴线上的关键位置。项目西面约 400 米便是地铁 3 号线梅花园站 B 出口，搭乘地铁 2 站就能轻松抵达广州东站，5 站直达珠江新城，这对于日常通勤、商务出行以及前往城市核心商圈休闲娱乐的人来说，无疑提供了极大的便利。

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同时，项目西临城市黄金主动脉 —— 广州大道，往东约 2 公里可连接沙太路，进而与环城高速、内环路、华南快速等紧密相连。凭借这样的交通网络，半小时内即可畅达全城，通过高速路网更能实现 1 小时粤港湾大湾区生活圈，无论是在本地出行还是跨区域交流，都能轻松应对，让业主尽享便捷高效的生活节奏。

稀缺生态，健康相伴

项目不仅拥有核心地段的繁华，还毗邻国家双 5A 级旅游景区 “广州绿肺” 白云山，距离仅 1 公里左右。白云山作为广州的重要生态资源，不仅为城市提供了清新的空气，更是市民休闲健身的好去处。居住在此，业主可以随时登山漫步，感受自然的负氧离子，舒缓工作压力，尽情享受惬意舒适的生活。而且，白云山每年吸引千万人流，也为周边区域带来了可观的经济效益，为房产的增值提供了有力支撑。

三、丰富配套

交通详情

广垦・天河 1 号的交通便利性令人惊叹，地铁 3 号线梅花园站近在咫尺，步行约 400 米即可到达。这条贯穿广州南北的交通大动脉，犹如城市的生命线，连接了番禺、海珠、天河等多个重要区域。从梅花园站出发，2 站到广州东站，这里是广州重要的交通枢纽之一，不仅有便捷的高铁线路通往全国各地，还有丰富的商业和办公资源。5 站直达珠江新城 CBD，让业主能够迅速融入广州最繁华的商业、金融和商务中心，无论是高端写字楼的工作需求，还是顶级商场的购物休闲，都能在短时间内实现。

除了地铁，项目周边的道路交通网络也十分发达。西临广州大道，这条城市黄金主动脉承担着城市主要的交通流量，连接着城市的各个方向。往东约 2 公里的沙太路更是交通枢纽的关键一环，它与环城高速、内环路、华南快速等高速路网紧密相连。对于喜欢自驾出行的业主来说，通过这些道路，半小时内就能畅达全城，无论是前往白云山休闲度假，还是到南沙滨海游玩，都能轻松抵达。而且，借助高速路网，1 小时内即可融入粤港湾大湾区生活圈，与周边城市实现高效的交流与互动，为业主的工作、生活和投资带来更多的机遇和可能性。

生态详情

白云山，这座距离广垦・天河 1 号仅 1 公里左右的国家双 5A 级旅游景区，无疑是项目最为珍贵的生态配套。作为 “广州绿肺”，白云山植被茂密，空气清新，富含大量的负氧离子。清晨，当第一缕阳光洒下，业主可以沿着山间小道漫步，呼吸着清新的空气，感受大自然的宁静与美好，开启充满活力的一天。傍晚，在结束一天的繁忙工作后，登上白云山，俯瞰城市的灯火辉煌，让身心在大自然的怀抱中得到彻底的放松。

白云山不仅是休闲健身的好去处，还是广州的文化地标之一，承载着丰富的历史文化内涵。山上的古迹、庙宇和碑林，见证了广州的历史变迁，让业主在享受自然美景的同时，还能领略到深厚的文化底蕴。而且，白云山每年吸引着大量的游客前来观光游览，千万人流不仅为周边带来了浓厚的商业氛围，也为区域的发展注入了强大的动力，进一步提升了广垦・天河 1 号的区域价值。

商业详情

广垦・天河 1 号自带的 2.8 万㎡商业中心，犹如一颗璀璨的商业明珠，为业主和周边居民带来了丰富多彩的生活体验。这里将打造成为集多种业态于一体的 “时尚轻奢综合体”，满足业主一站式的生活需求。

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在购物方面，购物中心将汇聚众多国内外知名品牌，无论是时尚服装、美妆护肤，还是家居用品、数码产品，应有尽有，让业主在家门口就能紧跟时尚潮流，享受购物的乐趣。生鲜超市的入驻，为业主提供了新鲜、优质的食材，满足日常生活的饮食需求。中西美食街区更是汇聚了世界各地的特色美食，从精致的西餐到地道的中餐，从日本料理到韩国烤肉，让业主不出社区就能品尝到全球美食。

休闲娱乐方面，健身泳池为热爱运动的业主提供了专业的健身场所，无论是游泳锻炼还是器械训练，都能满足业主对健康生活的追求。电影院则是家庭和朋友聚会的好去处，最新的电影大片在这里轮番上映，为业主带来视听盛宴。此外，咖啡吧、奶茶店、便利店等一应俱全，为业主提供了便捷的休闲和生活服务。众多头部及网红品牌的入驻，更是为商业中心增添了时尚和活力的氛围，让业主在社区内就能感受到城市的潮流脉搏。

教育详情

虽然文中未详细提及周边教育配套，但考虑到项目位于天河区，天河区作为广州教育资源较为丰富的区域，周边大概率会分布着从幼儿园到中小学的一系列教育机构。幼儿园阶段，孩子们可以在温馨的环境中接受启蒙教育，培养良好的生活习惯和兴趣爱好。中小学方面，可能会有一些师资力量雄厚、教学质量优良的学校，为孩子们提供全面的基础教育，助力他们茁壮成长。而且，便捷的交通条件也为孩子前往其他区域的优质学校提供了便利，家长可以根据孩子的实际情况，为他们选择最合适的教育资源，为孩子的未来发展奠定坚实的基础。

医疗详情

健康是生活的基石，广垦・天河 1 号周边完善的医疗配套为业主的健康保驾护航。虽然文中未明确指出具体的医疗机构，但天河区作为广州的核心城区，医疗资源丰富，周边大概率分布着多家综合性医院和专科医院。综合性医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全面的医疗服务，从日常的健康检查、疾病诊断到复杂病症的治疗，都能给予专业的帮助。专科医院则在某些特定领域具有独特的优势，如妇幼保健、口腔治疗、中医康复等，满足业主多样化的医疗需求。对于家中有老人和小孩的家庭来说，近距离的优质医疗资源尤为重要，让他们在日常生活中更加安心，为全家人的健康生活提供了有力保障。

四、户型鉴定

观成大楼户型

• 31㎡中轴资产：虽然面积不大，但 4.5 米的超高空间通过中空挑高设计，巧妙地实现了空间的拓展与功能分区。下层可以规划为活动区域，开放式厨房与客厅相连，形成一个宽敞明亮的公共空间，满足日常的烹饪、用餐和休闲娱乐需求。上层则打造为舒适的休息区，独立的卧室空间保证了私密性。卫生间布局合理，虽小却五脏俱全。这种户型对于单身人士或小情侣来说，是一个理想的选择，既能享受大空间的居住体验，又能拥有属于自己的温馨小窝。

• 57㎡中轴资产：在空间利用上更加充裕，除了延续 4.5 米挑高的优势，可划分出更多功能区域。例如，可以设置一个小型的书房或工作室，满足在家办公或学习的需求。客厅空间更加开阔，能够容纳更多的家具和活动，为亲朋好友聚会提供充足的空间。卧室可以设计得更加宽敞舒适，配备独立的衣帽间，提升居住的品质感。整体户型设计充分考虑了城市奋斗者对于生活和工作空间的多重需求，打造出一个功能完备、舒适惬意的居住环境。

观云大厦户型

• 36 - 43㎡酒店行政公馆：这类户型在空间设计上注重舒适性和实用性，3.4 - 3.6 米的超高空间让室内不会显得压抑。合理规划的卧室、厨房和卫生间，满足日常生活的基本需求。客厅区域可以根据业主的喜好进行灵活布置，既可以打造为温馨的休闲区，也可以作为商务接待的空间。对于一些商务人士或追求高品质生活的单身人士来说，这种酒店行政公馆式的户型，既能满足居住需求，又带有一定的商务氛围，方便接待客户或开展小型商务活动。

• 31 - 54㎡中轴精品空间：户型设计灵活多样，空间利用更加充分。可以根据业主的不同需求进行改造，如将其打造为自住的温馨小居，合理划分卧室、客厅、厨房等区域；也可以作为办公空间，满足一些创意工作室、小型企业的办公需求；同时，由于其位于天河 CBD 中轴线上的优越位置，投资潜力也不容小觑，可用于出租获取收益。这种多功能的户型设计，为业主提供了更多的选择和可能性，满足自用、办公、投资等多重需求。

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五、总结

广垦・天河 1 号，凭借其得天独厚的核心地段、便捷的交通网络、稀缺的生态资源、丰富的商业配套以及多样化的创意户型，成为天河 CBD 中轴线上一颗耀眼的明星项目。

它不仅为追求高品质生活的购房者提供了理想的居住选择，也为投资者带来了可观的增值潜力。便捷的交通让业主能够轻松融入城市的繁华，稀缺的生态资源保障了健康舒适的生活，丰富的商业配套满足了日常生活的各种需求，而多样化的户型则满足了不同人群的个性化需求。

无论是渴望在天河拥有一个温馨舒适的家，还是寻求优质投资项目的购房者，广垦・天河 1 号都值得深入了解。在天河 CBD 这片充满活力与机遇的土地上，广垦・天河 1 号有望成为开启美好生活与财富增长的一把钥匙，引领一种全新的生活方式。如果您正在寻觅一处理想家园，不妨走进广垦・天河 1 号，探索它为您带来的无限可能。

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四月房产最新消息

①2025年城市更新政策出炉，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助，西部地区最高可获12亿补助；

②这意味着，城市更新工作全面提速，将急难愁盼的公共设施短板补上，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费。

财联社4月8日（记者 李洁）作为提升城市品质、改善居民生活环境的重要途径，与城市更新相关举措，传来重磅利好消息。

4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。 通知明确，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。

值得一提的是，关于补助标准，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。

其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。

“自2024年以来，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2025年再次补助，体现了财政对城市更新的重点保障。”中指院研究总监吴建钦向记者表示。

事实上，自2020年首次写入"十四五"规划后，城市更新从地方探索上升为中央层面重要举措。

“由于地方资金短缺，加上专项债资金平衡的硬性要求，以及地方各部门协作存在障碍，导致这项工作进展低于预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，基于老百姓急难愁盼的紧迫性，以及管网管廊存在风险隐患，加上十四五以来进入到高质量发展新时期，这项工作迫切需要加快。

为打破这一困境，2024年成为城市更新行动一个重要转折点。财政部、住建部联合决定从2024年开始，中央财政采取创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，即通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市，给予定额补助。

分析人士指出，2025年最新政策在2024年试点基础上进一步升级，扩大示范城市范围、细化资金使用方向，并首次将机制建设纳入补助范围，旨在破解地方资金短缺、审批效率低下等瓶颈问题。

吴建钦指出，2025年政策补助标准延续区域差异化，但更聚焦老城区，补助标准额度未发生变化，继续体现了对中西部及超大特大城市的倾斜支持。从城市内部来看，2025年要求新增项目具体实施范围需集中在城市老城区。

同时，支持的重点领域进一步拓宽。2025年除继续重点支持地下管网更新、污水管网“厂网一体”建设，还加强了消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力。

示范城市评选范围的扩大，也是2025年政策的一大亮点。2024年城市更新示范工作刚刚起步，评选范围相对较窄，首批仅15个示范城市，且优先覆盖超大特大城市及长江经济带沿线，2025年范围扩展至“大城市及以上城市”，评选不超过20个，新增黄河、珠江流域重点城市。

“与2024年相比，2025年城市更新补助政策最大的不同在于，中央财政资金支持方向的拓展。2025年中央财政资金支持城市更新的样板项目建设和机制建设2个方向，除样板项目，中央资金可用于项目储备和生成机制、资金安排和筹措机制、用地保障和审批机制三类机制建立过程中的相关支出。”吴建钦称。

根据此次通知工作部署，各地力争通过3年探索，推动城市地下管网等基础设施水平明显提升，生活污水收集处理效能进一步提高，老旧片区宜居环境建设取得明显成效，形成可复制、可推广的模式和经验。

“这意味着，城市更新工作全面提速，重点是中央财政资金用在刀刃上，将急难愁盼的公共设施短板补上。”李宇嘉认为，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费，比如完善老旧小区功能，通过改造提升居住品质，还可能为旧城区复兴带来消费和文旅机会等。